黃瑜：受益京津冀一體化環北京區域增值空間大

中國指數研究院常務副院長黃瑜

2015年6月24日下午，鳳凰財經商業智慧O2O服務平臺總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動。此次活動由鳳凰財經總裁邦、鳳凰房產聯合主辦，特邀請陽光壹佰副總裁范小沖、中國指數研究院常務副院長黃瑜、鏈家地產高級副總裁、高策機構董事長陶紅兵，鳳凰房產副總裁兼總經理張錦四位房地產行業的一線操盤手、專家學者共聚一堂，深入解讀當前樓市的機遇與風險。

“京津冀一體化”成為了中國經濟、社會的最熱門詞匯之一，任何相關的風吹草動，都能在第一時間引發多方關注，然而京津冀一體化為周邊區域帶來了哪些投資機會呢？中國指數研究院常務副院長黃瑜認為：“京津冀一體化政府執行力度加大了，特別是北京市政府動起來了。這一系列的動作，表明京津冀一體化的推動，還是非常大的。既然已經動起來了，我覺得我們周邊還是有機會的。”同時，她指出，“剛才一系列數字可以看到，供應量不足，非住宅改公寓，供地比重下降，非住宅比重上升等一系列問題，使得購房者想買卻買不上，更何況年輕一點的購買力。因為北京的門檻比較高，現階段還沒有夠得上這個機會，無論從個人的經濟實力也好，大家也希望趕上這一輪。”那么，關于個人投資，買房是一個好的選擇嗎？黃瑜表示，“中國現在投的東西多不多，股市是火了一把，但是大部分覺得投房子更踏實。從過去幾十年看，無論國外還是國內，其實投房子更踏實一點，幾個原因湊在一塊，總得找一個地方投資，或者去買點東西放那，不會讓自己的貨幣貶值，我覺得北京周邊地區還是可以做一個選擇的，當然是指我說的離北京比較近的地區，特別是各種配套比較齊全的地方。像廊坊、固安包括燕郊，這些地方大家還是可以做選擇的，燕郊會快一些，燕郊受通州帶動很明顯。”

以下為她的發言實錄：

黃瑜：京津冀一體化，這個東西在上一屆政府已經提了，這一屆政府又開始重提，再加上最近力度開始加大了，如果政府加大了，特別是逼迫北京市政府動起來了，就像剛才說那個規劃10年以前就有了，只不過那個時候在說，現在真做了。其實這一系列的動作，表明京津冀一體化的推動，還是有十幾的動作，非常大。既然已經動起來了，我覺得我們周邊還是有機會的，剛才我們一系列數字可以看到，不僅是現實的供應量不足，想買房還買不到，未來也會有供應不足的問題，還有非住宅的要改成公寓，確實供地比重是在下降的，非住宅的比重是在上升的，使得幾個東西湊在一起，有的時候真的是想買也買不上，更何況我們年輕一點的購買力，因為北京的門檻比較高，現階段還沒有夠得上這個機會，無論從個人的經濟實力也好，我也希望趕上這一輪，特別是這一輪貨幣寬松，其實錢多了，中國現在投的東西多不多，股市是火了一把，剛才舉手的時候，大部分覺得投房子更踏實。從過去幾十年看，無論國外還是國內，其實投房子更踏實一點，幾個原因湊在一塊，總得找一個地方投資，或者去買點東西放那，不會讓自己的貨幣貶值，我覺得周邊地區還是可以做一個選擇的，那可能就像我說的離北京比較近的地區，特別是各種配套比較齊全的，至少生活各方面還是比較便利的地方。像廊坊、固安包括燕郊，這些地方大家還是可以做選擇的。