主持人手記：硬漢的脆弱時刻

2014年09月17日 21:10
來源：鳳凰財經作者：權靜

中國企業界，沒有任何一個人，比黃怒波更襯得上“硬漢”這個稱號。超過1米9的身高，運動員的身材，西北人的豪爽性格，三次登頂珠峰，7+2走遍，專訪這天的早晨，他還剛剛在自己的健身房里，臥推120公斤的杠鈴。

作為北大中文系的嫡系師兄妹，已經是第四次和黃怒波做專訪。不同的是，以前要么見證他冰島買地在全世界掀起的風浪，要么聽他講述征服珠峰的壯舉，要么聆聽他21世紀行動游歷全世界的奇遇，包括聽他朗誦詩歌，都是絢爛輝煌的時刻。而這一次，卻看到了硬漢少有的脆弱瞬間。

“如果沒有旅游地產，現在只有去跳樓了。”黃怒波這樣形容他這次敗走麥城的慘烈。

中坤旗下的商業地產項目，大鐘寺中坤廣場，因為經營不善，面臨改組，又因為改組中的問題，被法院列入“失信執行人”名單。

最后，黃怒波可能會將大鐘寺項目的債權股權一并轉讓出去，事情仍在積極推進當中。但黃怒波將從商業地產領域全面敗退，已成事實。

“就差半口氣，沒緩過來。其實中間差的錢，也就5、6億現金”，黃怒波說。大鐘寺中坤廣場曾經是讓他非常驕傲的項目，因為相信資產價格的上漲，他堅持做持有型物業，可是租金的情況并不理想。“想著能收回4億的租金，可實際上只收回1億左右。”

原因，來自電子商務的沖擊，“互聯網時代了，都被顛覆了。我們這些土豪都要過時了。”黃怒波一點不諱言自己在商業地產領域的敗走麥城。我問他，馬云和王健林的賭局誰能贏？他說，一定是馬云贏。甚至在回答一位網友的問題，小微企業如何發展時，他的回答是：一定不要再做實體了，沒有出路。

電商沖擊的大勢之下，壓倒大鐘寺項目的最后一根稻草，是經濟下行周期下的銀行惜貸。這一輪經濟下行，房地產行業已成強弩之末。數據顯示，2014年1月至5月，全國商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額同比下降8.5%。房地產行業已被銀行列入危險行業，惜貸停貸。

黃怒波判斷，這一輪經濟下行，大部分的地產商會倒掉：“當年吃下去的，早晚要吐出來，應了那句話，出來混總是要還的。吐出來的時候，胃里能留點東西的，可能撐下來活下去，大部分都撐不過去。”

風波過后，黃怒波將全面轉型，“老老實實得”，專注做旅游地產。我們很感謝，他能在企業轉型的艱難時刻，和我們敞開心扉，分享他的“脆弱”。過五關、斬六將的故事固然輝煌，走麥城的故事才更有借鑒意義。也許登山的經歷讓他看透生死也看透了生意場上的成敗起伏，也許詩人的情懷和游歷世界的閱歷讓他的心胸變得豁達，也許篤信佛教讓他的心境變得從容。他依然笑著面對這場挫折。

我問他，你說：“如果沒有旅游地產，現在只剩下跳樓了。你真的想過跳樓嗎？”

他說：“我一生也不會。我能掙來這么多財富，我不要了又能怎么樣？人生酸甜苦辣都得嘗嘗，等以后老了，就更有故事可講了。”（作者/ 《總裁在線》制片人、主持人權靜）

《總裁在線》獨家對話中坤投資集團董事長 黃怒波

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