胡葆森的房地產判斷

跟胡葆森一批的房地產大佬基本上都退了。

王石處于半游學狀態；任志強正式宣布退休；馮侖離開了他一手打造的萬通；潘石屹發微博、榨果汁、練跑步、檢測空氣質量、和大炮打情罵俏，生意估計CEO媳婦張欣打理得更多。

胡葆森還在一線堅守。

地產商里，胡葆森是非常特別的一位。他入行很早，和王石、馮侖并稱為最早的中國房地產三君子。但是做房地產22年的時間里，他卻沒有把腳邁出河南地界一步。即便河南建業已經在香港成功上市，但建業集團始終堅持只在河南開發，并且日益深耕，將觸角伸向了縣鎮級市場。

22年的時間里，中國房地產行業狂飆突進，成為第一大產業，成為中國經濟增長的引擎。統計這些年中國的富豪榜，富豪人數最多的永遠是房地產行業，人數甚至占到了三分之二。房地產成為中國最賺錢的行業。可行業元老胡葆森對企業的經營卻一直以穩健而聞名。用他的話說，在香港十年，看到的生生死死的企業太多了，所以生存才是企業的第一要務，先活著，再爭取活得更好一些。

今天，在房地產行業充滿不確定性的背景下，胡葆森這樣分析當前的形式：市場上出現了強者越強弱者越弱的局面。現在進入統計口徑的70個大中城市，幾乎每個城市前十大地產商一大半都不是本土地產開發商了。全國前十大地產商，控制了60%以上的房產。此前完成了和資本對接的房企，能夠融資的，就能生存發展，沒有完成對接的，就會進入冬眠狀態。因為沒錢的企業就拿不到生產資料，土地了。大盤子來講，未來三到五年，一半的地產商將會進入冬眠，或者植物人的狀態，沒有項目開發了。

但是，對房地產行業的未來，胡葆森還是比較樂觀。他表示，不會出現全線下跌或者崩盤的局面。房地產進入了從高速增長到中速增長的階段。此前房地產行業，前100的企業，每年的增速都在20%到30%，像萬科，平均每年的增長都超過40%。

當前的房地產行業，增速可能下降到10%到20%。 10%到20%也不是低速增長，至少是中速增長。因為中國總體上還處在城市化的中期階段，未來15年到20年，將是城市化的下半場。未來15到20年，房地產行業依然會保持增長。10年后可能會進入低速增長，20年以后就可能達到飽和，甚至負增長。

《總裁在線》獨家對話

建業集團董事會主席 胡葆森

11月13日上線 敬請關注

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