浙江廣廈去年扣非后虧損超3億元

浙江廣廈2月10日發(fā)布年報，2014年年度歸屬于母公司所有者的凈利潤為2.12億元，較上年同期增280.15%，扣除非經(jīng)常性損益后虧損3.31億元。

2014年公司實現(xiàn)營業(yè)收入17.59億元，較上年同期下降8.42%；基本每股收益為0.24元。公司同時披露了2014年年度利潤分配預案為每10股派0.75元(含稅)。

值得注意的是，公司所置換的大股東影視公司在2014年并未實現(xiàn)業(yè)績達標，這意味著公司有望從廣廈控股處獲得近2000萬元的差額補償。此外，公司在年報中對于實際控制人樓忠福的有關(guān)傳聞未有提及。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)低迷

雖然整體來看，浙江廣廈業(yè)績呈現(xiàn)出“降收不降利”特征，但實際上，公司2014年歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損3.3億元，同比大降638%；公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.2億元，同比下降483%。公司扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益為-0.38元，同比大降642%。

可見，公司凈利潤增長的重要來源之一在于非經(jīng)常性損益。公司在年報中列舉的當期非經(jīng)常性損益明細表顯示，2014年公司獲得非流動資產(chǎn)處置損益5.38億元，計入當期損益的政府補貼441萬元。

浙江廣廈旗下多家子公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。以通和置業(yè)為例，該子公司2014年實現(xiàn)營業(yè)收入3億元，但是凈利潤卻虧損1.5億元。

報告期內(nèi)，浙江廣廈房地產(chǎn)項目新開工面積58萬平方米，期末在建面積約150萬平方米，合同銷售金額118，390萬元。按照公司規(guī)劃，2015年公司計劃新開工面積42萬平方米，竣工面積50萬平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入20億元。同時，繼續(xù)加強管理費用、銷售費用和財務(wù)成本的管控，計劃控制在4.5億元左右。

影視首年未“達標”

浙江廣廈表示，2014年公司通過剝離低效虧損資產(chǎn)，置入成長性和盈利能力較強的影視文化資產(chǎn)，進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，顯著改善了公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，以為下一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

公司所稱的置入影視文化資產(chǎn)來自大股東關(guān)聯(lián)方。2014年7月，浙江廣廈與盧英英、盧綱平簽訂《置換協(xié)議》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權(quán)進行置換。置換交易完成后，公司原子公司浙江藍天白云會展中心有限公司和杭州華僑飯店有限責任公司不再納入公司合并報表范圍。

東陽福添影視有限公司納入到公司合并報表范圍，年報顯示，福添影視2014年實現(xiàn)營業(yè)收入1.2億元，凈利潤3663萬元，相比不少旗下虧損的房地產(chǎn)子公司，影視業(yè)確實成為浙江廣廈較為難得的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。

但值得注意的是，根據(jù)當初的《置換協(xié)議》，廣廈控股公司曾經(jīng)承諾，福添影視公司在2014年度凈利潤（扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤）不低于人民幣5，221.77萬元。如未能實現(xiàn)，廣廈控股公司將以現(xiàn)金方式對浙江廣廈進行補償。根據(jù)審計結(jié)果，福添影視2014年的實際盈利數(shù)（扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤）為3，290.00萬元，與原承諾的5，221.77萬元的差額1，931.77萬元將向廣廈控股收取。

公告顯示，公司影視業(yè)毛利率高達56.58%，顯著高于房地產(chǎn)銷售21.24%的毛利率水平。不過，從公司營業(yè)收入構(gòu)成來看，影視業(yè)占比微乎其微。年報顯示，浙江廣廈2014年房地產(chǎn)銷售收入為15.5億元，占比88.8%；其他收入1.7億元，占比10%；而影視業(yè)收入僅為1934萬元，占比僅為1.1%。