SOHO中國CEO張欣：中國房地產從炙手可熱滑落到冰點

SOHO中國首席執行官張欣

鳳凰財經訊 2015冬季達沃斯論壇于1月20-24日在瑞士達沃斯舉辦。本屆年會主題是“全球新局勢”。鳳凰財經全程報道本次論壇。

在以《新的增長環境》為主題的論壇上，SOHO中國首席執行官張欣表示，中國房地產從炙手可熱滑落到冰點，太冷以至于沒有地產公司愿意投資，可以說中國以城市化帶動的經濟增長發展模式已經結束。

張欣稱，像我這樣的房地產開發商，過去花大把時間來買地蓋樓，現在需要花更多精力來考慮消費端需求。怎么讓更多人來租用我們的辦公樓，怎么建造更智能的大樓來滿足“移動”辦公的新一代辦公用戶。

以下為部分問答實錄：

問：您能否描述一下現階段中國經濟的特征？

張欣：和之前嘉賓提到的正好相反，我認為，在過去的二十多年里，中國經濟主要是由投資拉動的。但現在，中國面臨著另一個問題，那就是由于過多的投資不能被國內消化，所以這些投資者得到的回報率越來越低。所以，現在我們需要解決的問題是：如何拉動投資消費？這同樣需要改革。但如果我們沒有稅收制度的改革來鼓勵投資消費，這個問題是沒有辦法從根本上得到解決的。

問：上次你曾經說到，中國政府在用一些政策限制近年來持續走高的房地產市場的發展。現在進展如何了？依然還在用一些方式限制個人買房的數量，或者是投資者投資房地產的數量嗎？

張欣：現在中國的房地產市場有了巨大的改變，事實上這個產業已經從大熱變得慘淡了。所以現在房地產市場已經陷入了低谷，沒有那么人會投錢進入這個產業了。我們可以很自信地說，中國的市場化引領房地產升值的時代已經接近尾聲了。由于現在房地產市場已經接近飽和，很少有投資者愿意再進入了。

像我這樣的，曾經買地建樓的商人，現在都轉去了投資消費的一方。也就是說，現在我們思考的問題是：我怎么才能讓更多的人來使用屬于我的房產？我們能不能想到新的產品來適應現在這個“移動時代”？現在，中國有一個很流行的思想改變，那就是，人們不愿意租下一整棟樓，而更傾向于有一個移動的辦公空間。

現在在中國，政府鼓勵我們進行海外投資，所以我才有機會去了解歐洲的資產情況。我們在競標中贏下了不少，但最終我們還是沒有投資。因為，歐洲的貨幣政策讓買入價變得十分便宜。比如，在歐洲買了一棟樓，在長期來看，由于受到經濟發展趨勢的影響，很有可能不能夠回本。因為現階段能得到很低的借款利率，所以許多人都看準機會進入市場，但在需求市場方面，你無法預見會發生什么。所以歐洲現在變成了另一個通貨緊縮的地區，資產價格十分低廉。（桑妮/編譯）