多銀行昨起執行房貸新政 房貸利率普遍上浮10%

房貸新政備受市民關注。

前天，央行等多部門下發房貸首付新政，昨日，東莞銀行、建行東莞分行、工行東莞分行、招行東莞分行均已開始執行“二套房首付四成”的新政，而另一家本地銀行東莞農商銀行也表示，正在研究細則，盡快落地執行。

此外記者昨日咨詢多家銀行了解到，目前東莞市場上，首套房利率普遍執行基準利率，個別銀行有九五折優惠，而二套房則普遍執行基準利率上浮10%。

前天傍晚，央行等多部門聯合發出通知，對擁有一套房且貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付比例調整為不低于40%。昨天已有多家銀行做出了反應。

多家銀行反應迅速

東莞銀行辦公室相關人士以及該行96228客服熱線均向本報記者證實，該行從昨天起正式執行央行新政。而建行東莞分行相關人士昨天下午也表示執行“二套房首付四成”的新政，“可以按照央行新政收單”。此外工行、招行東莞分行均回應稱，“對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%”。

此外，另一家本地銀行東莞農商銀行方面也透露，目前正在加緊對政策進行研究，盡快執行新政。

此外，昨日記者還咨詢了農行、工行等國有商業銀行和招商銀行(600036，股吧)、郵儲銀行等多家股份制商業銀行，得到的回復仍是“尚在等總行文件”。不過，某國有商業銀行內部人士就透露，按照以往經驗，最快一周文件就會下發到東莞分行。

二套房認定標準不變

“央行文件里只是提及首付比例，沒有改變此前二套房的認定標準。”建行東莞分行相關人士透露，雖然尚不清楚該行對于新政的具體執行辦法，但可以肯定的是，二套房的認定標準不變。

據悉，去年“央行930政策”明確支持首次改善住房的需求，執行“認貸不認房”。這也就意味著，若購房者名下已有兩套房，只要僅有一次貸款記錄，那么再次購房仍算第二套。

對于新政具體執行方案，東莞銀行政和支行相關工作人員也介紹，按照“認貸不認房”做法，如果市民已有一套一次性付款的住房，還有一套尚未結清貸款的住房，那么再次購房，也可認定為二套房，享受最低四成的首付。

房貸額度比較充足

新政出臺后，不少持幣觀望的市民開始有所行動。多家銀行工作人員向記者證實，昨天已有不少市民致電銀行咨詢房貸新政，而房貸利率也是購房者普遍關心的問題。

目前對于首套房，建行、郵儲銀行等多家銀行均執行基準利率，而農行則有九五折優惠；而對于二套房，各銀行普遍執行基準利率上浮10%。“即便是基準利率，對于購房者而言也是很劃算的，因為央行在三個月內兩次降息后，相當于房貸利率打了九折。”有銀行工作人員表示。

此外，目前東莞房貸市場上，不論是商業貸款還是公積金貸款，額度均比較充裕。“我們目前房貸額度很充足，放款也比較快。”建行東莞分行辦公室相關人士表示。

“目前，公積金的個貸率大概是61%，資金很充裕。”市住房公積金管理中心副主任李慶星也表示。

算筆賬

買百萬元二套房首付少20萬元月供多1500元

按照央行的新政，在東莞購買一套總價為100萬元的二套房，首付可從六成減少到四成，即首付減少了20萬元。

然而隨著首付降低，貸款金額就增加了20萬元。按照目前各銀行普遍執行的二套房貸款利率5.90%再上浮10%的利率計算，貸款20年，首付六成時，月供為2979.94元；而首付四成時，月供就增加到4469.91元，月供一下子增加了近1500元，還貸壓力不小。

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公積金租房提取手續簡化

今起可通過四種方式申請具體辦理方式請關注公積金中心官網

廣州日報訊(記者黃江潔)今年2月，東莞市出臺了公積金提取新政，簡化租房提取手續。今天起，職工可通過四種方式申請租房提取，無需提供租賃合同、發票等資料，提供個人有效身份證件和提取轉賬賬戶原件即可。

市住房公積金管理中心副主任李慶星介紹，今天起職工可通過4種方式申請提取公積金：網上辦理、短信辦理、單位批量代辦，以及到提取受委托銀行(建設銀行、郵儲銀行)的194個服務網點臨柜辦理。

不過，記者昨日登錄東莞市住房公積金管理中心網站卻發現，“我要提取”的功能顯示“尚未開通”。對此，李慶星介紹，經過該中心技術人員數日的加班，租房提取網上申請功能將于今天起啟用，同時啟用的還有短信辦理方式。不過，李慶星表示，具體如何辦理，該中心今天會在官網上發布公告進行說明。

李慶星介紹，符合租房提取的，計提金額須是本規定頒布實施之后、申請日之前(不含申請當月)繳存月份的住房公積金，提取的時間間隔不少于6個月。因此，職工租房提取須在3月31日之后才能提出申請，由于此后申請時間沒有限制，建議職工不必急于在本規定實施初期扎堆辦理。此外，他透露，租房提取一般5個工作日可到賬，而四種申請方式中，單位批量代辦應該是最快的。