京津冀一體化助力天津發展新中央商務區

多城協同發展，必定帶動區域經濟快速崛起。廣東深圳創造了珠三角經濟圈的“深圳速度”，上海浦東成就了長三角經濟圈的“黃金水道”。在京津冀協同發展上升為國家戰略后，京津冀將成為國家第三個區域經濟增長極。

作為京津冀高新技術“橋頭堡”的天津濱海高新區，從產業基礎、交通優勢上看，都將更多地承接北京高端產業的轉移，位于核心樞紐的天津新中央商務區也趁勢而起。

中國社會科學院區域經濟研究專家徐逢賢在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，京津冀一體化必然會帶動天津中央商務區的發展，天津承接世界各地外商的投資，也需建設中央商務區，濱海新區承接北京高端產業的轉移，也必然帶來人口的遷徙，從而促進當地房地產業的發展。

濱海新區成“橋頭堡”

在實現雙城聯動方面，天津的另一大戰略就是大力發展海陸兩港，謀劃建設“北方國際航運中心和國際物流中心”。

天津市委書記孫春蘭近期曾多次視察天津濱海國際機場，調研機場貨運，要求其“承接首都機場貨運分流”。天津謀劃建設“天津國際港口城市、北方經濟中心和生態城市”的宏大目標。

目前，濱海新區的戰略地位也被市場嗅到。其中，屬于濱海新區轄區范圍內的濱海高新區，因其更優越的地理位置和更具現代創新精神的文化，越來越受到市場青睞。

在徐逢賢看來，濱海新區在天津市的地位尤其重要，是京津冀對外貿易的重要航運中心，北京的一些產業轉移到濱海新區，生產的產品可以通過當地的港口運到世界各地，這樣就擴大了天津市的對外開放度，能進一步吸引外匯。

受訪的業內人士認為，無論從區域優勢還是從產業基礎來看，天津濱海高新區已具備打造新中央商務區的先天條件。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，中央商務區的確立要一個合理的空間規劃，高起點的基礎設施配套，產業外部的環境是低成本的，并且有參與競爭的市場基本條件。

高銀地產在濱海高新區內精心策劃的“新京津高銀天下”就是該區域一個具有代表性的項目，該項目包含大型高端房地產項目“富國高銀”、“天津環亞國際馬球會”以及國際甲級辦公大樓群云集的中心商務區三大部分。

催化天津新CBD成熟

形成一個有競爭力的CBD區域，不光要硬件條件堪稱一流，對產業、歷史機遇也有苛刻的要求。以香港中環為例，這里與香港城市經濟結構轉型有著密切的相互促進關系，中環成為香港上世紀80年代經濟從制造業轉向服務業的關鍵轉型的空間載體。實際上，中環的形成過程就是香港經濟轉型成功的寫照。

高銀地產作為一家世界級大都會綜合地產商，其總部位于香港中環的香港國際金融中心身處國際頂級商務區，使其對CBD有著更深的了解和認知。在中國經濟持續蓬勃增長的今天，高銀地產一直專注發展高端優質物業項目，將世界級商務區開發理念帶入天津。

同時，以“高銀金融117大廈”為主的國際商業區擁有豐富的業態。國際甲級辦公大樓為高端產業提供頂級的辦公場所；國際會展中心又可以為入駐企業召開會議以及展會提供便利；五星級酒店及服務式公寓充分滿足商旅需求；高端商場及娛樂配套設施營造休閑放松環境；歌劇院為整個商務區增添文化氛圍。總之，高端商務辦公、居住、休閑和娛樂等多種需求都可以得到滿足，完全擁有國際商務區的配套條件，勢將成為京津冀最具發展潛力之地。

毗鄰的“天津環亞國際馬球會”擁有兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓練設施、騎術學校，還有豪華的會所酒店，每年承接世界最頂級的馬球盛會。作為名副其實的王者運動，馬球運動不僅可以培養不折不撓的貴族精神，而且有利于打造屬于自己的高端社交圈層。

“高銀天下的整體規劃可謂恢弘，更難能可貴的是，高銀地產重金打造的各種頂級配套，無疑為物業的保值和增值提供了重要的引擎。”對將商務與生活完美結合的城市綜合體，業內人士贊賞不已。