中國買家一年豪砸220億美元在美購房

證券時報記者吳家明

美國房地產市場儼然成為全球投資者心中重要的投資標的，海外資金也繼續跟進，特別是中國買家在美國購房的熱情持續高漲。

中國買家特點：最愛高檔物業

全美房地產經紀人協會8日發布的報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年時間里，外國買家在美國購房總額達到922億美元，相比前一年的682億美元同比大漲35%。與此同時，中國買家豪擲220億美元在美國購房置業，消費金額同比飆升近八成，占美國海外買家消費總額的近四分之一，成為美國房地產市場海外資金的最大來源。按購房數量計算，過去一年中國買家在美購房數量占海外買家購房總數的16%，較此前一年上升4個百分點，僅次于來自加拿大的買家。

據悉，中國買家有兩大特點，一是喜歡現金購房，超過四分之三的中國買家選擇現金支付房款。其實，有近60%的外國買家是全款現金在美購房。相比較之下，美國全款現金購房者的比例僅為1/3。住房抵押貸款是外國客戶面臨的主要問題，因為申請美國住房貸款需要有在美信用記錄，而這是國際客戶所普遍缺乏的。

此外，中國買家傾向于在加利福尼亞州、華盛頓州和紐約州這些價格較高的市場買入房產，也是舊金山和洛杉磯高檔物業市場的中堅力量，而加拿大人則會在佛羅里達州和亞利桑那州這些價格相對較低的市場置業。數據顯示中國買家每套房屋的平均購買價格為52.3萬美元，比加拿大買家的21.2萬美元高出一倍以上，而美國買家的購房平均價格還不到20萬美元。加州大學洛杉磯分校安德森商學院經濟學家威廉表示，盡管美國房價已經回升，但房地產市場仍然不失為中國投資者一個相對便宜的選擇。

海外資金蜂擁而至

自2006年初泡沫破裂后，美國樓市一直處在調整之中，自2012年開始觸底反彈，成為此輪經濟復蘇中的一大亮點。盡管此前美國房地產市場降溫一度成為市場擔憂的焦點，但近期出爐的多項數據表明，此前狀態不盡如人意的美國房地產市場已有所改善。美國商務部近日公布的數據顯示，全美5月新房銷售量環比猛增18.6%至年化50.4萬套，遠好于市場預期的44萬套，創下自2008年5月以來的最大月度銷量，這是美國房地產市場再次開始向好的跡象。

全美房地產經紀人協會總裁布朗表示，外國買家正在被美國房地產市場所誘惑，因為他們認同這種有吸引力的價格以及美國經濟復蘇的穩定性。對于這些買家而言，這是難得的投資機會。也有美國當地房地產經紀商表示，外國買家大致可以分為移民至美國的買家和出于投資目的買家。此外，美國的高等教育實力也是很多高檔物業買家所看重的優勢。

據美國人口普查局的數據，每年有80萬至100萬的移民來到美國，這無疑為美國房地產市場創造了可觀的需求。盡管在初期，移民擁有房屋的比率不高，但經過一段時間后這些移民家庭在美國擁有房產的比例就可以達到55%。美國人口普查局此前公布的報告還顯示，在紐約第五大道等豪宅區域，有30%的豪宅公寓在過去一年里有10個月都是無人居住的，這些空無一人的豪宅背后，也顯示出外國投資者成為當前美國豪宅市場的主要驅動力。

除了中國私人買家，中國房企越來越積極參與到美國房地產以及商業市場已是不爭的事實。就在近日，萬達商業地產宣布已同意收購芝加哥濱水項目90%的股權，該項目包括高端住宅單位、商業和酒店。不過，有分析人士表示，中國因素是美國房地產市場復蘇的重要推動因素之一，但也在一定程度上造成了國內房地產市場需求以及資金的流失，加之目前國內房地產市場低迷，從長期來看也會對國內房地產市場產生質的影響。