張錦：學(xué)區(qū)房價值難預(yù)測購買需理性

鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦

2015年6月24日下午，鳳凰財經(jīng)商業(yè)智慧O2O服務(wù)平臺總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動。此次活動由鳳凰財經(jīng)總裁邦、鳳凰房產(chǎn)聯(lián)合主辦，特邀請陽光壹佰副總裁范小沖、中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜、鏈家地產(chǎn)高級副總裁、高策機構(gòu)董事長陶紅兵，鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦四位房地產(chǎn)行業(yè)的一線操盤手、專家學(xué)者共聚一堂，深入解讀當前樓市的機遇與風(fēng)險。

2015年北京所有小學(xué)實現(xiàn)劃片就近入學(xué)，拱手迎來了“學(xué)區(qū)房”的井噴時代。面對著天價的學(xué)區(qū)房，依然有許多家長選擇購買。鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦表示：“不要為了學(xué)區(qū)房買學(xué)區(qū)房，要綜合考慮這個房子未來的升值。”她認為：“學(xué)區(qū)房未來能不能漲，跟教育制度是有關(guān)系的。像目前，北京萬柳房子最貴的，但是如果以后教育制度打亂，學(xué)區(qū)房的價格會直接受到影響。但是現(xiàn)在很難判斷，因為每年的政策都會不一樣。購房學(xué)區(qū)房需要從長遠來考慮。”

以下為她的發(fā)言實錄：

張錦：我換房子就是想上學(xué)，我現(xiàn)在先解決他上幼兒園的問題，現(xiàn)在孩子戶口在海淀，上完幼兒園趕緊把戶口轉(zhuǎn)到西城上小區(qū)，有可能上高中再轉(zhuǎn)回海淀。但是這個要看剛才說的教育制度的改革，因為現(xiàn)在是這樣的政策。你上小學(xué)，上什么樣的小學(xué)，看小學(xué)對應(yīng)的是哪個初中，這是最重要的，因為西城對應(yīng)的小學(xué)對應(yīng)的初中，我先生是西單小學(xué)對應(yīng)的是實驗附中，初中升高中，升學(xué)率都測算過，我覺得學(xué)區(qū)房未來能不能漲，跟教育制度是有關(guān)系的。像北京萬柳房子最貴的，但是如果以后教育制度打亂，或者有一些重新的東西，學(xué)區(qū)房的價格會直接受到影響。但是現(xiàn)在這個東西很難判斷，因為每年的政策都會不一樣，我總的來講，北京的教育西城和東城是最好的。別看現(xiàn)在很多的商品房會說我有景山學(xué)校的附屬，不行，師資力量跟本部差太遠了。要是從孩子教育角度考慮，還是陶總那句話，你要買城里面，上的學(xué)校是本部的，師資力量都會好，這方面我還是有研究的。

長遠的話不要為了學(xué)區(qū)房買，要綜合考慮這個房子未來的升值。