余豐慧：房地產眾籌是對眾籌的扭曲

余豐慧：房地產眾籌是對眾籌的扭曲

由馬明哲旗下的平安好房發起的房地產眾籌聯盟5月29日宣告成立，這個聯盟聚集了萬科、綠地、萬通等數十家國內知名房地產企業（5月30日央廣網）。

“房地產眾籌聯盟”字眼一出現把筆者嚇一跳。再一看，那么多房地產大佬都在為此站臺。去年有一個什么“房寶寶”披上眾籌外衣后，筆者就直言，這是對眾籌本質的歪曲和濫用。這個所謂的房地產眾籌聯盟更是把眾籌這一舶來品“侮辱”的遍體鱗傷。

從這個房地產眾籌聯盟杜撰的什么價格眾籌或者叫炒房眾籌，還有什么開發眾籌的概念就可知其對眾籌是多么的無知。當然，不可否認其“創新性”，即：想通過眾籌這個火的發燙的互聯網金融概念，達到擺脫目前房地產危局的目的。如果從淺層次理解眾籌的話，即：僅僅把眾籌理解為不分青紅皂白的一種融資工具的話，這些絕頂聰明的土豹子開發商們能夠抓住眾籌噱頭為我所用，確實夠“智慧”的。

那么，真正的眾籌是什么呢？“籌”字不難理解，就是籌集的意思，這里是指籌資的含義。關鍵在于“眾”字上。“眾”在這里有兩層含義：一是多的意思，二是小的意思。“多”指大眾，出資人數多而廣，“小”又包括兩層意思：一是出資額度小，二是項目微小。

從定型的眾籌融資的公益眾籌、產品（或者項目）眾籌以及股權眾籌三大眾籌分類看，除了公益眾籌外，后兩者都應該具備幾個特征：項目本身的創新性、創意性、藝術性；金額上的小額性、零星性等。眾籌是集合大家力量，通過小額資金的積少成多、集腋成裘，去幫助有創意、創新、創業、創造、藝術性的人和項目，來完成其夢想。

眾籌利用互聯網和SNS傳播的特性，讓小企業、藝術家或個人對公眾展示他們的創意，爭取大家的關注和支持，進而獲得所需要的資金援助。相對于傳統的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業價值作為唯一標準。只要是網友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，為更多小本經營或創作的人提供了無限的可能。

一位對眾籌理解甚為深刻的人士說，眾籌并不是一種單純的投資行為，而是一種有資金、認知、時間盈余的精英社群成員彼此分工協作，互相提升價值的項目實操過程，最終的盈利點也是多元化的，除實實在在的金錢收益之外，社群成員之間彼此的價值互換和人脈、資源、經驗等隱性提升也是關鍵，社群和眾籌如果結合的好，會產生1+1大于2的雙贏效果。眾籌的本質在于籌人、籌智、籌力、籌錢，從梯級上來看，籌人是第一位的，籌錢是最后一位的。

對于目前的中國來說，眾籌融資是為大眾創業、萬眾創新“量身定做”和對號入座的；是為創客們量體裁衣的最佳融資模式，是為熱衷于創意、設計、制造的個人設計制造群體，最有意愿、活力、熱情和能力在創新2.0時代為自己，同時也為全體人類去創建一種更美好生活的這類群體提供的最好融資工具。

從中可以出，眾籌根本就沒有房地產什么事，與跌入錢眼里的房地產土豪們風馬牛不相及。利用眾籌進行房地產開發其實就是集資建房或者類似于預售款之類的。與非法集資、非法吸收存款、搞資金池等違法違規界限很難劃清。利用眾籌融資來炒房更加離譜，危害性更大。特別是大型房地產企業與銀行背景的平臺結合，偷梁換柱眾籌概念來吸收公眾資金投機炒房，要么給投資者釀造較大風險，要么瘋狂推高房價，嚴重違背國家房地產管理政策。

如果諸如房地產眾籌能夠在中國大行其道的話，可以肯定地說，眾籌這個概念在中國就被徹底變味了。接下來的惡果是，眾籌融資模式將會演變成一種徹頭徹尾的無序、泛濫、瘋狂發展的非法金融活動，最后成為擾亂金融秩序的一股邪惡力量，最終推高全社會金融風險。這個苗頭一定要提前預見和預知。這絕不是危言聳聽。

正如他們所言：一次交談中，深感P2P市場因為無序而陷入混戰，希望在房地產眾籌方興未艾之際就開始進入。殊不知，如果連房地產都引入眾籌概念，那么，眾籌離P2P無序混戰的命運也就不遠了。

對于房地產眾籌這種濫用眾籌概念的違規金融行為，監管部門不能坐視不管，應該立即叫停。

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