樊綱：一些偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)房產(chǎn)是進(jìn)了死胡同

現(xiàn)場(chǎng)圖

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 2015年博鰲亞洲論壇3月26日—29日在海南博鰲舉行，今年年會(huì)主題為“亞洲新未來：邁向命運(yùn)共同體”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程直播。

國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在在29日的“中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”論壇上表示了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂，他分析，雖然住房行業(yè)并不是杠桿率很高，但是開發(fā)商也很多負(fù)債包括影子銀行那邊給的債，也包括一些金融行業(yè)，確實(shí)有一些問題，特別是在一些偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)，等于真的是進(jìn)了死胡同的。

但他也表示這個(gè)問題是可以控制的。他表示，我國在過去十年中有兩個(gè)投資過熱的時(shí)期，一個(gè)是2004年到2007年，還有基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)行業(yè)的過熱投資，所有這些相關(guān)行業(yè)都出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩，也出現(xiàn)了一些金融債，就是貸款。

好在政府總會(huì)出一些限制性的政策來限制這種開發(fā)。中國很早就推出了寬松政策，是第一個(gè)推出寬松政策的，2010年就推出了，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)，買方，你雖然有錢但是買不了房。所以很快的政策轉(zhuǎn)向防止了泡沫向更大范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移核擴(kuò)散。 

以下為本節(jié)嘉賓對(duì)話實(shí)錄：

主持人Nicholas LARDY：我從需求方面談一下這個(gè)問題，房地產(chǎn)需求非常高，股市投資回報(bào)率非常低，房地產(chǎn)投資還是一個(gè)被人青睞的資產(chǎn)類型。很多家庭他們有不止一套房，95%的人口至少都有一套房。所以這種房地產(chǎn)大幅度的投資也推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括鋼鐵和建材的發(fā)展，這種發(fā)展模式是不可持續(xù)的，而且已經(jīng)到達(dá)了峰值。 對(duì)于中國來說，這種杠桿率不是很高，貸款成數(shù)相對(duì)比較低的。這會(huì)帶來一些影響，但是會(huì)有一些調(diào)整，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來說會(huì)有一定的調(diào)整，對(duì)于鋼鐵和建材的需求增長(zhǎng)率會(huì)繼續(xù)下行，以后還會(huì)繼續(xù)向下行。去年增長(zhǎng)是降到了之前的35%，會(huì)繼續(xù)下行，而且GDP占比它也會(huì)占的越來越低。我們需要更多的政府提供社保，私營部門提供服務(wù)。

林毅夫：我同意Nicholas LARDY有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn)?，F(xiàn)在確實(shí)是有一些過渡供應(yīng)，而這個(gè)過渡供應(yīng)不是一下子能解決的，肯定是有一些壓力。但是不至于說造成金融危機(jī)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)壞債率不高。而且人民幣也不是一個(gè)國際性的貨幣，但是政府必須要注意這個(gè)問題，因?yàn)榉?a target="_blank">地產(chǎn)泡沫破裂的話肯定會(huì)帶來很大的問題，所以還是不能增長(zhǎng)太快，規(guī)模不能過大。

樊綱：房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在肯定它的問題就是積壓的問題，影響到了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這也大大的影響了過去幾年增長(zhǎng)率的增長(zhǎng)。但是不一定是壞事，因?yàn)闃鞘行袠I(yè)的調(diào)整經(jīng)歷了幾調(diào)，之前真的是過高了。在美國也就是因?yàn)檫@種情況出現(xiàn)了次債危機(jī)。

Jim O’NEILL：我同意，但是我擔(dān)心的是我們有一點(diǎn)太過緊張，樓市的危機(jī)大部分都會(huì)造成危機(jī)的發(fā)生。

胡祖六：它們那種泡沫是杠桿率比較高，現(xiàn)在通過風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，就是通過銀行，大部分的銀行30%都是需要你首付的，貸款成數(shù)是50%，是很高的，所以保主席是非常審慎的，樓市壓力沒有那么大?？隙鞘械那闆r現(xiàn)在是比較痛苦的，但是我們會(huì)慢慢的走出這種疲態(tài)。

樊綱：我比你們兩位更擔(dān)心這個(gè)問題，住房行業(yè)并不是杠桿率很高，但是開發(fā)商也很多負(fù)債包括影子銀行那邊給的債，也包括一些金融行業(yè)。我不是說會(huì)出現(xiàn)金融危機(jī)，會(huì)帶來連鎖效應(yīng)。但是確實(shí)有一些問題，特別是在一些偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)，等于真的是進(jìn)了死胡同的。這個(gè)問題是可以控制的，其中一個(gè)因素就是我們?cè)谶^去十年中有兩個(gè)投資過熱的時(shí)期，一個(gè)是2004年到2007年，還有基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)行業(yè)的過熱投資，所有這些相關(guān)行業(yè)都出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩，也出現(xiàn)了一些金融債，就是貸款。 好的就是政府總會(huì)出一些限制性的政策來限制這種開發(fā)。中國很早就退出了寬松政策，是第一個(gè)退出寬松政策的，2010年就退出了，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)，買方，你雖然有錢但是買不了房。所以很快的政策轉(zhuǎn)向防止了泡沫向更大范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移核擴(kuò)散。 看一些省會(huì)類的城市房?jī)r(jià)還是可以的，供需來說還是可以的，這個(gè)角度來說是軟著陸，不是硬著陸，不會(huì)出現(xiàn)其他國家的樓市危機(jī)。