全國政協委員黃文仔：盼樓市降價 你可能會失望

全國政協委員黃文仔。南方日報圖

政府應該給個常態化的發展空間讓房地產發展，不應該動不動救市，動不動就打壓，兩個極端都是不可取的。

——— 黃文仔

降息了該不該買房？不動產登記會撼動樓價嗎？昨日，全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在赴京參加全國兩會途中接受了記者采訪，他認為，不動產登記對樓價的影響不大，降息不是沖著救樓市來的。至于房價，他認為今年不樂觀，但“想(廣州)降價的話那你有可能會失望”，二三線城市則有下行壓力。

“不動產登記影響不大”

不動產登記對樓價會有沖擊嗎？會不會影響開放商拿地熱情？“我看這個影響不大。”黃文仔認為，這是國家對不動產的摸底，至于房產稅他估計沒那么快實施，“而且我判斷(房產稅)會從比較低的稅率開始征收”。

對于房產稅的開征，去年兩會前就表示一兩年內很難實現的黃文仔今年仍然認為尚需不少時日。他再度強調，房地產稅如果只對新增房屋收稅是不公平的，要按照人頭統籌考慮。

“政府不能說房價過高”

對樓市調控，他認為“政府不應該打壓房價，因為政府賺的錢是最多的，老百姓說房價過高還說得過去”。他分析說，去年政府入市的土地面積少了20%，但土地帶來的財政收入還沒少，意味著土地價格還是一路上升。“所以說政府怎么能說房價過高呢？你的地價一路升高……你想想兩萬塊錢一平方的土地，(房子)賣3萬8才保本，他能賣3萬8嗎？他要賣4萬。”

他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市，應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策，他表示這種調控行為早該退出。可以考慮從郊區開始逐步退出限購。

“自住的該入市就入市”

“今年的房價，我個人看法是，不太樂觀，但是，大的房價下行是不太可能的，特別是一線城市。二三四線城市還是有下行的風險。”黃文仔對今天的房價作出自己的判斷。

有記者問黃文仔降息之后是不是買房時機。黃文仔回答說：“如果是自住，基本上是好時機，你想它降價的話，那你有可能會失望。”

投資值不值得？黃文仔說：“你想要投資的話，都是這個時候，該買的時候都是要買。”

黃文仔并不認為此次央行降息是沖著樓市來的，讓大家不要那么敏感。他認為廣州的住房需求不是特別大，有不少是改善型需求的買家。

南都記者徐艷陳穎實習生邱一菲發自北京