張燕生：2000年以后 中國房價大漲由三種因素導致

鳳凰財經訊 2015年博鰲亞洲論壇3月26日—29日在海南博鰲舉行，今年年會主題為“亞洲新未來：邁向命運共同體”，鳳凰財經全程直播。

在以“中國房地產市場：軟著陸與新常態”為主題的分論壇上，國家發改委學術委員會秘書長張燕生表示，2000年后中國房價大漲有三個原因：消費升級，由需求拉動；IT泡沫發生后，全球投資進入中國；美國的金融和房地產泡沫。

這種泡沫繁榮不僅僅是在中國，凡是危機打擊比較輕的經濟都有程度不同的房地產的泡沫。

以下為發言實錄：

張燕生：剛才講到新常態，那么舊常態是什么狀態呢？我自己很清楚地記得在2000年的前后，我在蘇州調研的時候，蘇州的房子一平方米也就是兩千，北京的房子一平米大致上就是四千，2000年以后，我們可以看到中國的房地產價格，北京現在的房子可能到了4萬塊，甚至更高一點。為什么這個時期會漲得這么快？我自己個人得想法可能有三個因素導致的，第一個因素，2000年以后，中國的消費升級進入到一個新階段，2000年之前，中國老百姓的消費集中在老百姓要吃飽暖、穿暖上。2000年老百姓的消費主要是溫飽，帶動的主要是輕工業和紡織工業的發展。2000年以后，老百姓的消費升級就進入到老百姓要買房，老百姓要買車，老百姓要買手機這么一個新階段。因此我們可以看到在2000年以后，中國的重化工業，重大裝備制造業和房地產進入到一個超長繁榮的時期。我想這是房價上漲的第一個因素，就是我們的消費升級由需求拉動。

第二個因素，我們前面在預備會的時候，梁錦松先生提到了一個問題，2001年12月11號，中國加入了WTO，我們知道2001年發生了什么，從全球經濟來講，我們發生了IT泡沫的破滅，那么，2001年IT泡沫破滅的影響是什么？就是全球投資。從2000年1.5萬億美元的規模下降到8千億美元，全球投資跌掉了53%，全球投資人被嚇破了膽，一直跌到2004年才觸底回升，但是我們看看全球來中國投資，在全球投資人被嚇破膽的2002年的時候，全球投資人看好中國的發展前景，這個全球投資進入中國，也帶動了中國房地產的繁榮。

另外一個因素，我們可以看到2002年美國為了避免IT泡沫破滅對美國的沖擊，它搞了一輪金融和房地產的泡沫，也就是說2002年到2008年這一段時間，我們可以看到全球的經濟進入到一個非理性繁榮的時期，全球GDP被美國的泡沫活生生拉高了幾個百分點，全球的油價，全球的煤價，全球的鐵礦石價從2002年開始，都是一個井噴式的上升。一直到2008年雷曼兄弟破產和金融危機爆發。

因此我們說中國房價的上升由這么三個因素導致。2009年以后，我們看到當美國危機爆發以后，美國搞了一個量寬，而量寬的錢沒有進入到美國，卻進入到像中國這樣的國家，炒中國的房子，炒中國的人民幣，炒中國的各種資產，最后迫使央行不得不把商業銀行的錢21.5%都放到了央行，而且這種泡沫繁榮不僅僅是在中國，凡是危機打擊比較輕的經濟都有程度不同的房地產的泡沫。我們可以看到中國房地產的泡沫價格過高，國內外的因素都有。