降息跟老百姓有啥關系：股市或更旺 樓市量價回升

股市人氣或更旺

今年7月份以來，A股市場一改近幾年來的頹勢，明顯轉強。然而，當近期上證綜指面臨2500點整數關口時，對于未來方向如何選擇，投資者也開始出現分歧。在這個時候，央行宣布下調基準利率，無疑會使看多市場者底氣更足。

英大證券研究所所長李大霄認為，近期市場上的無風險利率出現下行，已經使股票類資產的吸引力有所提高，股市正逐步趨于活躍。而此次央行下調金融機構貸款和存款基準利率，可能會使市場利率進一步“跳低”，從而更進一步激活股市人氣。

他認為，降息對于股市的正面作用體現在多方面。從大的角度看，降息為股市企穩走強打下更為扎實的經濟基本面基礎。從行業角度看，降息對利率敏感型和高負債率行業的企業影響會比較大，比如周期性的大盤藍籌股、地產股等，而這些股票在指數中的權重較高，對于市場走向的影響也更大。此外，11月24日這一周，A股市場將有一輪密集的新股發行，僅11月24日就有7家公司發行新股，預計將凍結大量資金，有投資者對于下周股市的資金面較為擔憂。李大霄表示，降息也會使股市的資金面更為寬松。

不過，雖然降息對于股市有正面影響，但就市場短期走勢而言，并沒有表現出太強的規律性。從近年來的歷次降息看，消息公布后市場有漲有跌。

樓市將迎來雙重利好

中原地產首席分析師張大偉分析認為，降息將使樓市迎來實際和心理這雙重利好。

—購房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬元房貸計算，如果按照基準利率計算，降息后購房者每月可減少月供234元，20年可減少4萬元的利息支出。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

—房地產市場預期也將調整。本次降息與之前的取消限購、限貸政策將形成疊加效應，刺激購房者入市。雖然10月公布的70個大中城市房價數據顯示，房價依然在調整，但一線城市二手房價格已經止跌，特別是標桿城市北京的二手房價格已經環比上漲，這說明前期樓市松綁政策已經發揮刺激改善型需求入市的作用。“這種情況下，降息將放大市場利好，導致購房者對市場的預期明顯向好。”張大偉說，近期的一系列信貸政策很可能使樓市預期發生轉折性變化，隨著購房者入市積極性提高，樓市特別是一二線樓市，量價回升的可能性非常大。“庫存絕對值過高的三四線樓市，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。”