機構：歐盟QE推動資金流向亞太 中國今年將分一杯羹

圖為北京的住宅和寫字樓。

鳳凰黃金訊 據路透社報道，全球最大商業地產服務及投資公司--世邦魏理仕（CBRE）(CBG.N)相關研究主管周二預期，歐盟量化寬松（QE）將推動大量資金流向亞太地區房市。

中國房地產市場盡管供應壓力仍較大，但隨著海外資金流入及不少賣家下調心理預期，將使中國大宗物業的交易量上升。

世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示，房地產回報率與債券收益率一般呈反向關聯。歐洲實施量寬后，當地債券回報率越來越低，大量資金會流出該地區。而亞洲房市與歐美的聯動性不強，投資亞太有利于實施有效資產配置，規避風險。

“外資一直是關注中國房地產，但因回報率不高，以往興趣不高，不過歐洲QE后就顯得沒那么貴了。”他說，外資進入中國房地產市場初期，大多會選擇一線城市的核心優質資產。

世邦魏理仕預計，在過去幾年連續小幅上升后，中國的辦公樓租金可能同比出現微幅下調，主要原因是供給增速快于需求；而零售物業因電子商務熱潮及供應較多等因素，租金增幅亦在下降。

世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉補充道，海外資金仍看好中國市場的長期增長潛力，而且去年買賣雙方因心理預期差距較大導致不少房產交易僵持，今年這種狀況將有所改善，部分賣家將主動下調售價，這使得今年國內大宗房產交易成交的可能性上升。

可作佐證的是，中國仍是全球企業拓展業務的首選，這使得國內辦公物業需求仍有較強的支撐。世邦魏理仕近期對超過600個跨國企業首席執行官進行專題調查，約七成受訪人選擇中國作為其擴展業務的主要市場，排名其后是印尼、香港和新加坡。

世邦魏理仕預計，今年亞太區商業地產的投資總額同比增長5%，主要是因投資者風險偏好有所增加，他們會選擇不同風險類型的房產，而且投資日本澳大利亞等成熟市場的活動將繼續活躍，韓國及日本一些區域性城市亦將成為投資目的地。　

該機構還預計，亞太區今年寫字樓供應量較去年底將新增9%，未來供應量較大是印度新德里等三個城市，中國的上海和深圳，以及印尼的雅加達。

中國一二線城市城市的寫字樓今年將新增750萬平米，大量新增供應將令空置率進一步攀升，寫字樓租金受壓，一線城市仍能持平，二線城市寫字樓可能會略有下降。

對于零售物業，京廣深等一線城市的核心地段的供求壓力不大，供過于求壓力主要集中在這些城市的郊區。世邦魏理仕預計，東京以及中國北京和上海今年的零售物業租金漲幅居前，而香港表現最差，零售物業租金可能同比下滑5%。