委員專家熱議不動產登記：房產稅兩三年就會有定論

3月的第一天，一批涉及經濟領域的政策法規實施，其中包括國人矚目的《不動產登記暫行條例》，該條例的啟動意味著，徘徊七年多的不動產登記終于進入實操階段。

在兩會即將召開之際，有關不動產登記所引發的話題持續升溫。不動產登記對房價有影響嗎？下個動作會是什么？昨天，政協委員、經濟學家、地產業內人士，通過多視角講述了《不動產登記暫行條例》出臺后的那些事。

中介：一天賣家送來12套房

王俊輝很忙，連續兩天錯過了午餐，但他不抱怨。作為北京城內一家規模較大連鎖房產中介公司的經紀人，他知道房子多了，好出手。

“全國很多城市，都啟動不動產登記了，雖然北京還沒有啟動，但有不少房子多的市民總覺得這事沒有想象中的那么簡單。”他告訴新文化記者，很多事情，都是為后一件事情做鋪墊的，“你是沒看到，現在朋友圈里轉的呀，說得有模有樣的，說以后房子要是征稅，賣也不好賣。”

據他介紹，自己辦公的西城區店內，平時每天新增房源也就是五六套，在不動產登記啟動當天，登記了12套。

“一上午就有8套，基本都是不動產登記實施之前，想賣房子猶豫不決，實施之后低價售房的人。”王俊輝說，這些賣家基本都有一個特點，價格可以商量，如果全款可以讓步。

無獨有偶，東城區一家中介公司負責人魏大勇表示，最近一段時間，不動產登記讓很多人沒了底，賣家進店報價彈性很大。

“過去一平方米要賣6萬多的房子，現在讓1000元到1500元都行，北京現在沒有登記，也暫未發放新版房產證，可已經在全國十幾個大城市啟動，還是讓很多人感到不安。”他說，北京比較特殊，房價在全國高出一大截，有人說登記后就是收稅，最快年內就立法，弄不好也得有北京。

在新文化記者對北京市朝陽區、東城區、西城區另外6家房產中介的采訪中，也發現了同樣的說法，他們提到，很多出售多余住宅的業主是擔心不動產登記會推動房產稅出臺。

專家：低迷樓市雪上加霜

實際上，已經啟動的不動產登記，包括集體土地所有權在內的10類不動產。可在各項需要登記的不動產中，最受關注的仍是房屋產權登記。

按照官方說法，統一登記不動產只是產權登記形式的變更，主要目的在于梳理不動產信息，只是一次摸清住房家底的舉措。

但在對中國樓市有著深入研究的經濟學家、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞眼中，對于當下中國樓市而言，影響是客觀存在的。

“不動產登記迫使一些房屋持有人，或因反腐風暴，或因預期高漲的養房成本，被迫做出了入市變現的舉動。”他認為，這樣的心態，也造成了賣家的焦慮。與此同時，基于價格上的松動，對于本就被庫存壓頂且銷售乏力的中國樓市而言，未來將更加艱難。

數據說明一切，國家統計局數據顯示，2005年年末到2009年年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米。而到了2014年年末，全國商品房待售面積高達6.21億平方米，創歷史新高，相當于2008年全國商品房銷售面積。

“這種影響，預計在日后還會顯現，對房價走勢也會產生一定影響。”牛鳳瑞說。

后續：房產稅啥時候開征？

不動產登記實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市，尚未達到全國主要城市覆蓋，不動產統一登記實施細則尚未出臺。

僅僅這些，已經讓外界感受到了不同。

國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示，國土部牽頭制定的《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省（區、市）國土部門的意見。

腳前腳后，國家稅務總局2月26日也印發了《關于全面推進依法治稅的指導意見》。在當天舉行的新聞通報會上，國家稅務總局政策法規司副司長靳萬軍說，今年將提高稅收制度建設質量，包括積極推動房地產稅、環境保護稅等相關稅收立法。

種種跡象表明，擴大登記范圍和為征稅配套細則和立法，似乎不謀而合。

如果實現全國聯網信息共享，征收房產稅還會遠嗎？

“我早就說過，其實就是三步，產權確認、隊伍專業化、出臺立法細則，現在來看，至少已經邁出了第一步。”牛鳳瑞預計，按照目前的速度，兩三年房產稅差不多就會有定論。

對于這個問題，全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在接受新文化記者采訪時表示，現在中央要求“加快房地產稅立法并適時推進改革”，其中關鍵一點，是強調以2016年為節點，相關財稅配套改革重要的和基本的事項要有頭緒。

“客觀上講，不動產登記為房產稅開證提供了可能，是做技術性鋪墊。”賈康說。