萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港上市首日破發(fā) 創(chuàng)港股年內(nèi)最大IPO

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（03699.HK）23日正式登陸港交所。該公司上市首日股價(jià)最高見48.2港元，收盤價(jià)為46.75港元，較招股價(jià)低2.6%。如果按收盤價(jià)計(jì)算，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市當(dāng)天的總市值達(dá)到2091億港元。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)擁有包括萬達(dá)院線、美國AMC、萬達(dá)酒店以及萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)四大上市平臺(tái)。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在上市當(dāng)天接受媒體采訪時(shí)表示，下一步會(huì)繼續(xù)推進(jìn)萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)各板塊業(yè)務(wù)的分拆上市，包括主題樂園、酒店等。

港股今年最大IPO

根據(jù)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此前發(fā)布的招股結(jié)果顯示，其最終招股價(jià)定為48港元，接近此前市場所預(yù)估的41.8-49.6港元的上限。此次募集資金金額高達(dá)288億港元，進(jìn)而超過中廣核成為香港市場年內(nèi)最大規(guī)模的首次公開募股（IPO）。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的“基石”投資者陣容也頗具實(shí)力。資料顯示，包括中國兩大保險(xiǎn)公司、歐洲專業(yè)基金等在內(nèi)的12家機(jī)構(gòu)累計(jì)認(rèn)購3.38億股，已占到萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)售股份的56.37%。

業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次IPO發(fā)行過程基本順利，5.32倍的超額認(rèn)購以及定價(jià)情況均好于市場預(yù)期。另外，預(yù)期上市后該股很快會(huì)被納入MSCI及富時(shí)指數(shù)，屆時(shí)將被指數(shù)基金及其他大型基金買入，因此部分投資者或?qū)⑻崆皳尰I。

積極謀求轉(zhuǎn)型

分析人士稱，在萬達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，商業(yè)地產(chǎn)毋庸置疑是最核心的產(chǎn)業(yè)。從第一代單店到第二代組合店、第三代城市綜合體再到第四代綜合體產(chǎn)品，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品經(jīng)歷了十年來的模式變遷，依靠訂單式和資金流帶動(dòng)資產(chǎn)的雙重保險(xiǎn)模式造就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目快速升級(jí)復(fù)制，使得萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)得以盡享中國房地產(chǎn)高速發(fā)展產(chǎn)生的巨大紅利。

對(duì)于市場擔(dān)心的中國房地產(chǎn)市場正在成為“夕陽行業(yè)”的說法，王健林回應(yīng)說，從城鎮(zhèn)化進(jìn)程來看，中國房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。但萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在謀求全面轉(zhuǎn)型，主要方向是文化、旅游、金融及電商四大領(lǐng)域。

12月20日，王健林在武漢出席“漢秀”和“電影樂園”開業(yè)儀式時(shí)透露，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)無疑不同于內(nèi)地任何一家房地產(chǎn)企業(yè)，而是以“生活消費(fèi)和文化娛樂平臺(tái)提供商”的角色，成為改變中國城市人口生活方式的引領(lǐng)者。

海外研究機(jī)構(gòu)則認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)公司，看準(zhǔn)中國消費(fèi)轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)，其定位于創(chuàng)新的商業(yè)模式和體驗(yàn)式消費(fèi)平臺(tái)供應(yīng)商，或成為防御房地產(chǎn)行業(yè)不利因素的有效模式。

此外，王健林還透露，目前萬達(dá)集團(tuán)在港已經(jīng)有10個(gè)左右的注冊公司，其中包括主題樂園板塊、酒店板塊等，未來這些分拆項(xiàng)目必然會(huì)上市。對(duì)于他最看好的文化產(chǎn)業(yè)前景，王健林并未透露有新的投資計(jì)劃，僅稱由于萬達(dá)院線上市已獲內(nèi)地證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，“近日就會(huì)發(fā)行，我們會(huì)等它上市以后再看其他”。

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