中央接二連三發(fā)救市文件 樓市到底怎么了？

繼27日國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后，今日央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》；隨后財政部發(fā)布《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。

國土部和住建部文件提到，對于住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應規(guī)模。

三部委文件提到，要支持居民購買普通自住房，購買二套房的家庭，商業(yè)貸款首付比率最低降至4成；用公積金貸款買房的家庭，首套房首付比率最低降至2成，二套房首付比率最低降至3成。

住建部文件提到，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

中央在沉默一年多后，接二連三發(fā)布房地產(chǎn)相關文件，不禁要問，中國樓市到底怎么了？

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，市場總體來說還是延續(xù)了去年的一個態(tài)勢，商品房的銷售面積、銷售額、土地的購置面積、房屋的開工面積繼續(xù)回落，待售面積繼續(xù)增加。70個大中城市除個別城市以外，房價無論是環(huán)比還是同比，絕大多數(shù)都是下降的，這說明咱們的市場還是比較低迷的。

房地產(chǎn)資深觀察人士分析稱，中國樓市已連續(xù)10個月下滑，部分三四線城市甚至已沒有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。

同時，據(jù)權(quán)威人士透露，今年以來，國家多個智囊團已多次到地方調(diào)研樓市形勢，尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場。“過年時我們就被要求回鄉(xiāng)了解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。”

此外，除智囊團下到各省市調(diào)研，兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況。”上述人士介紹。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉則表示，公積金歷來是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預示著未來的政策取向。

獨立房地產(chǎn)專家謝逸楓則直接指出，“2015，中國經(jīng)濟自2012年以來最困難的一年，面臨巨大的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整風險。事實證明，一旦房地產(chǎn)穩(wěn)不住，經(jīng)濟必無法穩(wěn)定，這就是中央啟動新一輪樓市刺激政策的導火線。”

目前擺在中央與地方政府面前的樓市困難有六條：一是天量庫存；二是區(qū)域分化嚴重；三是房企資金承壓；四是購房門檻高；五是房地產(chǎn)金融風險；六是住房需求斷層。

謝逸楓表示，今年中國房地產(chǎn)市場主要集中表現(xiàn)以下六個特點：市場指標增速下降、區(qū)域分化嚴重加劇、樓市刺激政策持續(xù)、平均價格平穩(wěn)過渡、拉長庫存消化周期、住房新增剛需逐萎縮。

謝逸楓分析，從短期內(nèi)刺激經(jīng)濟增長、為結(jié)構(gòu)性改革贏得時間的角度看，央行將出臺更加寬松的貨幣政策，降準、降息可期。

因此，中央較為寬松的政策態(tài)度預示著未來貨幣政策寬松化調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)將繼2009年后再度步入較為寬松的金融環(huán)境。