多名專家提示房地產風險：調整可能稍有遲到，但不會缺席

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面對飆漲的房價，近日多名業內專家提示了目前房地產市場存在的相關風險。

8月31日，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在中國證券報撰文稱，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整，深度調整城市更加集中。

倪鵬飛指出，時間維度上，房地產銷售價格和銷售量增幅或呈回落趨勢，房地產投資增長幅度或劇烈波動。調整可能稍有遲到，但不會缺席。空間維度上，一二線及熱點城市將深度調整，商品房庫存增加預計從三四線以下城市繼續向二三線城市蔓延。與此前相比，本輪周期市場啟動時間更長，但市場過熱的時間和空間的集中程度空前，深度調整城市也比較集中。盡管三四線及以下城市調整彈性小，但由于一二線熱點城市不僅占全國市場份額大，而且風向標意義強，因此，本次全國樓市調整及其對宏觀經濟的影響會比較顯著。

與倪鵬飛持類似觀點的還有方正證券首席經濟學家任澤平，其指出這一輪的房價上漲已經接近尾聲，但是大的見頂周期和金融貨幣政策的收緊有關。如果未來政策以降息、貨幣寬松為主，那么房價很難見頂，如果以改革、貨幣緊縮為基調，那么房價將承擔壓力。

中國房地產住宅研究會副會長顧云昌對此也發表了自己的見解，他指出，一線城市以及部分熱點二線城市的房價原本就已在高位，近期隨著開發商高價拿地，又掀起了一股購房潮從而進一步推高了房價。“在我看來，房價已經處在天花板，如果在高位的情況下再翻跟頭，無疑會在天花板上頂出窟窿，透支了很大的購買力，對于開發商以及購房者而言都存在較大的風險”。

顧云昌稱，目前房地產市場投資需求偏多，但對于剛需客戶而言追高買入的風險很大。“市場越是瘋狂，風險就越大”。

國泰君安證券首席經濟學家林采宜近日也在公開場合談及了當前的房地產市場。她指出，“我對房價始終抱一個看法：這是一個泡沫價格。”

林采宜表示，如果房價由投資需求推動，那房市和股市沒什么區別。股市有一句話，怎么上去的就怎么下來，房市要剔除通脹也那么回事。“目前房地產銷售轉暖，體現為房地產企業的去杠桿和居民的增杠桿，從我的眼光來看，這是泡沫風險不斷在向居民手里轉移。咱們老說股市割韭菜，房地產泡沫一旦破滅割了中產階級的韭菜，那比股市厲害多了。房市和股市，作為一個投資市場，屬性一樣，區別在于周期不一樣。”

事實上，按照國家統計局的數據，房價上漲城市已經連續3個月遞減，與此同時，房地產開發投資數據顯示1-7月份，房地產開發投資、新開工、銷售等主要數據均出現回落。

值得一提的是，雖然整體數據呈現回落趨勢，不過一線城市以及部分熱點二線城市的土地市場以及樓市均呈現出火爆的局面，開發商不惜花重金買下一幅又一幅高價地塊。

一個有意思的現象是，近期，伴隨著9月份上海將調整銀行信貸政策的消息，上海房地產市場出現了一波成交高峰。即便在上海市住建委出面辟謠的情況下，仍未抑制購房者的熱情。上海房產交易中心數據顯示，8月末，上海新房成交連續4天超過千套。同時，前往民政局離婚買房的情況也愈演愈烈，這部分人群主要是為了趕上鉆政策空子的末班車。

對此，上海中原市場研究部資深研究經理龔敏稱，目前政策處于兩難境地，如果政策出臺必然造成恐慌性購房產生，如果不出臺，瘋狂的地價房價就更難控制。

顧云昌稱，現階段還是要從供給側入手，不能只從需求端入手，像上海、北京這樣的一線城市在土地供應量不充足的情況下，應千方百計的盤活存量，以滿足剛需、改善性等多方需求。