是時候入市買房了嗎？

近日杭州取消限購后，購房者在杭州一家售樓處選房。 新華社資料圖片

沉寂許久的樓市，令房地產開發商有些坐不住了，有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發商頻頻放出“大幅優惠促銷”信號。

北京房展組委會秘書長鄭向東8日接受記者采訪時透露，即將于9月18日開幕的秋季房展，參展項目優惠力度很大，一些房企早早就定下優惠方案，“近幾年十分少見，一定程度上反映出房企急切出貨的心理。”

開發商大力度促銷

記者從北京房展組委會提供的數據表上看到，此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區域樓盤中，絕大部分都有不同程度的優惠。

以北京項目為例，知名地產品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項目分別打出“2萬抵5萬團購優惠”“最高2萬抵10萬”“10萬抵20萬優惠”“一次性付款九八折”等優惠口號，其中，北京城建一個項目還提出“最高優惠30萬”的承諾。

與此形成鮮明對比的是，歷屆北京房展會上，北京項目優惠很少，甚至幾乎無優惠。“優惠折扣加大，是房企針對目前低迷市場做出的應對。”鄭向東告訴記者，此番參展企業主動制定優惠策略，包括打折、電商優惠、變相降首付等，特別是在電商優惠方面，力度比去年要大，而且提前宣傳，“十分少見”。

房價降到位了嗎？

房價究竟降了沒有？降了多少？相信不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元／平方米，連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。

以北京為例，據偉業我愛我家市場研究院統計，8月北京市二手住宅成交均價為28180元／平方米，環比回落3.2％；新房剔除保障房后成交均價為22448元／平方米，環比回落9.64％；成交量呈現復蘇勢頭，二手房環比小幅增長3％至8300套，新房網簽量環比增六成破萬套。

在北京房地產協會秘書長陳志看來，成交小幅增量，與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關，就此認定市場回暖為時尚早，目前扭轉需求進場的外部政策環境沒有發生實質變化，與前幾個月相比，市場仍處在平穩、正常水平，仍需要時間檢驗。

一些業內人士也認為，市場復蘇是建立在以價換量前提下，市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征，還無法判斷房價是否已經降到位，一般二手房價降低15％至20％，成交量會觸底復蘇，而新房降10％左右成交開始復蘇。

買還是不買？仍是一個問題

記者注意到，隨著房價平穩回落，一些開發商在打出優惠的同時，也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。

在鄭向東看來，現在確實是買房的好時機，“當前房價小幅波動，與業主還有議價空間，房源選擇面大，挑選余地比較多。”他同時認為，當前沒有支持房價大漲的因素，沒有信貸政策支持，在高利率的背景下，市場大幅回暖可能性不大。

部分業內人士認為，對個人來說，是否是入市時機，關鍵看是否選到合適的房子。“目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15％，基本到底了，可以買了；而新房則很多還沒降，仍有降價空間。”一位房地產中介人士說。

（欣華）

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深圳特區報訊中秋小長假是傳統樓市銷售旺季“金九銀十”的第一個假期，北京市住建委網站公開信息顯示，2天假期，住宅網簽量合計394套，同比回落41.97%，卻比“五一”假期有所增長。業內人士分析認為，北京樓市成交量正從低谷緩慢攀升。

中秋節假期前兩日的成交量盡管同比表現冷淡，但與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節成交小幅增長15.54%，比“五一”增長兩倍，比清明節增長一倍多。

進入9月以來，北京樓盤開盤項目并不多，入市項目主要集中在北京的東五環，位于東壩的首開香溪郡、位于來廣營的臻園，去庫存化速度均在80%以上。

偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析認為，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態，但相比于今年上半年濃重的觀望情緒，市場需求正在結束觀望，部分消費者開始購房，樓市成交量正在從谷底緩慢上升。

中原地產首席分析師張大偉也持同樣的觀點，他分析認為，目前全國已有38個城市松綁限購，信貸方面也有所放松，一些城市還出現以價換量項目，這些因素影響了北京等一線城市樓市購房者心理，吸引部分消費者開始入市購房。

從全國來看，今年8月以來，北京、天津、深圳、南京、杭州、寧波、青島等城市，新房成交量環比增幅超過20%；而環比降幅超過20%的城市有福州、石家莊等城市。