政協委員：年輕人首次置業應獲公積金補貼

張杰庭

新京報訊 （記者劉素宏）面對一線城市高企的房價，不少年輕人選擇離開。對此，全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張杰庭3月3日建議，要盤活住房公積金，交由國有銀行統一管理，用住房公積金統一管理產生的收益來補貼首套房的貸款利率，讓年輕人還得起貸款。

“政府應補貼首次置業年輕人”

“很多在一線城市打拼的年輕人的住房公積金根本用不上，而目前住房公積金只是放在那里，并沒有用好，要盤活住房公積金。”張杰庭告訴新京報記者。

在張杰庭看來，很多優秀大學畢業生無法承擔北京的高房價，而且由于戶籍限制，享受不到保障房福利，每月還要從工資中扣除住房公積金，不買房還不能提取繳存的公積金，讓很多年輕人不得不離開北京。

張杰庭表示，住房公積金委托中農工建四大國有銀行統一管理，統一放貸。銀行額外增加了一筆巨大的存款，銀行通過集中管理會產生巨大收益，政府住房公積金管理部門應用住房公積金產生的收益補貼首次置業的年輕人。

建議降低首套房首付款比例

張杰庭還建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付。現行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學畢業生畢業后三年的平均年收入計算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。

張杰庭建議住宅僅劃分為商品房和公租房，取消其他保障性住房。他認為現階段保障性住房種類過多，包括經濟適用房、廉租房、公租房、限價商品房、自住型商品房等，建議公租房和商品房剛開始按5：5的比例建設。最后他還提出取消限購政策。

房地產行業迎來“新常態”

全國人大代表、中國華融董事長賴小民稱新常態是“理性回歸”

新京報訊 （記者郭永芳）全國人大代表、中國華融資產管理股份有限公司黨委書記、董事長賴小民近日在接受新京報記者采訪時認為，隨著中國經濟發展步入“新常態”，中國房地產行業也迎來了“新常態”。房地產行業的“新常態”是理性回歸市場，體現真實需求。房地產行業仍然是中國經濟發展的支柱產業，關鍵是要促其平穩健康發展，防止大起大落。

賴小民認為，房地產市場新常態的特征是“平穩增長，分化調整，求異創新”。

他認為，當前中國人口增速放緩、房地產庫存增長是不爭的事實，但2015年相對寬松的貨幣政策和城鎮化進程對房地產市場發展起到積極的推動作用。所以長期來看，中國房地產行業仍然可以保持平穩增長。

其次，“分化調整”是指在不同區域，不同城市的房地產市場差異化將會越來越明顯：一線城市和重點二線城市由于供給和需求不匹配，對房地產市場預期更加樂觀，是穩中有增；三四線城市的住房需求不如大型城市旺盛，消化庫存速度可能較慢，房地產市場需要一定的調整時間，但宏觀金融環境和房地產相關政策的調整保證了這些城市房地產市場能夠平穩過渡、穩中調整。

“求異創新”，是指房地產企業的發展模式創新。在“新常態”時期房地產行業正在逐漸改變過去的發展和運營模式，加快在融資渠道和運營管理上的創新和轉型，Reits、房產O2O、房產眾籌等一系列的創新和突破都是房地產企業在應對“新常態”時做出的有益嘗試。他表示相信中國房地產行業將在不斷總結與借鑒中，再次踏上轉型和升華之路。