險資閃現28只地產股 國泰人保重金“炒房”

綠靴資本記者徐亦姍

12月29日，地產板塊成為股指上攻推手。保利地產(600048.SH)、招商地產(000024.SZ)、首開股份(600376.SH)漲停，滬上投資者詢問綠靴資本，地產股能否重復銀行、券商、基建等行情？

1. 低估值藍籌股

作為藍籌板塊，房地產板塊的平均市盈率為19.18倍，而市場平均市盈率已經高達16.95倍。估值上看，地產股未來仍有上漲空間。

2. 樓市銷售恢復成優配板塊

根據申萬樓市監測報告顯示，本周一手房、二手房單周成交套數均創14年新高。一手房銷售環比上升10.2%，二手房環比上升5.0%。申萬重申優配地產藍籌股建議。

3. 轉型熱潮不斷

當傳統商住開發模式已經進步瓶頸期，萬科A、招商地產等龍頭開始試點新型商業模式，而二三線房地產商更多元投資，涉入環保、醫療、新能源等領域。

4. 險資大筆買入

年內A股與H股上市房企重倉機構，出現險資身影的有28家。中國人壽保險重倉8家房企，人保壽險重倉五家房企。榮盛地產(002146.SZ)、金融街(000402.SZ)等企業也在險資名單之列。

我們維持地產行業處于“降息周期、銷售恢復期和政策邊界突破期”三期疊加階段的看法，且地產行業目前具有“低估值、低配置”的優勢。建議加配地產，重點關注地產藍籌龍頭、自貿區、園區轉型等投資機會。(申銀萬國地產行業研究員)