陶紅兵: 未來十年房價總體呈上升趨勢

2015年6月24日下午，鳳凰財經商業智慧O2O服務平臺總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動。此次活動由鳳凰財經總裁邦、鳳凰房產聯合主辦，特邀請陽光壹佰副總裁范小沖、中國指數研究院常務副院長黃瑜、鏈家地產高級副總裁、高策機構董事長陶紅兵，鳳凰房產副總裁兼總經理張錦四位房地產行業的一線操盤手、專家學者共聚一堂，深入解讀當前樓市的機遇與風險。

2015年已然過半，縱觀上半年樓市，房地產市場已由低潮期走向回暖，已經錯過最好的購房時機了嗎？鏈家地產高級副總裁、高策機構董事長陶紅兵認為，“2014年是未來10年最好的買房的時機。因為2014年以后房價會逐步上漲。未來10年還會不會有窗口期？雖然房價總體趨勢是上漲的，但是窗口永遠沒有最后的，只有一個相對比較合適的。在北京現在買房，明年買房都可以，現在買便宜一點，明年買會貴一點，會越來越貴，總體會上漲。”

以鏈家數據為先行指標，陶紅兵得出結論：“2014年下半年和2015上半年房價必漲。”

以下為他的發言實錄：

陶紅兵：去年上半年我在微博上說，2014年是未來10年最好的買房的時機，因為2014年以后會逐步的上漲。但是未來10年你說還會不會有窗口期，但是總體趨勢是上漲的，但是窗口永遠沒有最后的，只有一個相對比較合適的。08年的金融危機房價在跌，在08年底和09年底我就買了好幾套房子，我現在想想那時候買房是挺對的，這幾年還是能漲好幾倍的，在北京現在買房，明年買房都可以，現在買便宜一點，明年買會貴一點，會越來越貴，總體會上漲。

不一樣，我認為是從2014年下半年和今年上半年。他跟我有點不一樣，我有鏈家的數據，如果客戶的上門量有大幅度提升，我們判斷在兩三個月之后一定會有一個成交量的上升，這就會帶來價格的上升，這就是先行指標，春江水暖鴨先知，我們就是那鴨。

我補充一句，我覺得北京不是一線城市，我一般認為一線城市二線城市三線城市四線城市，還有一個北京市。

他們講的都對，我都同意，買錯了找他們倆。我覺得別跑那么遠了，燕郊我同意，漲幅會很高、很快。如果是自住就買大一點，投資買小一點，地方買北京，能買四環買四環，買不了四環買五環，盡量往里買，新房沒有了可以買二手房。現在因為買了房子沒有人管，未來還有很多資產管理的公司出來，做的很好，他會幫你搭理這個房子，會幫你出租。等到北京沒有那么多房子賣的時候，來北京的人還是要往二手房走，我覺得固安那個地，我不會住那的。