美成屋銷售觸及五年半高位 首次購房人占比2012年來最大

匯通網(wǎng)6月23日訊——美國(guó)周一公布的數(shù)據(jù)顯示，5月成屋銷售急升至五年半高位，受助于首次購買者入市，這是樓市和總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在第二季累積動(dòng)能的最新跡象。全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)周一公布，美國(guó)5月成屋銷售按月增長(zhǎng)5.1%，年率為535萬戶，為2009年11月以來最高。這使今年的成屋銷售有望錄得2007年以來最大升幅。

道明證券駐紐約的副首席分析師Millan Mulraine表示這暗示,美國(guó)樓市復(fù)蘇在今年稍早跑偏后重回正軌。我們預(yù)計(jì)樓市復(fù)蘇的樂觀基調(diào)將會(huì)持續(xù)，因國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的基本面正在不斷改善，”

4月成屋銷售意外回落，分析師對(duì)此不以為然，稱其為一個(gè)小偏差，因同期抵押貸款申請(qǐng)宗數(shù)等房屋銷售的前瞻性指標(biāo)都很強(qiáng)勁。

全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)稱，4月經(jīng)修正后為509萬戶，前值為504萬戶。接受路透調(diào)查的分析師預(yù)計(jì)，5月成屋銷售增至526萬戶。首次購房者在當(dāng)月成交總量中的占比為32%，為2012年9月以來最高，但仍遠(yuǎn)低于分析師和地產(chǎn)商所說的強(qiáng)勁樓市所需的40-45%。

另外，上周公布的建筑許可數(shù)據(jù)也反映樓市活動(dòng)欣欣向榮。加之強(qiáng)勁的零售銷售、消費(fèi)者信心和就業(yè)數(shù)據(jù)等，共同描繪出了一幅經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在年初萎縮后正在累積動(dòng)能的畫面。經(jīng)濟(jì)前景不斷改善使美聯(lián)儲(chǔ)有望在今年晚些時(shí)候加息。

樓市數(shù)據(jù)公布后，美國(guó)股市擴(kuò)大漲幅。市場(chǎng)人氣也因希臘將達(dá)成交易避免違約的希望而受到提振。房屋類股指數(shù)

強(qiáng)勁的住房需求，尤其是年輕的成年人找到工作后產(chǎn)生的需求，穩(wěn)步推動(dòng)樓市。樓市在過去幾年的表現(xiàn)令人失望。就業(yè)市場(chǎng)閑置減少也開始刺激薪資加速增長(zhǎng)，進(jìn)而提振對(duì)房屋的需求。

分析師希望樓市增長(zhǎng)的力道將足以消化制造業(yè)的部分閑置，并在今年支撐經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。美元走強(qiáng)和能源行業(yè)減支的持續(xù)影響使制造業(yè)陷入困境。

法國(guó)巴黎銀行駐紐約的分析師Derek Lindsey表示，成屋銷售仍然非常具有韌性，這進(jìn)一步支撐了首季二手房銷售疲弱是因天氣相關(guān)因素所致的觀點(diǎn)。

盡管可供銷售的房屋庫存正在不斷增加，但樓市供應(yīng)仍然很吃緊，將會(huì)限制潛在買家的選擇余地。上月，市場(chǎng)上的未售屋庫存增加3.2%，至229萬戶。供應(yīng)按年增漲1.8%。

以5月的銷量計(jì)算，需要5.1個(gè)月的時(shí)間才能消耗掉市場(chǎng)上的房屋庫存，低于4月的5.2個(gè)月。市場(chǎng)認(rèn)為，6個(gè)月的庫銷比反映樓市供需平衡良好。

全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)稱，樓市目前的供應(yīng)遠(yuǎn)低于2006年樓市繁榮期的高位，5月二手房房?jī)r(jià)中值同比增長(zhǎng)7.9%，至22.87萬美元。今年房?jī)r(jià)可能超過2006年觸及的峰值。

盡管房?jī)r(jià)勁揚(yáng)可能會(huì)降低購房者的承受能力，但也會(huì)增加房屋擁有者的房屋凈值，會(huì)促使部分房主出售其房屋。

地產(chǎn)商和分析師表示，房屋凈值不足迫使?jié)撛谫I家推遲換房的時(shí)間。全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，非首次置業(yè)者換房的頻率平均為10年，通常為7年。