李稻葵：房產稅降房價天方夜譚 就是交政府超級服務費

李稻葵

全國政協委員、清華大學教授李稻葵談房產稅

文/廣州日報記者劉藝明、王鶴、廖靖文、劉幸、何瑞琪

昨日，李稻葵接受本報記者采訪時表示，指望房產稅來壓抑房價是“天方夜譚”。他稱房產稅其實就是業主交納給地方政府的“超級服務費”，業主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用于改善本地公共服務，使得房產周邊的配套更好，從而增加房產自身的價值，形成良性循環。

關于房產稅：

應定義為“超級服務費”

對于如何看待房產稅，李稻葵表示，根據國外的經驗，應該把它定義為“超級服務費”。

“房產稅在我看來，實際上是地方政府和業主之間良性互動的一個公共管理機制。”李稻葵隨即舉例說，“我買了一套房子，但這個房子附近的路沒有修好，環境也很差，房子價格根本上不去，但是交了房產稅之后，政府就可以將這個錢真正用于改善我的房子周邊的治安、環境、交通，房價上去了，業主也會高興。”

李稻葵還認為，房地產稅本質是一種地方稅。也正因為這樣，在即將產生的房地產稅的立法上，比較合理的做法是由全國人大常委會確定立法原則，而最核心的立法內容，包括征收范圍和稅率，則應交由各省市人大因地制宜地制定。

征房產稅各地區別對待

至于房產稅應征收多少，李稻葵表示，因為房產稅的征收對象千差萬別，各個地方的情況完全不一樣，因此要區別看待。以山東為例，它的威海和青島雖然都是沿海城市，但是兩地的房地產市場卻完全不一樣。又比如說像上海，征收比例可適當多一點，因為其房地產比較成熟，提供的服務也多一些；但一些相對落后的地方，其樓市才剛剛開始增長，這時就可以暫時少征收甚至不征收。

李稻葵預計，今年年底中國的樓市能逐步走出收縮的周期。那么，征收房產稅，是否就可以起到調節房價、平衡房價的作用？

“這簡直就是天方夜譚！”李稻葵說，絕不能指望房地產稅去抑制房地產價格的發展，像前兩年房地產比較火的時候，投資房地產一年的回報超過10%，企圖用1%左右的房產稅來壓抑樓價是不可能的。

關于自貿區：

南沙搞金融優勢很明顯

廣東自貿區掛牌在即，南沙自貿區進行金融創新有何優勢？

李稻葵認為，廣東有大量的企業，其中還有很多企業需要轉型，在這個過程中對金融需求很旺盛。另外，廣東又是第一儲備大省和貸款大省，“有供應有需求，搞金融優勢很明顯”。但南沙自貿區要做好金融，要允許新型金融機構出現，“不要一搞就是銀行和證券公司”。

他說，目前貸款擔保、眾籌平臺等非銀行類金融機構很多，廣州要仔細研究好自己實體經濟的需求是什么，然后把它們服務好，就能做好金融。