迎接千億元級市場爆發(fā) 創(chuàng)投布局房產O2O平臺

當前房地產行業(yè)進入發(fā)展“新常態(tài)”，傳統(tǒng)的開發(fā)模式向以用戶服務為核心的房地產互聯(lián)網化轉型，房產O2O迎來快速發(fā)展期，其獲得各路資本青睞。業(yè)內人士認為，互聯(lián)網地產市場空間廣闊，房產O2O的火爆有望吸引更多資本進入。

創(chuàng)投積極布局

自2014年開始，資本與房產O2O的聯(lián)手便成為業(yè)內熱門話題。到了2015年，這股投資風未見停歇。

3月中旬房產O2O平臺“房呀”宣布獲得順為資本百萬美元融資。資料顯示，房呀成立于2014年12月，是一家移動互聯(lián)網房地產O2O領域垂直營銷平臺。目前房呀已在蘇州試運營，2015年將把服務拓展到重慶、青島、長春、沈陽等10多個主要城市。

年初至今，包括社區(qū)O2O服務平臺“家生活”在內的多個房產O2O平臺均獲得融資，房產O2O的發(fā)展駛入“快車道”。

事實上，在結束“黃金時代”后，我國房地產行業(yè)進入“存量房時代”。與房地產相關的運營管理、社區(qū)服務等業(yè)務的重要性不斷凸顯。再加上互聯(lián)網的沖擊，使得房產服務與電商平臺的融合不斷提速。

在國內房地產開發(fā)下行的背景下，房產O2O平臺“異軍突起”。2014年，曾任萬科副總裁的肖莉轉投房產電商“房多多”，一時激起業(yè)內熱議。作為互聯(lián)網房地產整合服務平臺，“房多多”在2014年已完成8000萬美金的B輪融資。有數(shù)據顯示，目前房多多與全國5000余家經紀公司達成戰(zhàn)略合作，覆蓋全國逾50000家經紀門店，項目超過500個。

目前，愛屋吉屋、優(yōu)客逸家、蘑菇公寓在內的多個房產O2O平臺均獲得A輪或B輪融資，投資方包括海通開元基金、經緯中國、晨興創(chuàng)投等。這些O2O平臺或專注于房產中介服務，或專注于房屋托管、家居設計等服務。以蘑菇公寓為例，該平臺主要面向都市白領合租。在2014年2月，蘑菇公寓獲得平安創(chuàng)投、IDG數(shù)千萬元人民幣的A輪融資。2014年底，蘑菇公寓獲得由海通開元基金領投，IDG、平安創(chuàng)投跟投的2500萬美元B輪融資。

方正證券分析師認為，中國經歷了房地產發(fā)展的黃金十年，積累了海量用戶，但房地產現(xiàn)有商業(yè)模式并未將這些存量住戶的價值充分開發(fā)，因此社區(qū)O2O是即將爆發(fā)的千億元級新市場。

迎來平臺整合期

如果說2014年是房產O2O大發(fā)展元年的話，那么2015年已被業(yè)內視為房產O2O的整合之年。在經歷資本驅動下的快速擴張后，房產O2O平臺進入整合期。

值得關注的是，隨著房多多、愛屋吉屋、房呀等去門店化的房產中介O2O平臺出現(xiàn)，傳統(tǒng)線下房產中介紛紛開展線上業(yè)務，而傳統(tǒng)的線上房產中介電商平臺同樣向線下交易滲透，企業(yè)及平臺間的整合不斷加速。

3月12日，中小板公司世聯(lián)行公告稱，擬投資4.2億元收購Q房網15%股權。目前，世聯(lián)行已確立三大戰(zhàn)略：進入存量市場、擴大入口份額、深化用戶服務。世聯(lián)行表示，Q房網采用開放的獨立經紀人平臺，利用互聯(lián)網和云端大數(shù)據庫為客戶提供二手房服務。獨立經紀人模式是國際通行的二手房服務模式。公司通過參股Q房網將完善公司服務產業(yè)鏈，拓寬服務入口。

3月初，58同城宣布并購安居客集團，交易金額達到2.67億美元，以現(xiàn)金加股票的方式進行。并購后，58同城將成立房產事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產業(yè)務，構建面向新房、二手房、租房等全領域業(yè)務。申萬宏源研究員認為，合并后的58安居客平臺將成為中國最大的房產信息平臺；中國房產市場將受益于降息等政策。

市場人士表示，2014年房地產電商市場規(guī)模超過60億元，同比增長80%。未來互聯(lián)網將滲透進入房地產開發(fā)、銷售、房地產金融、家裝建材、二手房交易、社區(qū)服務等各個環(huán)節(jié)，更大的互聯(lián)網地產市場空間有待挖掘。在資本助推下，房產O2O的發(fā)展和融合將不斷提速。