“組合拳”不是花拳繡腿 房地產何以鯉魚打挺？

三十年河東，三十年河西。

曾幾何時，“組合拳”這樣的表述也曾經常運用在房地產的調控政策上，那些年，“國八條”也好，“國七條”也好，“國五條”也好，真的就如匆匆那些年隨著時光的流逝匆匆而過，現在又見“組合拳”，恍同隔世，意義已經全然不同。

中央政府是在“救市”嗎？

很多人恐怕是這么看的，但是在水皮看來，其實不然，無論是央行、財政部、住建部或國土資源部或者其他部門現在所做的工作無非是一種“撥亂反正”，在恢復開發商作為市場主體地位的同時，為這個市場營造相對正常的市場政策環境而已。從力度上講，現有的政策遠遠談不上刺激，只是維穩而已，而維穩的效果如何，政府說了不算，總理說了也不算，央行說了更不算，只有投資者說了才算，這里的投資者指的并非是股市上炒作地產板塊的股民，而是拿出真金白銀去買房的老百姓。世界上從來沒有不透風的墻，如果房地產的走勢真由股市的投資者說了算，那么一來地產股也不會如此長期低迷，以至于史玉柱都感嘆買樓不如買地產股的股票；二來地產股由低點到現在股價已然翻倍，中央政府就更沒必要興師動眾出政策了，而周一地產股的盤中飆升其實已經消化了這些利好。

利好當然是利好，利好總比利空好。

對于利好的出臺，是意料之中的事情，不用什么預測，因為李克強總理在兩會的記者會上已經講得非常清楚，房地產必須要穩定運行。總理的表態是明確的，更重要的是這是李克強當總理之后第一次就房地產調控的表態，有了李克強的表態才有了后面各部委辦領導的表態，房地產的政策導向才有了徹底的調整。雖然此前各地已經有所突破，限購限貸已經名存實亡（不包括北上廣深），但是總歸是各自為政，各行其是的權宜之舉，算不上宏觀政策的調整；而此番“組合拳”則已經是統籌之舉。國土部和住建部聯合下發的通知是專項調整優化住房及用地供應結構的，目的是去庫存化，釋放的信號是供求關系的變化；央行、住建部、銀監會發文下調二套房的個貸首付比例，70%調整為40%，下調的幅度超過一般預期的50%釋放的需求規模；財政部聯合國稅局發文放寬二套房營業稅免征期限，時間由5年減為2年，目的在于促進市場的交易和流動。

不管承認不承認，房地產都是中國的支柱產業，而且還是一個涉及國計民生的支柱產業，中國經濟的高速增長，特別是過去15年，房地產的貢獻居功至偉。中國房改始于1998年，地產調控始于2004年，由于供不應求，房價十年翻十倍，也正因為房價的急劇上漲，社會資本傾力投入，而地產行業上下游帶動的產業達36個之多，地產投資成為整個社會固定資產投資的主力，這對處于起飛階段投資拉動的中國經濟而言不啻起的是火車頭的作用。火車跑得快，全靠車頭帶，但是跑太快容易出軌，所以有了降溫的打壓，而一旦真的啞火，則火車就可能停駛，所以必然有加熱的維穩，GDP要想在7%左右企穩，房地產相對穩定也是一個基本前提。

但是，客觀地講，房地產的黃金十年已經過去，現在樂觀點也就是供求平衡的青銅時代，長期來看，供求關系是逆轉的，從供不應求到供求平衡再到供過于求。供不應求時再打壓，房價照漲，調控變“空調”，而如果市場供過于求，則維穩也會維而不穩，照跌不誤。套用句官方語言，房地產調控當初是為了抑制房價的過快上漲，而現在則是為對沖房價的過快下跌。維穩也會有一個過程，一個力度持續加大的過程，一個最終走向刺激的過程，一切只是剛剛開始，從時間上講，伸手不接下落的刀是有道理的，地產和股市也不是蹺蹺板，流出地產的資金即便不進股市，也不會再吃回頭草的。