成都一市民在央行新政出臺5分鐘內(nèi)花600萬購房

三大利好

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%

個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為2年

30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國[微博]稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。

分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個(gè)宏觀調(diào)控部門在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

房貸新政

最低首付比六成降至四成

中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二手房新政

營業(yè)稅免征期限5年變2年

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局[微博]30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。綜合新華社

新政提前泄露引地產(chǎn)板塊亢奮

一波三折之后，央行的房貸新政終于落地。

上周末，有媒體報(bào)道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例至五成。昨日午后，一則“央行下午三點(diǎn)半緊急召開新聞發(fā)布會”的消息更是將市場情緒推至最高潮。昨日17時(shí)許，三部門終于還是發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知。

昨日午間，市場傳聞將降低二套房貸首付比例，市場早盤還算平穩(wěn)，但午后地產(chǎn)個(gè)股拔地而起，其中深深房、招商地產(chǎn)(32.94, -0.50, -1.50%)等多只個(gè)股直接拉升至漲停，截至收盤房地產(chǎn)板塊漲幅超過4%，保利地產(chǎn)(11.49, -0.36, -3.04%)、招商地產(chǎn)[微博]、中天城投(35.78, 1.91, 5.64%)等10只個(gè)股漲停。

從盤后公布的信息看，資金似乎是賭對了消息面。不過記者注意到，其實(shí)從上周以來，資金對房地產(chǎn)的關(guān)注度就已經(jīng)在提升。每日經(jīng)濟(jì)新聞記者袁君張昊

新政公布5分鐘

成都一市民600萬元購房

專家稱：新政對改善型住宅有著極好的推動作用

就在信貸新政剛剛頒布之后，杭州某大型房企就宣布旗下全線房源提價(jià)。而在成都，央行新政出臺消息公布5分鐘內(nèi)，一位觀望了近1年的本地客戶，下手購買了一套總價(jià)600萬元、面積360平方米的房子。據(jù)開發(fā)商稱，該客戶認(rèn)為樓市新政給高端型改善型房源帶來極大利好，因此覺得下手的時(shí)機(jī)到了。

成都的開發(fā)商對此政策反應(yīng)如何，這兩項(xiàng)政策又將如何影響當(dāng)前成都樓市呢？

大多數(shù)開發(fā)商都認(rèn)為，“這次信貸政策的出臺對改善型住宅有著極好的推動作用。”也就是說，如果二套房首付比例降低，將吸引更多的改善型客戶出手。信和置業(yè)成都公司相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人說，經(jīng)過較長時(shí)間的調(diào)控之后，投資客退場，改善住宅的客戶都是自住為主，這部分客戶受制于資金周轉(zhuǎn)，開發(fā)商苦于滯銷，“降低首付比例可以釋放有效需求。”

仁恒濱河灣和吉寶凌云峰閣的銷售負(fù)責(zé)人表示，首付六成變四成本身對客戶來說影響不大，但這折射出的樓市調(diào)控的方向更為重要。因?yàn)檫@意味著對于改善型產(chǎn)品的市場需求，調(diào)控方向從“限制”變?yōu)?ldquo;支持”。

作為本輪政策的重點(diǎn)之一，二手房營業(yè)稅免征期限的調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士表示，其影響“甚至超過第二套房首付降低為4成”。成都鏈家地產(chǎn)[微博]分析師蔡壯就表示，政策一旦落地，二手房價(jià)格很可能會有一個(gè)整體提升。由此，二手房市場將迎來一個(gè)活躍期。

也有專業(yè)機(jī)構(gòu)人士提醒，政策層面雖然是全面利好，但這僅僅是政策向市場化回歸，不能一味樂觀。銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔就認(rèn)為，政策出臺之后，今年第二季度市場很可能會有所回暖，但2015年的房地產(chǎn)市場，依然是分化的局面。

成都商報(bào)記者余鴿陳佳曜劉婷趙述錦王勝波熊沙杉葉濤

新聞鏈接

四川將出公積金新政

擴(kuò)大貸款范圍

提高貸款額度

昨日，四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將立即開展此次房貸新政的落地實(shí)施，同時(shí)還計(jì)劃近期出臺關(guān)于公積金貸款的新政策。

該負(fù)責(zé)人說，省住建廳已著手制定全省的住房公積金貸款新政，“上周已經(jīng)開會對新政具體條款進(jìn)行了溝通、調(diào)整，雖然目前具體內(nèi)容尚不便透露，但可以肯定的是，即將出臺的新政將會進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款的范圍，降低公積金貸款的門檻，提高貸款額度。”