香山游艇“擱淺” 金谷信托近20億債權“拋錨”

導讀

“現在最擔心的是，不清楚香山游艇、陳玲霞和方東洛到底有多少民間借貸，這些高利貸有哪些用在香山游艇項目，哪些屬于其他項目和高利貸利息。”

本報記者張望廈門報道

號稱開發亞洲最大游艇碼頭的香山國際游艇俱樂部（廈門）有限公司（下稱香山游艇），如今已瀕臨破產的境地。

“我們從當地政府得到消息，香山游艇將被采取破產、清算、重組措施。”一位被香山游艇拖欠工程款的施工企業老板告訴21世紀經濟報道記者。

1月29日，21世紀經濟報道記者從最高法院中國執行信息公開網查詢發現，香山游艇已成為俗稱“老賴”的失信被執行人，“上榜”信息多達46條。

不僅如此，香山游艇的法定代表人兼董事長陳玲霞、總經理方東洛及關聯方廈門達嘉集團，亦分別有10條、12條和4條失信被執行人信息。

與此相關聯的巨額債務還在于，據福建天衡律師事務所聲明，截至2014年2月，金谷信托及中國信達資產福建分公司共享有香山游艇債權本息總額約為18.2億元。

金谷信托債權近20億

“現在陳玲霞和方東洛已不持有香山游艇，其51%、34%、15%股權分屬債權方金谷信托、李榮興、謝招凱。”前述施工企業老板向21世紀經濟報道記者表示，“這是我們多方追討欠款了解到的最新信息。”

據金谷信托2010年7月成立的規模為7億元的金谷·香山游艇泊位收益權信托計劃產品顯示，香山游艇股東南亞集團（香港）有限公司將所持51%股權，無償轉讓給信達建潤地產和信達資產福州辦事處管理。

該信托計劃的依次順位抵押擔保還包括位于廈門市環島路2005G05地塊的土地使用權和在建工程、廈門達嘉集團、方東洛及其配偶。此前有媒體稱，陳玲霞就是方東洛的配偶，但該信息無法證實。

據金谷信托官網公告，金谷·香山游艇泊位收益權信托計劃的期限為18個月。

“香山游艇51%股權是抵押給金谷信托的，提供給香山游艇的信托計劃資金不止7億元，目前金谷信托的債權算上利息已將近20億元，都屬于信托計劃資金。”金谷信托工作人員告訴21世紀經濟報道記者，“金谷信托是信達資產持股92.29%的子公司。”

但金谷信托的債權是否包括信達資產福建分公司的債務重組資產，外界并不知曉。

據廈門思明區法院2014年4月2日的一份民事裁定書，2007年7月，香山游艇向建行廈門分行抵押貸款4.45億元，到期后尚有1.95億元本金未能償還。2011年11月15日，建行廈門分行將該資產的全部權利、權益和利息剝離給信達資產福建分公司。

隨后信達福建分公司與香山游艇及陳玲霞、方東洛簽訂債務重組協議，但后者依舊無法歸還本息，截至2013年12月20日的利息及違約金已逾1.076億元。“最壞結果是破產清算，但我們判斷不會損失，（香山游艇）項目賣了可以完全覆蓋我們的債權。”上述金谷信托工作人員說，“現在最擔心的是，不清楚香山游艇、陳玲霞和方東洛到底有多少民間借貸，這些高利貸中有哪些借款用在香山游艇項目，哪些屬于其他項目和高利貸利息。”

工商資料顯示，2013年度香山游艇的資產總額為32.46億元，負債總額27.99億元，盈虧情況為虧損。

香山游艇“吸金”路徑

事實上，香山游艇及陳玲霞、方東洛的債務目前還是一片迷霧。

“我們統計，被香山游艇欠款的施工企業達30多家，不含利息的被欠工程款和押金合計3億多元，這些施工企業大多向當地政府部門提交了證明資料。”前述施工企業老板表示，“施工企業都必須向香山游艇交納押金，并從一開始就不能按期支付工程款。”

而據中國執行信息公開網信息，被列入失信被執行人名單的香山游艇，在其中的欠款超過2億元，陳玲霞和方東洛名下也有約2億元欠款進入失信被執行人資料。

此外，通過全國法院被執行人信息查詢網查詢，香山游艇的被執行人信息高達164條，方東洛為20條，陳玲霞是18條，立案時間大多分布在2012－2014年間，其中香山游艇進入被執行人信息系統的最早立案時間是2007年11月14日，但其此后卻獲得了包括建行廈門分行、金谷信托等的資金支持。

