樓市信貸稅收“雙響炮” 改善性住房消費預期回暖

新華網北京3月30日電(記者萬方)繼上周住建部、國土部兩部委聯合發布“促進房地產市場平穩健康發展的通知”后，“穩樓市”政策再發力。

30日傍晚，央行等三部門聯合下發通知，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房且購房貸款未結清，最低首付款比例為40%。與金融政策配套出臺的還有稅收政策優惠，財政部、國家稅務總局下發通知，二手房營業稅免征期限由5年改成2年。

消息甫出，引起市場一片熱議，有業內人士表示，雖然信貸、財稅穩樓市政策的出臺已在預料之中，但此次政策力度之大仍然超乎市場預期。

全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受新華網記者采訪時指出，此前住建部、國土部下發通知，更多旨在釋放中央穩定樓市消費意圖，提振樓市信心和預期，而此次信貸、財稅政策“雙藤開花”，無疑給樓市注入更多實質性“優惠”。

事實上，本輪一系列穩市政策的出臺，并非無跡可尋。今年兩會上，國務院總理李克強在政府工作報告中提出，要穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。在顧云昌看來，房地產業作為國民經濟“重要行業”的信號已經相當明確。

央行在解讀政策目標時強調，進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。央行還特別強調了樓市信貸政策需“因地施策，分類指導”。

談及此番新政對于樓市將有何影響，顧云昌表示，金融體系對房地產業的支撐作用顯而易見，從前期導向性政策的醞釀，到實質性政策的出臺，市場買房預期將得到逐步提升。首付比例降低等利好政策將從一定程度上減輕購房者負擔，促進消費者入市。

顧云昌強調，二套房首付比例降至四成、二年以上普住銷售免營業稅等針對于二套房政策的出臺，也體現了此番政策對于改善性住房需求的重視，將提升改善性住房消費預期。

自去年以來，取消限購、貨幣補貼、調整公積金政策等輪番出臺，而此輪新政亦普遍被市場視作第四輪穩樓市政策，未來是否有更多穩定樓市消費政策出臺？

顧云昌表示，在首付比例降低、房貸利率下調方面，調控政策仍具有空間。而對于目前還未放松限購的部分城市，他認為，除北京、上海外，取消限購促進樓市消費并非不可期。

顧云昌同時提醒，對于樓市能否即刻回暖，亦不能過于樂觀。目前庫存量仍然較大大，三四線城市此類問題更甚，去庫存化仍然面臨一定壓力，需要時間逐步消化。“需要在政策和輿論上都保持定力，住房消費才能得到長期穩定”，他強調。