鉅派投資赴美IPO 易居“大金融”戰略浮現

僅用5年時間躋身中國第三方理財機構第一方陣的鉅派投資集團，4月7日正式啟動赴美IPO事宜。其背后是第一大股東易居集團“大金融”戰略布局。

易居中國4月7日公告，公司將旗下易居資本全部資產并入鉅派投資，其對鉅派投資的持股比例將由33%上升至約37%（上市后）。同時，鉅派投資已向美國證券交易委員會(SEC)提交了IPO招股書，計劃在紐交所掛牌上市。

根據SEC上市流程，美國證券交易委員會將在規定時間內審查招股書，并就需要補充的信息向公司提出修改意見，路演后最終確定發行價格、發行日期。業內預測，鉅派投資最終上市日期可能在今年二、三季度之間。

易居“大金融”戰略出海

“我們還會再來的！”去年4月17日，易居中國董事局主席周忻在美國紐交所高調說。是日，易居旗下樂居控股在紐交所上市。當周忻高調喊出“還會再來”時，所有人都在猜測易居下一個細分出來的財富爆點會在哪里。

不到一年時間，答案揭曉。

“新房子總有賣完的時候，作為傳統代理業務起家的易居中國，十分清楚這一點。而第三方理財的市場上升期才剛剛開始。如何把房地產領域的財富人群導入更廣闊的金融服務領域，是易居‘大金融’戰略的核心。”一位接近易居中國的權威人士稱。

鉅派投資集團設立于2010年3月，迄今累計服務超過一萬名高凈值會員客戶，配置和管理資產超過400億元，年均增長率超過80%。2013年，易居中國宣布入股鉅派投資，新浪和清科幾乎同期入股。彼時，市場紛紛猜測，鉅派有可能成為易居“大金融”戰略的重要資本平臺。

作為中國房地產流通服務商第一品牌，易居中國最早開始了以互聯網和大數據為核心的產業升級。如今，以數據庫為依托的新形式銷售代理、全面金融理財服務，裝修、物業等社區垂直服務，成為易居鏖戰下一個十年的清晰路徑。

易居的金融戰略分為線上線下兩步。線上產品“房金所”籌集資金，專項投資于優質房地產項目的購房消費貸款。去年7月，“房金所”正式上線，首期即推出本息保證、年化固定收益達8%的兩款理財產品——易居網貸和樂居網貸，引市場關注。

線下，憑借鉅派遍及20余個城市的財富中心、近千位專業理財師團隊，易居將資金募集、投資標的選擇、投后管理多項業務打通。過往幾年中，鉅派投資60%以上資金投向為優質房地產項目，易居中國的客戶資源和地產及PE基金綜合操盤能力，成為鉅派快速躋身中國第三方理財機構第一梯隊的重要支撐。

第三方理財馳騁“藍海”

如果說以銀行信貸為核心的傳統房地產金融已是“紅海”，那么第三方理財模式有可能成為房地產垂直領域的“藍海”。

2010年，諾亞財富在美國上市，成為在美國上市的中國首家獨立第三方理財機構。當時以12美元/股完成IPO的諾亞財富，目前股價達24.5美元左右。在房地產股和中概股劇烈波動的五年時間里，諾亞相當穩健的股價表現，反映出美國資本市場對其前景的看好。

資料顯示，作為第三方理財業務最為成功的國家，美國市場上銷售的所有金融產品中，有近60%的份額是由第三方理財機構所出售，這一數字在澳大利亞、中國香港分別為50%和30%，在中國內地則不超過3%，發展空間不言而喻。

上市宏圖之外，鉅派還有更大野心。“當前房地產行業融資渠道雖然有所拓寬，但整體資金狀況并不樂觀。并購基金兼具融資和管理雙重功能，未來類似黑石這樣的股權并購基金或成為大勢所趨。在大資管模式下多元資金正涌入房地產，房地產并購基金將大有可為。”一位接近鉅派的高層人士稱。

據悉，目前鉅派的資金配置和管理規模在400億元左右。但知情人士稱，鉅派有計劃在2年內沖刺千億管理規模。

據了解，鉅派創始人胡天翔目前任執行董事長，此前在銀行、證券、基金及信托市場浸潤十余年。副董事長兼首席運營官姚偉示，曾是房地產業內知名職業經理人，以專業穩健的操盤作風深受市場信任。

一個更關鍵的人物是，今年3月，周忻力邀原上實城開董事長倪建達加盟，成為易居中國金融集團實際負責人，并出任鉅派聯席董事長兼CEO。“少帥”倪建達在地產及國資體系深耕多年，在業內頗受認可。

外界都在關注，這一務實強悍的操盤團隊將如何引領鉅派走向新的巔峰。