浙江廣廈去年扣非后虧損超3億元

浙江廣廈2月10日發布年報，2014年年度歸屬于母公司所有者的凈利潤為2.12億元，較上年同期增280.15%，扣除非經常性損益后虧損3.31億元。

2014年公司實現營業收入17.59億元，較上年同期下降8.42%；基本每股收益為0.24元。公司同時披露了2014年年度利潤分配預案為每10股派0.75元(含稅)。

值得注意的是，公司所置換的大股東影視公司在2014年并未實現業績達標，這意味著公司有望從廣廈控股處獲得近2000萬元的差額補償。此外，公司在年報中對于實際控制人樓忠福的有關傳聞未有提及。

地產業務低迷

雖然整體來看，浙江廣廈業績呈現出“降收不降利”特征，但實際上，公司2014年歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為虧損3.3億元，同比大降638%；公司經營活動產生的現金流量凈額為-5.2億元，同比下降483%。公司扣除非經常性損益后的基本每股收益為-0.38元，同比大降642%。

可見，公司凈利潤增長的重要來源之一在于非經常性損益。公司在年報中列舉的當期非經常性損益明細表顯示，2014年公司獲得非流動資產處置損益5.38億元，計入當期損益的政府補貼441萬元。

浙江廣廈旗下多家子公司業務出現虧損。以通和置業為例，該子公司2014年實現營業收入3億元，但是凈利潤卻虧損1.5億元。

報告期內，浙江廣廈房地產項目新開工面積58萬平方米，期末在建面積約150萬平方米，合同銷售金額118，390萬元。按照公司規劃，2015年公司計劃新開工面積42萬平方米，竣工面積50萬平方米，實現營業收入20億元。同時，繼續加強管理費用、銷售費用和財務成本的管控，計劃控制在4.5億元左右。

影視首年未“達標”

浙江廣廈表示，2014年公司通過剝離低效虧損資產，置入成長性和盈利能力較強的影視文化資產，進一步優化資產結構，顯著改善了公司資產質量和盈利能力，以為下一步發展奠定基礎。

公司所稱的置入影視文化資產來自大股東關聯方。2014年7月，浙江廣廈與盧英英、盧綱平簽訂《置換協議》、《股權轉讓協議》，將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。置換交易完成后，公司原子公司浙江藍天白云會展中心有限公司和杭州華僑飯店有限責任公司不再納入公司合并報表范圍。

東陽福添影視有限公司納入到公司合并報表范圍，年報顯示，福添影視2014年實現營業收入1.2億元，凈利潤3663萬元，相比不少旗下虧損的房地產子公司，影視業確實成為浙江廣廈較為難得的“優質資產”。

但值得注意的是，根據當初的《置換協議》，廣廈控股公司曾經承諾，福添影視公司在2014年度凈利潤（扣除非經常性損益后的凈利潤）不低于人民幣5，221.77萬元。如未能實現，廣廈控股公司將以現金方式對浙江廣廈進行補償。根據審計結果，福添影視2014年的實際盈利數（扣除非經常性損益后的凈利潤）為3，290.00萬元，與原承諾的5，221.77萬元的差額1，931.77萬元將向廣廈控股收取。

公告顯示，公司影視業毛利率高達56.58%，顯著高于房地產銷售21.24%的毛利率水平。不過，從公司營業收入構成來看，影視業占比微乎其微。年報顯示，浙江廣廈2014年房地產銷售收入為15.5億元，占比88.8%；其他收入1.7億元，占比10%；而影視業收入僅為1934萬元，占比僅為1.1%。