2011年04月07日 07:24
來源：北京青年報 作者：余美英

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5年期以上公積金貸款利率上調至4.7% 與商貸相比利率優勢放大———

本報訊 今天上午，北京住房公積金管理中心發出通知，調整住房公積金存貸款利率，5年期以下貸款利率由4.0%上調至4.2%，5年期以上貸款利率由4.5%上調至4.7%，但一年期以上的“老貸款”則從明年1月1日起實施新利率。加息背景下，加息的疊加效應將日漸明顯，抑制樓市需求。此外，住房公積金貸款利率優惠凸顯，80萬元20年首套住房貸款，公積金和商貸利息差高達23萬元。

據計算，以首套房貸款80萬元、20年的新貸款為例，貸款利率調整至4.7%后，每月需還月供從加息前的5061.20元增加到5147.97元，多出86.77元，總利息則從加息前的414688元增加到435513元，多2.0825萬元。而如果是二套房80萬元、20年的公積金貸款，每月需還月供則從加息前的5257.57元增加到5355.06元，多出97.49元，總利息則從加息前的461817元增加到485214元，多2.3397萬元。

對比同樣80萬元、20年的商業貸款，首套商業貸款的月供則從加息前的6011.78元增加到6106.7元，多了94.94元，總利息則從加息前的642827元增加到665613元，多了2.2796萬元；利率為基準利率1.1倍的二套商業貸款月供則從加息前的6327.8元增加到6434.9元，多了107.11元，總利息則從加息前的718686元增加到744393，增加了2.5702萬元。

不難看出，公積金與商業貸款的利差逐漸增加，首套80萬元20年期商貸和公積金貸利息相差23.01萬元，第二套房貸款利差更是達到了259179元，近26萬元。

從上述數字不難看出，加息的背景下，利率優惠的住房公積金貸款優勢明顯。

也正是如此，業內人士預測，選擇公積金自住購房的購房比例將明顯增加。但因為公積金貸款最高限額80萬，而目前北京大部分住房總價已經超過150萬，而公積金首付首套可以3成，二套也已經提至6成，因此，購房人首付壓力會加大，否則無法使用公積金。

此外，上述數據還顯示，單次加息影響不是很大，但考慮到昨天的加息已經是第四次加息，且通脹背景下，加息還可能繼續，加息的疊加影響會給購房人帶來不小的壓力，樓市需求將進一步被抑制。