“香山游艇以返租形式吸引客戶購買游艇泊位，但返租最終沒實現，泊位也不能進入使用。”廈門的鄭女士告訴21世紀經濟報道記者，“那里的泊位是國內唯一有50年海域使用權的，購買的人很多都是一次性付款。”

按失信被執行人信息，香山游艇泊位返租的年租金按面積為數萬元至10多萬元不等，廈門思明區法院（2014年）思民初字第7585號判決書亦顯示，廖某購買的泊位總價101萬元，返租月租金為3447.3元。

“游艇泊位是502個，除公司自己預留一小部分，其他都已出售，每個售價100多萬元到600多萬元。”香山游艇工作人員說。

“香山游艇違約后我們才查到，一些出售后的泊位使用權證已被香山游艇抵押給別人，大部分使用權證沒法辦理。”鄭女士表示，“香山游艇總共賣出泊位470個，基本上每個業主都有交錢成為香山國際游艇會會員。”

而據法院判決書，香山國際游艇會的入會費為46萬元至68萬元不等，并承諾在2012年6月試營業，但至今仍不見動靜。

更有甚者，據廈門市規劃文件，香山國際游艇俱樂部為旅游綜合體項目，項目的建筑單體不得分割轉讓，但法院判決書和失信被執行人信息顯示，香山游艇卻私自違規將游艇會的VIP綜合用房出售，由于無法交房和辦理相關權證，亦引發諸多訴訟。

“VIP綜合用房共158棟”香山游艇工作人員稱。據購買者稱，這些綜合用房的每棟售價為600多萬元至2000多萬元，均價約1500萬元左右。

資金黑洞后遺癥

工商資料顯示，香山游艇成立于2005年7月4日，注冊資本7900萬美元，法定代表人和董事長是陳玲霞，總經理為方東洛，其經營范圍是從事香山國際游艇碼頭、游艇俱樂部、星級酒店及相關配套設施的開發建設。

但這個以3.239億元于2005年8月8日拍得的2005G05地塊，號稱總投資80億元，擁有70萬平方米海域面積和25萬平方米填海造地面積，并配套建設5A級寫字樓、超五星級白金酒店、濱水商業街等9大頂級產品的項目，如今卻因巨額債務擱淺。

21世紀經濟報道記者在現場看到，香山游艇俱樂部已無施工跡象，偌大的地盤一片寂靜，寥寥幾艘游艇參差停在500余個泊位中，更顯空蕩落寞。

風云一時的方東洛，曾向當地媒體揚言“打造亞洲最大的頂級游艇生活圈，打造無法復制的奇跡”，如今留下的卻是謎一般的資金黑洞。

有跡可循的是，香山游艇及陳玲霞、方東洛的借款利息遠超正常借貸水平，據最高人民法院2014年4月30日的一份民事判決書，香山游艇的民間借貸系采取每月支付3%利息、1.5%服務咨詢費或2.5%利息、2%服務咨詢費的高利貸拆解方式“圈錢”，且逾期后需按天數支付千分之五違約金。

此類合計支付4.5%月息的高利貸，在廈門市中院和思明區法院針對香山游艇及陳玲霞、方東洛的判決書中并不少見，而法院判決大多按同期銀行存款利息的4倍計算。

即使是前述信托計劃的募集收益率也不低，其中認購300萬份至500萬份的預期年化收益率為10%，500萬份至1億份為11%，1億份以上為12%。

“現在根本找不到方東洛，手機也不接”多位債權人稱。21世紀經濟報道記者也曾多次撥打方東洛手機，但均無人接聽。

“我們現在跟債權人關系很和諧，準備跟他們一起合作。”香山游艇董事長特別助理李文功對21世紀經濟報道記者說，“金谷信托準備入股”，但其拒絕了進一步采訪。

或許是受香山游艇“拖累”，法定代表人為方東洛并由陳玲霞出資的廈門達嘉集團，也成為失信被執行人。而被列為遼寧省政府網重大項目的總投資100億元的遼河國際會展中心及總部基地項目，也因此沒了下文，該項目2011年11月14日由達嘉集團與遼寧盤錦興隆臺區政府簽署。

無論香山游艇還是達嘉集團官網資料，香山游艇都是達嘉集團全力打造的“亞洲最頂級的游艇生活港灣項目”。

“目前有可能盤活，我們讓他（方東洛）配合把賬目理清楚，現在香山游艇的地很值錢，有38萬平米建筑（面積）。”前述金谷信托工作人員稱，“方東洛想讓政府給政策讓他分割銷售，但跟政府溝通沒結果，不分割就進行不下去。”

該工作人員表示，其個人估計香山游艇整個項目約值40億元，“想接盤的人不少。”不過，據公開資料，香山游艇宣稱目前已投資的數額也達到40億元。（編輯卜堅鄭世鳳）