陶紅兵：北京政府搬通州起不到疏散人群作用

2015年6月24日下午，鳳凰財(cái)經(jīng)商業(yè)智慧O2O服務(wù)平臺(tái)總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動(dòng)。此次活動(dòng)由鳳凰財(cái)經(jīng)總裁邦、鳳凰房產(chǎn)聯(lián)合主辦，特邀請(qǐng)陽光壹佰副總裁范小沖、中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜、鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁、高策機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵，鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦四位房地產(chǎn)行業(yè)的一線操盤手、專家學(xué)者共聚一堂，深入解讀當(dāng)前樓市的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。

通州樓市上一次沸騰是在2009年，一個(gè)將把通州建設(shè)成為國(guó)際新城的概念讓通州房?jī)r(jià)一年內(nèi)便從5000元暴漲至3萬元。日前，有關(guān)北京市政府將搬遷通州的傳聞再次攪動(dòng)人心。更有傳聞稱四環(huán)以內(nèi)將成為中央直管的“特區(qū)”，專家指出，北京市政府東遷通州或?qū)⒅苯佑绊憥资f就業(yè)，人口遷移將促使通州地產(chǎn)行業(yè)迎來漲價(jià)新機(jī)遇。

更有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)域有些二手房價(jià)格已經(jīng)比3、4月份上漲了10萬元至15萬元，很多房源已經(jīng)賣空了。通州樓市會(huì)再次沸騰嗎？通州房?jī)r(jià)會(huì)漲到多高？現(xiàn)在買合適嗎？

陶紅兵表示，北京市政府搬遷通州消息應(yīng)該屬實(shí)，但并不相信會(huì)有所謂“四環(huán)以內(nèi)歸中央管”的“中央特區(qū)”規(guī)劃出現(xiàn)。“昨天通州新城的規(guī)劃揭幕，里面有高端住宅區(qū)，兩百多萬平米的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，還有學(xué)校、醫(yī)療。而且說了，醫(yī)院和學(xué)校在2017年將交付使用，所以傳聞2017年北京市政府搬到通州這事比較落地了，政府規(guī)劃為什么強(qiáng)調(diào)2017年學(xué)校和醫(yī)院交付，這是有他的道理的，所以北京市政府搬通州應(yīng)該是確切的。”陶紅兵通過通州新城規(guī)劃作出判斷。“其他有一些傳聞，什么四環(huán)內(nèi)要成中央特區(qū)了，這事我覺得不靠譜。”

那么通州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？“是要漲，現(xiàn)在已經(jīng)沒有房好買了，基本上開發(fā)商都不怎么賣房了，要么是買光了，要么就是舍不得賣。現(xiàn)在通州的房?jī)r(jià)，平均在2萬到3萬，應(yīng)該兩三年后3萬到5萬是適中的。燕郊現(xiàn)在1萬出頭，兩三年后大部分項(xiàng)目會(huì)兩三萬，高端的會(huì)3萬以上。”陶紅兵明確表示通州房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，然而有點(diǎn)“有價(jià)無市”。

最后，他表示，想通過北京市政府搬遷通州來疏散北京的人口和交通壓力有些不靠譜。“北京政府搬通州對(duì)于通州的發(fā)展肯定是大大的促進(jìn)和利好，但北京城區(qū)的交通很難因此疏解，或許會(huì)更堵，城區(qū)人口可能會(huì)更多。北京政府搬到通州，政府搬走了，辦公樓不會(huì)拆的，這些寫字樓里還會(huì)有人進(jìn)來，或者賣給企業(yè)換錢，或者給中央其他部委機(jī)構(gòu)，不管怎么著這些樓第一不會(huì)拆，第二也不會(huì)閑著。所以樓里還會(huì)有辦公的人群進(jìn)來，而且這些人進(jìn)來，應(yīng)該比原來政府公務(wù)員會(huì)更密集。我是不舍得把我們的辦公區(qū)變得很闊綽，可能做企業(yè)的都是要摳一點(diǎn)，北京寫字樓租金這么貴，把人均辦公面積變小一點(diǎn)更經(jīng)濟(jì)，所以我認(rèn)為存在著現(xiàn)有政府的辦公樓面積里會(huì)有更多的人在里面辦公的可能，至少很難減少多少人。

“醫(yī)療和學(xué)校在通州會(huì)興建，也會(huì)有一些分校遷移，但是不會(huì)把北京的醫(yī)院和學(xué)校搬到那，因?yàn)檫@些醫(yī)院不只是為北京的人服務(wù)，你都搬過去了這些老百姓怎么辦。而且公務(wù)員們就會(huì)把自己的孩子們遷到通州上學(xué)嗎？也不靠譜，大概還會(huì)在原來這里上學(xué)。所以就帶來第二個(gè)，到通州的交通，不會(huì)因?yàn)檎^去了交通就暢通了，可能是原來通州早上進(jìn)城堵，晚上出城堵，以后會(huì)早上晚上進(jìn)城出城都會(huì)堵。”陶紅兵表示，通州之后的交通壓力可能會(huì)進(jìn)一步上升。