易居控股布局房地產金融平臺

易居控股7日宣布，旗下資產管理板塊易居資本將與第三方財富管理機構鉅派投資合并，鉅派已向美國證監會（SEC）遞交招股書，擬赴美上市。

易居整合金融業務

根據協議，易居資本與鉅派投資合并后，易居將成為鉅派投資的最大股東，持有約37%的股份（不考慮鉅派上市發行股票的影響）。分析人士稱，這是號稱中國最大的房地產流通服務企業易居在搭建房地產金融服務平臺上的一次重要布局。

有分析人士表示，金融服務已成為當前房地產營銷的新常態，基于房地產流通之上的金融服務可以與易居的互聯網業務形成更好的互動。目前，易居已搭建了房地產營銷代理服務、房地產互聯網及電商服務、房地產信息咨詢服務三大平臺，對應的易居、樂居、克而瑞，前兩者已在紐交所上市。目前，易居正在力推金融服務、社區服務平臺建設。如果金融業務上市成功，將大大提升易居的綜合服務能力，并助其開拓第三方財富管理市場。

易居資本、鉅派投資、房金所三者組成了易居的金融服務集團。今年2月，上海實業城市開發集團有限公司原董事會主席倪建達出任金融服務集團董事長，傳遞出了易居整合金融業務的強烈信號。而此次易居資本、鉅派投資合并上市，被視為易居整合金融業務的第一步，其將在房地產基金、第三方財富管理方面發力，開拓房地產流通服務之外的市場。而被定位為互聯網金融O2O平臺的房金所，并未放在此次上市計劃中。

對于房地產基金業務，鉅派投資副董事長兼首席運營官姚偉示認為，盡管房地產行業發展放緩，但房地產基金勢態與房地產行業發展趨勢并不呈正比。以過去房地產行業“黃金十年”為例，房地產行業高速發展，銀行、信托等金融機構借錢給開發商意愿度高，房地產基金反倒在夾縫中生存。而眼下大多數開發商在銀行借不到錢，正好給予相對靈活的房地產基金良機。他預計，未來三到五年是房地產基金的好日子。

發力第三方理財

第三方理財市場無疑是一塊大蛋糕。易居有三四千萬的高端客戶，能給鉅派提供豐富的高端客戶資源，助力其做大做強。分析人士稱，財富管理的市場競爭無疑將更趨激烈，或呈現強者恒強的市場格局，上市是做大規模、搶占市場的一個重要路徑。

作為第一家海外上市的中概第三方財富管理機構，諾亞財富2014年實現凈銷售收入約為2.48億美元，同比增長51.3%，經營利潤達8968萬美元，同比增長48.1%。諾亞財富集團董事局主席兼首席執行官汪靜波認為，未來5到10年，中國的白領、高凈值個人、家族、機構客戶的財富管理需求是巨大的。

鉅派投資創始人、董事長胡天翔同樣看好第三方理財市場的前景。他認為，中國的高凈值人士每年以40%的速度增長，財富管理市場的容量夠大且不斷增長。但目前絕大多數第三方理財靠代銷產品而存活，未來第三方理財機構的格局會逐漸變化，賺中介費用的競爭模式會弱化，第三方理財機構的收入來源將主要是產品創新、客戶服務以及程序管理，用以幫助客戶獲得超額收益和科學的資產配置。

胡天翔希望將資產管理與財富管理兩條線上的業務都做好，而不是簡單的產品銷售。目前，成立于2010年的鉅派投資已擁有鉅派投資-財富管理、鉅洲資產-投行業務及資產管理、鉅派鈺茂-公募基金銷售三大平臺，成長為集規劃顧問、產品代銷、資產管理的綜合型財富管理機構。目前，鉅派已涉足海外保險、移民等業務，并與開發商合作在海外發行一些固定收益類產品。