北京：產(chǎn)權(quán)不變 房本不用換成不動產(chǎn)權(quán)證

全國將開始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，對于老百姓來說，關(guān)系最大的就是房產(chǎn)證將來會變成不動產(chǎn)登記證。北京市國土局近日已表示，北京目前暫不發(fā)放新版不動產(chǎn)登記證書，各部門仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版證書。即使開始發(fā)放新證，只要沒有產(chǎn)權(quán)變動，市民也可以不換證。

房產(chǎn)證這個最值錢的“小本本”目前是怎么辦理的？將來變成不動產(chǎn)登記證后又會有什么變化？就這些問題，記者采訪了市住建委和市國土局。

為何實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？

實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長遠(yuǎn)看，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。

為何北京暫不發(fā)新版證件？

北京的不動產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)尚處于整合階段，按照國土部關(guān)于“完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合前，要繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書；具備頒發(fā)新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、平穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動產(chǎn)登記證。

不動產(chǎn)目前在什么部門登記？

市國土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

新證和現(xiàn)有房本有何不同？

新的不動產(chǎn)登記證書封面和現(xiàn)在的房產(chǎn)證很像。紅色封面上印著國徽，下方印著“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”的字樣。

不過，新證書的內(nèi)頁中，登記的內(nèi)容更詳細(xì)，包括：權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等，內(nèi)有多項(xiàng)防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。

此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。而目前的房產(chǎn)證中，基本沒有記載土地的相關(guān)信息。

現(xiàn)在的“房本”還有效嗎？

確定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之初，就明確了“不變不換”的概念。這也就意味著，無論是在整合過程中，還是在機(jī)構(gòu)整合之后，對于產(chǎn)權(quán)人來說，只要沒有產(chǎn)權(quán)變動，就可以不換證。即便是將來新證全國普及了，人們?nèi)钥赡弥郧袄系姆慨a(chǎn)證辦理手續(xù)。

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“房本”的那些事兒

關(guān)鍵詞辦理證件

網(wǎng)簽完成后辦“房本”無時(shí)間限制

新京報(bào)：目前，新房大都是委托開發(fā)商辦房產(chǎn)證，買房人可以自己辦嗎？

市住建委：可以。去年北京市已出臺規(guī)定，開發(fā)商完成房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，將企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交的身份證明、委托書等申請材料事先一次性提交登記部門。

這樣的話，購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證。但房屋地址、面積和價(jià)款有變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

新京報(bào)：買二手房辦理房產(chǎn)證需要攜帶什么材料？

市住建委：需要提交：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請書；申請人身份證；房產(chǎn)證；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房產(chǎn)平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

新京報(bào)：網(wǎng)簽完成后到辦理房產(chǎn)證是否有時(shí)間限制？

市住建委：無時(shí)間限制，房屋登記一般情況下依當(dāng)事人申請啟動，只要材料齊全，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋登記。但建議盡快辦理，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

新京報(bào)：個人名下的房產(chǎn)是否能夠多次抵押？

市住建委：登記部門辦理房屋抵押登記對次數(shù)沒有限制。房產(chǎn)能否多次抵押取決于抵押權(quán)人是否同意。

關(guān)鍵詞房產(chǎn)過戶

直系親屬辦理房產(chǎn)過戶不用公證

新京報(bào)：夫妻間如果轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，辦理登記需要提交哪些材料？

市住建委：夫妻雙方提交登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。

新京報(bào)：夫妻如果離婚了，怎么辦理房產(chǎn)過戶？

市住建委：提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（或人民法院判決離婚的生效法律文書）、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖到房屋所在地房屋登記部門辦理。

如果房屋屬于城六區(qū)的央產(chǎn)房改房，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》。城六區(qū)之外的不用提交該通知單。

新京報(bào)：直系親屬辦理房產(chǎn)過戶，是否需要公證？

市住建委：如果是買賣過戶，合同不需公證。如果是贈與，贈與雙方到場，房屋登記時(shí)贈與合同不需公證。

新京報(bào)：去年北京實(shí)施的房屋登記新規(guī)規(guī)定，辦理房屋贈與不需要公證，但過戶交稅時(shí)仍然需要公證書。這是怎么回事？

市住建委：我們認(rèn)為贈與雙方到場，登記部門可以審查贈與行為的真實(shí)性，所以在贈與雙方到場辦理過戶手續(xù)的情況下，不再要求贈與合同必須公證。但是，如果贈與方不能到場，委托他人辦理，則贈與合同和委托書都必須公證，以保證委托行為的真實(shí)性，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與他人。

對于繳納契稅要公證的依據(jù)，需要咨詢稅務(wù)部門。

關(guān)鍵詞信息變更

資格審核通過家庭變化不影響辦證

新京報(bào)：家庭情況變更后，比如工作居住證在辦理房產(chǎn)證時(shí)過期了、買房后戶口遷出了北京，是否影響房產(chǎn)證辦理？

市住建委：工作居住證在申請購房資格審核時(shí)有效即可。戶口遷出北京的，提供相關(guān)證明后，可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。

新京報(bào)：一些自住房申購家庭詢問，自己在網(wǎng)簽后結(jié)婚，對方房產(chǎn)已經(jīng)有2套，如今加上自住房就3套了，而限購是一個京籍家庭兩套，是否影響將來辦理房產(chǎn)證？

市住建委：如果是在申請購房資格審核前，家庭信息發(fā)生了變化，申請人應(yīng)如實(shí)填報(bào)家庭信息，進(jìn)行購房資格審核。如果是在申請購房資核審核后，產(chǎn)權(quán)登記之前，家庭信息發(fā)生了變化，只要申請購房資格審核時(shí)，符合限購條件，不影響產(chǎn)權(quán)登記。

網(wǎng)簽后結(jié)婚的，對方房產(chǎn)情況不影響房產(chǎn)證辦理。

新京報(bào)：房產(chǎn)證上門牌號碼和實(shí)際的門牌號碼不一致，如何辦理？

市住建委：房主可提供公安部門出具的地址變更證明、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料申請辦理變更登記。

本版采寫/新京報(bào)記者馬力