美成屋銷售觸及五年半高位 首次購房人占比2012年來最大

匯通網6月23日訊——美國周一公布的數據顯示，5月成屋銷售急升至五年半高位，受助于首次購買者入市，這是樓市和總體經濟活動在第二季累積動能的最新跡象。全美不動產協會(NAR)周一公布，美國5月成屋銷售按月增長5.1%，年率為535萬戶，為2009年11月以來最高。這使今年的成屋銷售有望錄得2007年以來最大升幅。

道明證券駐紐約的副首席分析師Millan Mulraine表示這暗示,美國樓市復蘇在今年稍早跑偏后重回正軌。我們預計樓市復蘇的樂觀基調將會持續，因國內經濟的基本面正在不斷改善，”

4月成屋銷售意外回落，分析師對此不以為然，稱其為一個小偏差，因同期抵押貸款申請宗數等房屋銷售的前瞻性指標都很強勁。

全美不動產協會稱，4月經修正后為509萬戶，前值為504萬戶。接受路透調查的分析師預計，5月成屋銷售增至526萬戶。首次購房者在當月成交總量中的占比為32%，為2012年9月以來最高，但仍遠低于分析師和地產商所說的強勁樓市所需的40-45%。

另外，上周公布的建筑許可數據也反映樓市活動欣欣向榮。加之強勁的零售銷售、消費者信心和就業數據等，共同描繪出了一幅經濟活動在年初萎縮后正在累積動能的畫面。經濟前景不斷改善使美聯儲有望在今年晚些時候加息。

樓市數據公布后，美國股市擴大漲幅。市場人氣也因希臘將達成交易避免違約的希望而受到提振。房屋類股指數

強勁的住房需求，尤其是年輕的成年人找到工作后產生的需求，穩步推動樓市。樓市在過去幾年的表現令人失望。就業市場閑置減少也開始刺激薪資加速增長，進而提振對房屋的需求。

分析師希望樓市增長的力道將足以消化制造業的部分閑置，并在今年支撐經濟成長。美元走強和能源行業減支的持續影響使制造業陷入困境。

法國巴黎銀行駐紐約的分析師Derek Lindsey表示，成屋銷售仍然非常具有韌性，這進一步支撐了首季二手房銷售疲弱是因天氣相關因素所致的觀點。

盡管可供銷售的房屋庫存正在不斷增加，但樓市供應仍然很吃緊，將會限制潛在買家的選擇余地。上月，市場上的未售屋庫存增加3.2%，至229萬戶。供應按年增漲1.8%。

以5月的銷量計算，需要5.1個月的時間才能消耗掉市場上的房屋庫存，低于4月的5.2個月。市場認為，6個月的庫銷比反映樓市供需平衡良好。

全美不動產協會稱，樓市目前的供應遠低于2006年樓市繁榮期的高位，5月二手房房價中值同比增長7.9%，至22.87萬美元。今年房價可能超過2006年觸及的峰值。

盡管房價勁揚可能會降低購房者的承受能力，但也會增加房屋擁有者的房屋凈值，會促使部分房主出售其房屋。

地產商和分析師表示，房屋凈值不足迫使潛在買家推遲換房的時間。全美不動產協會的一項調查結果顯示，非首次置業者換房的頻率平均為10年，通常為7年。