山水文園老總：招拍掛7萬(wàn)1平 未來(lái)可能每平米要賣(mài)15萬(wàn)

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 2015年博鰲亞洲論壇3月26日—29日在海南博鰲舉行，今年年會(huì)主題為“亞洲新未來(lái)：邁向命運(yùn)共同體”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程直播。

在28日晚上的“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：軟著陸與新常態(tài)”的分論壇上，山水文園集團(tuán)董事局主席李轍舉例子說(shuō)，北京招拍掛價(jià)格7萬(wàn)一平米，可能未來(lái)要賣(mài)出來(lái)的最基本價(jià)格應(yīng)該是15萬(wàn)。

李轍認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)走到今天，有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是結(jié)束過(guò)去無(wú)序的過(guò)山車(chē)似的一種市場(chǎng)。在這點(diǎn)上，一個(gè)是市場(chǎng)，一個(gè)是行業(yè)。這種市場(chǎng)從現(xiàn)在開(kāi)始，應(yīng)該會(huì)向著一個(gè)有序的、高速發(fā)展的、創(chuàng)新的常態(tài)在轉(zhuǎn)變。為什么這么說(shuō)？有四個(gè)理由：

第一個(gè)理由，兩會(huì)期間，李克強(qiáng)明確地表示了中國(guó)的房地產(chǎn)是剛需的定義，這是一個(gè)新政府除了對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的極大的推動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)也有一個(gè)定義。

第二，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有3億人口的房屋的需求。

第三，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)造就很多的中產(chǎn)階級(jí)，中產(chǎn)階級(jí)這種改善性的住房，這種需求是非常之大的。

最后，中國(guó)人有一個(gè)幾千年以來(lái)的文化，就是有了錢(qián)以后要買(mǎi)房子，買(mǎi)地。所以說(shuō)，中國(guó)未來(lái)在這個(gè)市場(chǎng)上，通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該有一個(gè)非常美好的、快速發(fā)展的春天的到來(lái)。尤其是這些大城市，像北京、上海這些大城市的房地產(chǎn)應(yīng)該是一種稀缺產(chǎn)品

李轍舉例稱(chēng)，北京四環(huán)以?xún)?nèi)，在去年的時(shí)候，已經(jīng)不再批新的項(xiàng)目了。比如東三環(huán)、農(nóng)展館，招拍掛的價(jià)格7萬(wàn)一平米，可能未來(lái)要賣(mài)出來(lái)的最基本的價(jià)格應(yīng)該是15萬(wàn)。

李轍最后說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)也好，世界的房地產(chǎn)也好，任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)，都應(yīng)該是一直向上的。所以說(shuō)房地產(chǎn)某些時(shí)候的一點(diǎn)點(diǎn)的波動(dòng)，不足以說(shuō)明它整個(gè)的發(fā)展趨勢(shì)。