張錦：學區房價值難預測購買需理性

鳳凰房產副總裁兼總經理張錦

2015年6月24日下午，鳳凰財經商業智慧O2O服務平臺總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動。此次活動由鳳凰財經總裁邦、鳳凰房產聯合主辦，特邀請陽光壹佰副總裁范小沖、中國指數研究院常務副院長黃瑜、鏈家地產高級副總裁、高策機構董事長陶紅兵，鳳凰房產副總裁兼總經理張錦四位房地產行業的一線操盤手、專家學者共聚一堂，深入解讀當前樓市的機遇與風險。

2015年北京所有小學實現劃片就近入學，拱手迎來了“學區房”的井噴時代。面對著天價的學區房，依然有許多家長選擇購買。鳳凰房產副總裁兼總經理張錦表示：“不要為了學區房買學區房，要綜合考慮這個房子未來的升值。”她認為：“學區房未來能不能漲，跟教育制度是有關系的。像目前，北京萬柳房子最貴的，但是如果以后教育制度打亂，學區房的價格會直接受到影響。但是現在很難判斷，因為每年的政策都會不一樣。購房學區房需要從長遠來考慮。”

以下為她的發言實錄：

張錦：我換房子就是想上學，我現在先解決他上幼兒園的問題，現在孩子戶口在海淀，上完幼兒園趕緊把戶口轉到西城上小區，有可能上高中再轉回海淀。但是這個要看剛才說的教育制度的改革，因為現在是這樣的政策。你上小學，上什么樣的小學，看小學對應的是哪個初中，這是最重要的，因為西城對應的小學對應的初中，我先生是西單小學對應的是實驗附中，初中升高中，升學率都測算過，我覺得學區房未來能不能漲，跟教育制度是有關系的。像北京萬柳房子最貴的，但是如果以后教育制度打亂，或者有一些重新的東西，學區房的價格會直接受到影響。但是現在這個東西很難判斷，因為每年的政策都會不一樣，我總的來講，北京的教育西城和東城是最好的。別看現在很多的商品房會說我有景山學校的附屬，不行，師資力量跟本部差太遠了。要是從孩子教育角度考慮，還是陶總那句話，你要買城里面，上的學校是本部的，師資力量都會好，這方面我還是有研究的。

長遠的話不要為了學區房買，要綜合考慮這個房子未來的升值。