陶紅兵: 未來十年房價(jià)總體呈上升趨勢

2015年6月24日下午，鳳凰財(cái)經(jīng)商業(yè)智慧O2O服務(wù)平臺總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動(dòng)。此次活動(dòng)由鳳凰財(cái)經(jīng)總裁邦、鳳凰房產(chǎn)聯(lián)合主辦，特邀請陽光壹佰副總裁范小沖、中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜、鏈家地產(chǎn)高級副總裁、高策機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵，鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦四位房地產(chǎn)行業(yè)的一線操盤手、專家學(xué)者共聚一堂，深入解讀當(dāng)前樓市的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。

2015年已然過半，縱觀上半年樓市，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖，已經(jīng)錯(cuò)過最好的購房時(shí)機(jī)了嗎？鏈家地產(chǎn)高級副總裁、高策機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵認(rèn)為，“2014年是未來10年最好的買房的時(shí)機(jī)。因?yàn)?014年以后房價(jià)會(huì)逐步上漲。未來10年還會(huì)不會(huì)有窗口期？雖然房價(jià)總體趨勢是上漲的，但是窗口永遠(yuǎn)沒有最后的，只有一個(gè)相對比較合適的。在北京現(xiàn)在買房，明年買房都可以，現(xiàn)在買便宜一點(diǎn)，明年買會(huì)貴一點(diǎn)，會(huì)越來越貴，總體會(huì)上漲。”

以鏈家數(shù)據(jù)為先行指標(biāo)，陶紅兵得出結(jié)論：“2014年下半年和2015上半年房價(jià)必漲。”

以下為他的發(fā)言實(shí)錄：

陶紅兵：去年上半年我在微博上說，2014年是未來10年最好的買房的時(shí)機(jī)，因?yàn)?014年以后會(huì)逐步的上漲。但是未來10年你說還會(huì)不會(huì)有窗口期，但是總體趨勢是上漲的，但是窗口永遠(yuǎn)沒有最后的，只有一個(gè)相對比較合適的。08年的金融危機(jī)房價(jià)在跌，在08年底和09年底我就買了好幾套房子，我現(xiàn)在想想那時(shí)候買房是挺對的，這幾年還是能漲好幾倍的，在北京現(xiàn)在買房，明年買房都可以，現(xiàn)在買便宜一點(diǎn)，明年買會(huì)貴一點(diǎn)，會(huì)越來越貴，總體會(huì)上漲。

不一樣，我認(rèn)為是從2014年下半年和今年上半年。他跟我有點(diǎn)不一樣，我有鏈家的數(shù)據(jù)，如果客戶的上門量有大幅度提升，我們判斷在兩三個(gè)月之后一定會(huì)有一個(gè)成交量的上升，這就會(huì)帶來價(jià)格的上升，這就是先行指標(biāo)，春江水暖鴨先知，我們就是那鴨。

我補(bǔ)充一句，我覺得北京不是一線城市，我一般認(rèn)為一線城市二線城市三線城市四線城市，還有一個(gè)北京市。

他們講的都對，我都同意，買錯(cuò)了找他們倆。我覺得別跑那么遠(yuǎn)了，燕郊我同意，漲幅會(huì)很高、很快。如果是自住就買大一點(diǎn)，投資買小一點(diǎn)，地方買北京，能買四環(huán)買四環(huán)，買不了四環(huán)買五環(huán)，盡量往里買，新房沒有了可以買二手房。現(xiàn)在因?yàn)橘I了房子沒有人管，未來還有很多資產(chǎn)管理的公司出來，做的很好，他會(huì)幫你搭理這個(gè)房子，會(huì)幫你出租。等到北京沒有那么多房子賣的時(shí)候，來北京的人還是要往二手房走，我覺得固安那個(gè)地，我不會(huì)住那的。