吳波：如果03年買了房子 到2013年虧錢還真不容易

鳳凰財經訊 北大國發院舉辦的“全球創新論壇2015年會：創新驅動未來”4月17-19日在北京會議中心召開。

 拉手網創始人吳波在圓桌論壇上表示，房地產是一個特別中心化的商品，上升的趨勢的時候都掙錢，整個行業里邊都掙錢。如果03年進入房地產開發行業，03年買了房子，到2013年的虧錢還真不容易。但是下行的時候，再優秀的企業也是比較艱難。

以下為發言實錄：

吳波：大家好，我是吳波，我們想用互聯網的思想和技術來優化房地產開發的整個過程，這個事情我想了很久，99年開始在想互聯網對整個房地產的影響，去年我們回頭一看明白了，其實在房地產行業里面最重要的企業類型實際上是開發商，你要真正提高它的效率，其實你應該優化它，這是第一句話。

第二句話房地產是一個特別中心化的商品，上升的趨勢的時候都掙錢，整個行業里邊都掙錢，如果03年進入房地產開發行業，03年買了房子，到2013年的虧錢還真不容易。但是下行的時候，再優秀的企業也是比較艱難。所以這就為什么我們選擇了美國和澳洲，道理很簡單，在那里的房地產需求是上升。我們實際上也就做了一年左右，但是取得了很多初步的一些可喜的成果。我們實際用互聯網的方式，把用戶變成了開發商的股東，等于大家都可以參與到這個項目。我們在美國和澳洲開發的項目是直接針對當地市場，直接賣到當地市場，所以我們的用戶可以分享到開發商的利潤，今年項目規模達到20億，明年應該過百億了，這樣的速度也是因為有互聯網思想和方法。

更通俗一點講，用戶在洛杉磯買房子拿到比市場價便宜20%，因為在美國的開發商的利潤并不是說特別高，現在剛剛在洛杉磯佛羅里來做項目。另外強調的是腳上得沾泥，去年一直是找不到真正為用戶賺到錢的項目。最后到春節左右，扎到這個項目最核心，甚至一個小區的范圍，當我們了解在那個小區，在那個街道上，什么樣的房子，蓋成多大，蓋成什么樣的外觀，能賣錢的時候，把這個問題搞清楚的時候，真正才為用戶賺到錢。