中央接二連三發(fā)救市文件 樓市到底怎么了？

繼27日國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后，今日央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》；隨后財(cái)政部發(fā)布《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。

國(guó)土部和住建部文件提到，對(duì)于住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

三部委文件提到，要支持居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房，購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，商業(yè)貸款首付比率最低降至4成；用公積金貸款買(mǎi)房的家庭，首套房首付比率最低降至2成，二套房首付比率最低降至3成。

住建部文件提到，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

中央在沉默一年多后，接二連三發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)文件，不禁要問(wèn)，中國(guó)樓市到底怎么了？

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)還是延續(xù)了去年的一個(gè)態(tài)勢(shì)，商品房的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、土地的購(gòu)置面積、房屋的開(kāi)工面積繼續(xù)回落，待售面積繼續(xù)增加。70個(gè)大中城市除個(gè)別城市以外，房?jī)r(jià)無(wú)論是環(huán)比還是同比，絕大多數(shù)都是下降的，這說(shuō)明咱們的市場(chǎng)還是比較低迷的。

房地產(chǎn)資深觀察人士分析稱，中國(guó)樓市已連續(xù)10個(gè)月下滑，部分三四線城市甚至已沒(méi)有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。

同時(shí)，據(jù)權(quán)威人士透露，今年以來(lái)，國(guó)家多個(gè)智囊團(tuán)已多次到地方調(diào)研樓市形勢(shì)，尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“過(guò)年時(shí)我們就被要求回鄉(xiāng)了解房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地出讓情況、地方財(cái)政所受影響等方面。”

此外，除智囊團(tuán)下到各省市調(diào)研，兩會(huì)前各縣市相關(guān)負(fù)責(zé)人也分別被叫至住建部報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況。”上述人士介紹。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉則表示，公積金歷來(lái)是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì)，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預(yù)示著未來(lái)的政策取向。

獨(dú)立房地產(chǎn)專家謝逸楓則直接指出，“2015，中國(guó)經(jīng)濟(jì)自2012年以來(lái)最困難的一年，面臨巨大的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)證明，一旦房地產(chǎn)穩(wěn)不住，經(jīng)濟(jì)必?zé)o法穩(wěn)定，這就是中央啟動(dòng)新一輪樓市刺激政策的導(dǎo)火線。”

目前擺在中央與地方政府面前的樓市困難有六條：一是天量庫(kù)存；二是區(qū)域分化嚴(yán)重；三是房企資金承壓；四是購(gòu)房門(mén)檻高；五是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)；六是住房需求斷層。

謝逸楓表示，今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中表現(xiàn)以下六個(gè)特點(diǎn)：市場(chǎng)指標(biāo)增速下降、區(qū)域分化嚴(yán)重加劇、樓市刺激政策持續(xù)、平均價(jià)格平穩(wěn)過(guò)渡、拉長(zhǎng)庫(kù)存消化周期、住房新增剛需逐萎縮。

謝逸楓分析，從短期內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、為結(jié)構(gòu)性改革贏得時(shí)間的角度看，央行將出臺(tái)更加寬松的貨幣政策，降準(zhǔn)、降息可期。

因此，中央較為寬松的政策態(tài)度預(yù)示著未來(lái)貨幣政策寬松化調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)將繼2009年后再度步入較為寬松的金融環(huán)境。