保利地產(chǎn)：四季度每月推貨100億

保利地產(chǎn)9日晚公布前8月銷售業(yè)績，突破800億。保利地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人向南都記者表示四季度是一個推貨小高峰，每個月貨值都可達到100億規(guī)模，并且不少項目集中在北京、廣州、南京等一二線中心城市。而保利接下來的推貨以業(yè)績和利潤的平衡為重。

業(yè)績完成壓力不大的情況下，保利截至目前沒有做大幅度的價格調(diào)整。保利地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人向南都記者表示，競爭加劇期，要加強融資能力并保持盈利能力，同時，“服務(wù)才是核心競爭力”。

前8月800億

保利地產(chǎn)最新發(fā)布的業(yè)績公告顯示，2014年8月，公司實現(xiàn)簽約面積78.48萬平方米，同比增長1 .61%；實現(xiàn)簽約金額84 .32億元，同比減少0 .83%。截至8月31日，2014年保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約面積634.60萬平方米，同比減少9.59%；實現(xiàn)簽約金額801.87億元，同比增長1.43%。

從去年業(yè)績來看，前8月實現(xiàn)790億元的銷售，今年在逆市情況下略有增長。對此不少關(guān)注保利地產(chǎn)的券商分析認為，接下來的四個月將是其業(yè)績增長的重點推貨期。

在今年上半年以來市場反應(yīng)遇冷的情況下，保利地產(chǎn)多次表達對市場并未悲觀，認為現(xiàn)階段仍是以20%業(yè)績增長為目標(biāo)的成長型企業(yè)。

不少券商機構(gòu)分析認為，在多數(shù)標(biāo)桿房企未能完成銷售業(yè)績目標(biāo)的情況下，央企保利有望完成多持穩(wěn)定增長的預(yù)期。國信證券研報認為，保利地產(chǎn)上半年銷售均價的提升緩解了其銷售面積下滑所帶來的影響。隨著北京等地對高端樓盤放行以及多地政策刺激等作用，預(yù)計其下半年銷售將保持正增長。

同時商業(yè)也成為保利抗風(fēng)險的一大措施，以“中心城市的城市中心”為標(biāo)準(zhǔn)吸納商業(yè)物業(yè)，不斷優(yōu)化商住比例。保利地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人向南都記者介紹，其商業(yè)與寫字樓的認購金額占比已增加到15%，目前公司也在培育自主商業(yè)品牌，探索核心盈利模式。

不打價格戰(zhàn)

保利地產(chǎn)在四季度迎來推貨高峰，每個月貨值都將達到100億規(guī)模。同時強調(diào)銷量跟盈利將保持平衡，目前不會采用“價格戰(zhàn)”。

從項目布局可以看出，保利目前的布局基本側(cè)重一二線城市。8月新增項目包括成都兩幅地塊和南京浦口區(qū)一幅住宅用地，共斥資30 .29億元，且均為保利地產(chǎn)100%權(quán)益所有項目。南都記者綜合統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二季度保利地產(chǎn)權(quán)益地價為55 .3億元。超過30億新增三個土儲，其中兩個項目溢價成交。

保利地產(chǎn)一系列購地和推盤動作表明，對房地產(chǎn)的形勢仍抱有樂觀心理，對后市并未悲觀。對于價格策略，保利認為服務(wù)才是競爭力，價格上要“隨行就市”才是對市場的尊重，緊貼市場才能拉動銷售業(yè)績。

“目前要堅持審慎拓展的投資原則，”保利地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人向南都記者表示，此前由于市場嚴(yán)厲調(diào)控期銷售的高地價項目進入結(jié)算，導(dǎo)致毛利率有所下滑，這種情況現(xiàn)在有望改善，未來一段時間毛利率將回升至合理水平，保持盈利能力。

保利同時認為，下半年隨著按揭貸款環(huán)境的逐步改善、分期支付的首付款逐步到期收回，其經(jīng)營活動現(xiàn)金流狀況將得到有效改善。

穆迪發(fā)布最新研報稱，保利地產(chǎn)目前憑借389億元的在手現(xiàn)金，足以支付近1.5倍的短期債務(wù)，流動性充足，但其較高的負債杠桿率具有負面信用影響。

采寫：南都記者陳琳琳