羅杰斯：香港樓價(jià)三年內(nèi)會(huì)下跌超過50%

據(jù)香港《明報(bào)》12日?qǐng)?bào)道，知名投資人吉姆·羅杰斯（Jim Rogers）近日表示，香港房地產(chǎn)泡沫已到破裂邊緣，三年內(nèi)香港房價(jià)會(huì)下跌50%以上。

羅杰斯在新加坡接受香港《明報(bào)》采訪時(shí)表示，香港房地產(chǎn)泡沫已處于極端，大幅回調(diào)是合理的。香港住宅供應(yīng)量的大幅增加“對(duì)價(jià)格會(huì)是決定性因素”。

香港特區(qū)政府官方數(shù)據(jù)顯示，2014年香港個(gè)人住宅落成量為15720個(gè)單位，較2013年的8250個(gè)單位幾乎翻倍。香港特區(qū)政府今年4月1日公布的年度物業(yè)報(bào)告則預(yù)測，今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個(gè)單位，創(chuàng)2004年以來新高。

除供給過剩外，香港政府可能會(huì)取消港幣與美元的聯(lián)匯制度，這也將對(duì)香港房價(jià)造成沖擊。2015年初羅杰斯曾公開表示，香港政府有機(jī)會(huì)取消聯(lián)匯制度。

香港房地產(chǎn)泡沫的另一潛在風(fēng)險(xiǎn)為幾年內(nèi)可能再度爆發(fā)的金融危機(jī)。羅杰斯認(rèn)為，三年內(nèi)金融危機(jī)一旦發(fā)生，資金大幅撤出香港，房價(jià)將下跌超過50%。

羅杰斯表示，“有些人仍然會(huì)說，香港土地供應(yīng)少，房價(jià)沒有下降空間。但每次泡沫出現(xiàn)時(shí)，都有人這樣說，很難讓人認(rèn)真對(duì)待。”