保利地產：四季度每月推貨100億

保利地產9日晚公布前8月銷售業績，突破800億。保利地產有關負責人向南都記者表示四季度是一個推貨小高峰，每個月貨值都可達到100億規模，并且不少項目集中在北京、廣州、南京等一二線中心城市。而保利接下來的推貨以業績和利潤的平衡為重。

業績完成壓力不大的情況下，保利截至目前沒有做大幅度的價格調整。保利地產有關負責人向南都記者表示，競爭加劇期，要加強融資能力并保持盈利能力，同時，“服務才是核心競爭力”。

前8月800億

保利地產最新發布的業績公告顯示，2014年8月，公司實現簽約面積78.48萬平方米，同比增長1 .61%；實現簽約金額84 .32億元，同比減少0 .83%。截至8月31日，2014年保利地產累計實現簽約面積634.60萬平方米，同比減少9.59%；實現簽約金額801.87億元，同比增長1.43%。

從去年業績來看，前8月實現790億元的銷售，今年在逆市情況下略有增長。對此不少關注保利地產的券商分析認為，接下來的四個月將是其業績增長的重點推貨期。

在今年上半年以來市場反應遇冷的情況下，保利地產多次表達對市場并未悲觀，認為現階段仍是以20%業績增長為目標的成長型企業。

不少券商機構分析認為，在多數標桿房企未能完成銷售業績目標的情況下，央企保利有望完成多持穩定增長的預期。國信證券研報認為，保利地產上半年銷售均價的提升緩解了其銷售面積下滑所帶來的影響。隨著北京等地對高端樓盤放行以及多地政策刺激等作用，預計其下半年銷售將保持正增長。

同時商業也成為保利抗風險的一大措施，以“中心城市的城市中心”為標準吸納商業物業，不斷優化商住比例。保利地產有關負責人向南都記者介紹，其商業與寫字樓的認購金額占比已增加到15%，目前公司也在培育自主商業品牌，探索核心盈利模式。

不打價格戰

保利地產在四季度迎來推貨高峰，每個月貨值都將達到100億規模。同時強調銷量跟盈利將保持平衡，目前不會采用“價格戰”。

從項目布局可以看出，保利目前的布局基本側重一二線城市。8月新增項目包括成都兩幅地塊和南京浦口區一幅住宅用地，共斥資30 .29億元，且均為保利地產100%權益所有項目。南都記者綜合統計發現，二季度保利地產權益地價為55 .3億元。超過30億新增三個土儲，其中兩個項目溢價成交。

保利地產一系列購地和推盤動作表明，對房地產的形勢仍抱有樂觀心理，對后市并未悲觀。對于價格策略，保利認為服務才是競爭力，價格上要“隨行就市”才是對市場的尊重，緊貼市場才能拉動銷售業績。

“目前要堅持審慎拓展的投資原則，”保利地產有關負責人向南都記者表示，此前由于市場嚴厲調控期銷售的高地價項目進入結算，導致毛利率有所下滑，這種情況現在有望改善，未來一段時間毛利率將回升至合理水平，保持盈利能力。

保利同時認為，下半年隨著按揭貸款環境的逐步改善、分期支付的首付款逐步到期收回，其經營活動現金流狀況將得到有效改善。

穆迪發布最新研報稱，保利地產目前憑借389億元的在手現金，足以支付近1.5倍的短期債務，流動性充足，但其較高的負債杠桿率具有負面信用影響。

采寫：南都記者陳琳琳