陶紅兵：北京政府搬通州起不到疏散人群作用

2015年6月24日下午，鳳凰財經商業智慧O2O服務平臺總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動。此次活動由鳳凰財經總裁邦、鳳凰房產聯合主辦，特邀請陽光壹佰副總裁范小沖、中國指數研究院常務副院長黃瑜、鏈家地產高級副總裁、高策機構董事長陶紅兵，鳳凰房產副總裁兼總經理張錦四位房地產行業的一線操盤手、專家學者共聚一堂，深入解讀當前樓市的機遇與風險。

通州樓市上一次沸騰是在2009年，一個將把通州建設成為國際新城的概念讓通州房價一年內便從5000元暴漲至3萬元。日前，有關北京市政府將搬遷通州的傳聞再次攪動人心。更有傳聞稱四環以內將成為中央直管的“特區”，專家指出，北京市政府東遷通州或將直接影響幾十萬就業，人口遷移將促使通州地產行業迎來漲價新機遇。

更有業內機構數據顯示，通州區域有些二手房價格已經比3、4月份上漲了10萬元至15萬元，很多房源已經賣空了。通州樓市會再次沸騰嗎？通州房價會漲到多高？現在買合適嗎？

陶紅兵表示，北京市政府搬遷通州消息應該屬實，但并不相信會有所謂“四環以內歸中央管”的“中央特區”規劃出現。“昨天通州新城的規劃揭幕，里面有高端住宅區，兩百多萬平米的產業新區，還有學校、醫療。而且說了，醫院和學校在2017年將交付使用，所以傳聞2017年北京市政府搬到通州這事比較落地了，政府規劃為什么強調2017年學校和醫院交付，這是有他的道理的，所以北京市政府搬通州應該是確切的。”陶紅兵通過通州新城規劃作出判斷。“其他有一些傳聞，什么四環內要成中央特區了，這事我覺得不靠譜。”

那么通州房價會上漲嗎？“是要漲，現在已經沒有房好買了，基本上開發商都不怎么賣房了，要么是買光了，要么就是舍不得賣。現在通州的房價，平均在2萬到3萬，應該兩三年后3萬到5萬是適中的。燕郊現在1萬出頭，兩三年后大部分項目會兩三萬，高端的會3萬以上。”陶紅兵明確表示通州房價上漲是必然趨勢，然而有點“有價無市”。

最后，他表示，想通過北京市政府搬遷通州來疏散北京的人口和交通壓力有些不靠譜。“北京政府搬通州對于通州的發展肯定是大大的促進和利好，但北京城區的交通很難因此疏解，或許會更堵，城區人口可能會更多。北京政府搬到通州，政府搬走了，辦公樓不會拆的，這些寫字樓里還會有人進來，或者賣給企業換錢，或者給中央其他部委機構，不管怎么著這些樓第一不會拆，第二也不會閑著。所以樓里還會有辦公的人群進來，而且這些人進來，應該比原來政府公務員會更密集。我是不舍得把我們的辦公區變得很闊綽，可能做企業的都是要摳一點，北京寫字樓租金這么貴，把人均辦公面積變小一點更經濟，所以我認為存在著現有政府的辦公樓面積里會有更多的人在里面辦公的可能，至少很難減少多少人。

“醫療和學校在通州會興建，也會有一些分校遷移，但是不會把北京的醫院和學校搬到那，因為這些醫院不只是為北京的人服務，你都搬過去了這些老百姓怎么辦。而且公務員們就會把自己的孩子們遷到通州上學嗎？也不靠譜，大概還會在原來這里上學。所以就帶來第二個，到通州的交通，不會因為政府過去了交通就暢通了，可能是原來通州早上進城堵，晚上出城堵，以后會早上晚上進城出城都會堵。”陶紅兵表示，通州之后的交通壓力可能會進一步上升。