上海跟進房貸松綁：工行打頭炮結清客戶算首套

[摘要]自3月30日二套房貸款政策放松以來，一線城市房貸情況出現分化，首套房貸最低8.8折利率優惠成為主流，多家銀行二套房貸首付比例降至4-5成。

自3月30日二套房貸款政策放松以來，一線城市房貸情況出現分化，北京地區松綁明顯，首套房貸最低8.8折利率優惠成為主流，多家銀行二套房貸首付比例降至4-5成，而上海地區的放松步伐則相對緩慢。不過，如今這一情況出現改變。昨日有消息稱，工商銀行上海分行已經悄悄放寬了房貸政策。

根據工行上海地區工作人員透露的信息，該行的房貸政策調整為，名下有房產、貸款已經結清的客戶，再次購買住房無論普通還是非普通住房都算首套。除花園洋房和獨棟別墅外，總價1000萬元以下的房子都算普通住房。

對于房貸松綁一事，北京商報記者向工行總行人士進行了求證，該人士稱目前正在和上海分行進行核實，但該人士同時也表示，對于房貸政策，總行會制定框架，各地可以在范圍內自行調整，例如普通住房的認定可以根據各地區情況自行制定。

雖然來自銀行官方的聲音比較曖昧，但北京商報記者從上海地區一家開發商處了解到，上述工行房貸新政屬實。

此前，關于二套房，央行[微博]“9·30”新政曾表示，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對比之下不難發現，此次工行出臺的政策對于二套房的購買標準出現了松動。3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

而實際情況是，“3·30”新政后銀行對于二套房新政執行并不積極，分析人士表示，這是由于可供貸款的資金額度比較低，若涉足此類業務并不很劃算。而現在工行采取放寬政策，實際上還是希望做中大戶型的交易。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，從目前工行和部分房企合作的情況看，將1000萬元以下的住房都列為普通住房，這反映了銀行對于此類信貸資產的認可，畢竟此類信貸業務油水多，而且違約風險小。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏指出，工行此舉主要是為爭奪客戶，降準之后釋放出的資金使得各銀行放款能力都有所提高，而今年一季度銀行的業績增速環比繼續下行，國有大行的壓力最為明顯，基于規模增長仍是利潤增長的主因，在樓市受到利好政策刺激下向好發展的背景下，銀行對房貸業務也出現轉向。“3·30”政策之后執行的標準是對二套房普宅首付四成，非普宅七成；首套房首付三成(公積金貸款普宅兩成)，從工行的新舉措來看，取消了普宅和非普宅的界定，意味著如果是普通住宅首付比例可再下降一成，而非普通住宅比例可下降至三成，將大大提升非普宅的成交量。

在嚴躍進看來，工行的做法與其說是一種政策的推廣，倒不如說是一種營銷手段的創新。隨著目前房地產市場逐漸升溫，預計購房市場也會有一個明顯的調整。從這個角度看，商業銀行積極推出此類尺度大的購房政策，也是希望優先捕獲那些高凈值的購房群體。