取消樓市限購再成焦點 北上廣深短期難松綁

原標題：取消樓市限購再成焦點北上廣深短期難松綁

今年兩會，代表們呼吁全面取消樓市限購的呼聲引發(fā)廣泛討論。

全國人大代表、清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復(fù)均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。”

住建部發(fā)言人倪虹在接受采訪時也表示，限購政策應(yīng)堅持因地施策。

取消限購看似頗受輿論歡迎，但諸多行業(yè)人士均認為目前仍在執(zhí)行限購的北上廣深和三亞五座城市中，北京最不可能放開限購。一位分析人士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“就目前成交量和供需關(guān)系而言，放開限購對市場的沖擊已經(jīng)明顯弱化。但由于獨特的區(qū)位因素，北京勢必不會取消限購”。

果不其然，北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團開放活動中表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。

上述分析人士還表示，上海廣州深圳短期內(nèi)取消限購政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。

上海易居研究院研究員嚴躍進告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“特大城市放開限購雖然可能性不大，但是還是有口子可以打開。外來人口購房門檻有望降低、郊區(qū)置業(yè)有望放開條件大戶型物業(yè)有望放開限購等做法，都會為限購減壓。”

兩會代表呼吁取消限購

去年，樓市行情風云詭譎。受市場壓力影響，前三季度樓市成交量和均價均出現(xiàn)持續(xù)走低。截至去年年底，全國多數(shù)城市已退出限購陣營。目前，依然處于限購狀態(tài)的城市僅存北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)已告別“瘋長”時代，邁入穩(wěn)步發(fā)展階段，但是否取消限購依然成為今年兩會的熱門話題。

全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示，“限購只是調(diào)控手段，不是調(diào)控目的。控制房價，完全可以采取其他方式。”

全國人大代表、清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明也表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復(fù)均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。”在他看來，限購會誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。

蔡繼明還以美國為例，“在美國買別墅很便宜，但是很難實現(xiàn)低買高賣，原因就是賣的時候稅特別高。中國人想去‘炒房’價格都炒不起來。”

全國政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建也說，市場的事情就應(yīng)該交給市場，伴隨不動產(chǎn)登記的實施和相關(guān)稅收調(diào)節(jié)，每個人的合理購房需求有可能得到滿足，樓市也是可以健康發(fā)展的。

全國人大代表，北京市保安服務(wù)總公司海淀分公司副經(jīng)理朱良玉的觀點大致相同。他說:“一線城市的限購確實會影響到一部分人自住購房需求。基于一線城市房價過高、一度投資投機旺盛的情況,限購也是權(quán)宜之計,短期內(nèi)是否放開應(yīng)謹慎考慮。但隨著市場調(diào)節(jié)機制的不斷完善，限購應(yīng)該盡早退出歷史舞臺。”

豪宅放開限購也不行？

兩會期間，部分來自房地產(chǎn)行業(yè)的代表也提出了自己的看法。

全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森拿出了“北京總價1000萬以上住宅取消限購”的提案。黃其森說，有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標準。

他說，“像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬單價折合總價是300余萬，也是有不少需求的。但總價1000萬以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，豪宅市場放開限購的趨勢是明顯的。比如說，從2015年北京市場豪宅入市的情況看，部分樓盤突破了此前4萬元/平方米售價上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環(huán)境。這說明豪宅市場未來會注入一個市場化的管控思路。

當然，從目前的政策思路看，對限購政策進行局部放松的做法也容易出現(xiàn)。而首先“開刀”的可能就是豪宅產(chǎn)品。因為豪宅產(chǎn)品若是處于限購的框架內(nèi)，可能沒有太多意義。獲得購房資格的人也預(yù)計沒有太多支付能力來承受豪宅的單價。從這個角度看，讓豪宅市場積極入市，尋找更匹配的購房需求，是政府改善供求關(guān)系的重要一步。

北京：限購是永恒的

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，限購政策或有步驟調(diào)整。他曾表示，目前全國執(zhí)行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

關(guān)于取消限購，北京市常務(wù)副市長李士祥的回應(yīng)可謂是熱火中的“一盆冷水”。

3月6日下午，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團討論時表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。

是什么導致北京永恒限購瞬間成為熱議的話題？

李士祥接下來便回答了這個問題。他說，到2020年，北京人口總量將控制在2300萬人。

公開資料顯示，10年前的北京城市總體規(guī)劃曾提出，到2020年北京市人口規(guī)模要控制在1800萬人。但2010年北京人口就突破了這個數(shù)字。2014年年底，北京常住人口為2151.6萬。

據(jù)李士祥介紹，5年后北京人口控制在2300萬以內(nèi)，這個數(shù)字主要是根據(jù)北京水資源的承載力算出來的。北京現(xiàn)在每年的用水缺口是15億立方米，隨著南水北調(diào)進京，情況有所緩解，但不能根本解決。

房子作為安居的根本，也成了控制人口總量的重要手段。以此看來，北京永恒限購便不難解釋。

那么限購陣營的其他4個小伙伴該怎么辦呢？

一線城市共同的難題

李士祥發(fā)布“北京永恒限購”的同一天，上海市長楊雄也表了態(tài)。

在上海市代表團的全體會議上，上海市長楊雄也說，去年上海房地產(chǎn)市場整體較為平穩(wěn)。今年總的政策和指導思想是繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，在政策上沒有大的調(diào)整，住房限購政策不取消。

此前，廣州市市長陳建華也曾表態(tài)，北京、上海、廣州等5個城市在樓市限購政策上相對穩(wěn)定，是有道理的，目的是為了房價平穩(wěn)。他還表示，到目前為止，廣州還在實行限購政策有廣州的道理。

同樣，在之前媒體的報道中，深圳方面也透露出不會取消限購的觀點。

三亞也面臨著同樣的問題。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)，在2014年市場降溫的情況下，三亞新建商品住宅的成交均價達到了27291元/平方米，同比增幅為14.35%。這樣一個增幅的背后說明市場各類投資投機因素依然比較多。嚴躍進還告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，換句話說，即使不放松限購，整個市場也不會出現(xiàn)大蕭條；同時在不限購的背景下，也能倒逼當?shù)仄髽I(yè)進行產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變。

他表示，“當然，實際上，撇去三亞這樣一個個別城市，總體上全國市場的政策導向是寬松的，即鼓勵市場成交量的活躍和市場的穩(wěn)中向上發(fā)展。從這個角度看，全國2014年樓市政策將會朝一個寬松、活躍的態(tài)勢發(fā)展。加上貨幣政策、財政政策、產(chǎn)業(yè)政策各類政策的發(fā)力，預(yù)計市場基本面會得到繼續(xù)改善。”

“處于限購中的五座城市，面臨的問題大同小異。短期來看，地方出臺適當?shù)膶捤烧呖赡苄院艽螅侨∠拶彛竞茈y實現(xiàn)。”一位行業(yè)分析人士這樣告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。記者郭曉偉