房貸政策預期引發歲末購房熱

國家何時收緊房貸牽動著市場的敏感神經（圖片來源：新聞晨報）

□晨報記者 林勁榆

預期中的房貸政策激起了上海樓市新一輪交易高峰，與此同時，大批存量房貸購房者擔心房貸政策變化可能影響明年還貸支出。昨天，記者從滬上多家房貸機構了解到，今年剛剛獲得七折房貸的購房者明年也可能跟隨新政策調整房貸利率，而房貸新政策是否會涉及到存量房貸目前滬上多家銀行還在等待相關政策。

部分銀行已調整房貸政策

昨天，建行客服熱線向記者證實，建行確實已經對首套普通自住房貸款的政策進行了調整，按照目前的建行政策，客戶首付在40%及以上，房貸利率最多打7折；首付30%到40%，房貸利率最多打7.5折；首付25%到30%，房貸利率打8折；首付20%到25%，房貸利率最多打8.5折。

隨著銀行對首套房購房者進行政策調整，更多的存量房貸款客戶開始擔心他們今年年初剛剛獲得的7折房貸是否有可能再次調整。昨天，滬上房貸代理機構凱弈投資相關人士向記者透露，今年剛剛獲得最優惠的7折利率的房貸客戶明年仍然有可能面臨利率的調整，這主要看貸款合同，一般購房者的貸款合同中注明貸款者的利率要根據新一年的房貸政策進行調整，明年一旦國家出臺新的樓市貸款政策，抬高首套房購房的貸款利率，貸款客戶有可能在新一年面臨高于7折利率的房貸。

中行、工行客服人員向記者表示，存量房貸是否會跟隨新一年的房貸政策進行調整主要在于國家的新房貸政策，如果明年房貸政策調整，并注明存量房貸包括在其中，那么明年所有客戶房貸利率就要一起調整。

末班車效應引發成交高潮

由于購房者普遍預期滬上購房政策可能在明年面臨調整，近期，上海二手房市場出現了成交量大漲。來自21世紀不動產的統計數據顯示，11月上半月二手房成交量較10月同期增長約40%，總體水平逼近今年6、7月份的高峰時期。

有關分析人士表示，趕在優惠政策到期前享受稅費減免、降低交易成本，是這一波剛需置業者積極入市的主要考慮，從中心城區到外圍市場，這一點均體現得較為明顯。實際上，目前距離年底政策到期仍有一段時間，按照往年經驗，即使現有優惠政策發生變動，二手房交易中的稅費繳納只要在政策到期前完成，仍可享受優惠待遇。

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