廣州土地市場年底回暖？

南都制圖：何欣

每年的9-12月，都是房企拿地的高峰期，但日前披露的8月成交數據，讓廣州土地市場年底能否回暖新添變數。“廣州這樣的一線城市土地資源當然重要，但如果價格太高吞噬盈利，肯定不會拿，”廣東某大型房企高層昨日對南都記者表示。

8月廣州11區通過掛牌出讓方式賣地共9宗，成交金額10 .5144億元，創年度新低。“房企真正開始大規模拿地，一般是從9月下旬開始到12月底前。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向南都記者表示，今年房企出手的力度要看“金九銀十”賣得怎樣，另外也要看貨幣政策和信貸環境。

市場未回暖土地不好賣

連續4個月，廣州的土地總成交額下跌。根據搜房監控廣州國土房管局信息，8月共推地12宗，其中包括9宗均底價成交，包括商業用地1宗、工業用地8宗，2宗流拍（住宅用地1宗，工業用地1宗），1宗中止出讓。土地全部底價成交。流拍、中止出讓的比例高達25%.

總成交宗地面積達到81 .57萬平方米，創2014年年度新高，環比7月上漲217%，但總成交金額僅10 .5144億元，創年度新低，環比7月大跌28 .63%，自4月份以來持續下跌。今年8月的土地成交中，主力是工業用地。

“土地底價成交和流拍現象，主要原因是第三季度本身推地就少，少量流拍也有位置不好的原因，倒不足以說明市場很差，”中原地產項目部總經理黃韜向南都記者表示，目前房貸政策整體未放開，市場未回暖，但地方政府持續推土地肯定會對土地市場的健康有幫助。

9月迎大體量土地供應

從過去數年推地的節奏看，每逢四季度土地市場迎來一波熱潮。今年行情也不例外。廣州9月將推出14宗地，其中包括廣鋼新城111億高規格地塊。值得關注的是，住宅用地中6宗為廣鋼新城的第二批地塊備受關注。廣鋼新城今年首次亮相是在2月份，連推5宗高價地，一日成交155億元，支撐整個2月份的賣地收入。而9月將競拍的第二批6宗地塊，平均起拍價上浮1000元/平方米，以總價111億元高調亮相，或將掀起2014年廣州土地市場的第二波高潮。

不過，在樓市壓力倍增的情況下，部分郊區地塊仍然鮮人問津。增城新掛牌1宗“巨無霸”工業用地，宗地面積達21萬平方米，起拍價9600萬元，樓面起拍價低至182元/平方米，原計劃9月11日拍賣，但8月26日便因故中止出讓。

“房企真正開始大規模拿地，一般是從9月下旬開始，到12月底前，這段時間是拿地的高峰期，”謝逸楓向南都記者表示，一方面房企出手的力度要看“金九銀十”賣得怎樣，另外也要看貨幣政策和信貸環境。而且到了年底，一般也是房企需要進行土地儲備的節點。從地方政府層面看，年底沖擊完成土地供應指標，以增加土地款項的收入，也會導致土地出讓的熱潮。

房企關注并購機會

包括保利、碧桂園等多家房企向南都記者表示，目前一線城市土地市場機會較少，如有并購機會會關注。但業內知情人士透露，并購、協議出讓、劃撥土地的浪潮還沒出現。

有運作土地轉讓的知情業內人士向南都記者披露，土地市場并購大型案例較少，但一些資質較差運轉乏力的房企會將手頭余地賣出。謝逸楓分析，導致房企轉讓土地的原因，第一是原來的開發商資金出現問題，自有資金不足的情況下只能通過高價轉讓土地，獲得一部分土地差價。第二是開發商沒有人力物力進行開發。但他提醒，一些房企比如萬科也曾通過轉讓的形式獲取土地，但價格仍有溢價。這樣獲取的地塊通常位置較好，品質也比較高，開發價值比較明顯。因此能在市場上開出好價錢。

德信資本董事長陳義楓就向南都記者表示，其運作的房地產項目就在并購中找到機會，地產基金有很大的機會就在市場并購。事實上，近年來行業并購開始增多。去年中海地產收購中建地產、綠地集團收購盛高置地等等并購行為，就為企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用。今年融創收購綠城股權，聯合體也將有望沖擊千億軍團。

不過中原地產項目部總經理黃韜就向南都記者表示，并購案例目前并不多。“一般來說要到市場非常差、出現倒閉的時候才會這么做，因為要求合并的公司開的價格一定是很低的，廣州市場對開發商來說還沒到那個地步。”黃韜表示，另外有一些并購可能是戰略性的合作，比如資金方面的短暫合作，以便互利共贏。

采寫：南都記者陳琳琳