2010年03月03日 07:17金融投資報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

近日有媒體稱，國內部分地區的銀行已經取消首套房貸利率7折優惠。昨日，記者通過走訪成都部分銀行發現：關于首套房貸利率的7折優惠，部分銀行總行已經下發正式的取消通知，四川省分行目前還未開始執行，但隨時有可能取消；有的銀行雖然目前該優惠尚未取消，但已名存實亡，幾乎很難有人能享受到這個優惠；另有一部分銀行對于該政策還未最終確定如何執行。

當確認自己在交通銀行申請的按揭住房貸款已經發放，并且貸款利率是基準利率7折的時候，杜小姐不由得松了一口氣。她告訴記者：“我原本打算在年后再買房，但去年底到處都傳言銀行馬上會取消7折優惠，我就趕在購房高峰期搶了一套，沒辦法，如果變成8.5折利率，我買這房得多交11萬利息，太不劃算了。”

最近，搶著辦房貸的不止杜小姐一人。取消7折優惠以及多家銀行因為額度緊張，在一月末停止放貸的事大大刺激了購房者，哪怕這只是傳言，大家也不愿再拖下去。　事實上，這也并非完全是市場傳言，1月18日，央行首次提高準備金率，就宣告了銀行額度收緊的信號。同時，監管部門“窗口指導”，要求各銀行的貸款逐月上報以及去年積累的貸款等，讓銀行的放貸特別是在年初出現緊張。

“既然額度緊張，銀行自然不愿意多放7折利率的住房按揭貸款了。”一位股份制銀行業內人士向記者透露，在放貸有限，額度收緊的情況下，銀行正式取消7折房貸的優惠政策是遲早的事情。

7折利率各銀行執行不一

據其他媒體報道，繼中國銀和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優惠之后，春節后大部分商業銀行也將開始收緊首套房貸款優惠。為此，記者通過走訪成都部分銀行發現，關于首套房貸利率的7折優惠，各個銀行執行程度并不相同。

據悉，房貸第一大戶建行把首套房的貸款利率與優惠利率直接掛鉤：若首套房首付兩成，則貸款利率最多下浮15%；若首付提高到3-4成，則利率最多下浮25%，只有首付提高到4成，貸款利率才能最多下浮30%。與此同時，還有部分銀行也都提高了首套房的認定標準。例如房貸占比最高的興業銀行，也由原來的基準利率下浮30%，改為下浮15%-25%。

不過，目前也有不少銀行還在繼續執行7折利率。有消息稱，1月29日，中行就已在內部下發通知，將首套房的優惠利率由基準利率的7折上升至8.5折，同時，中行已經全面停止了與中介的二手房合作，只做直客式的二手房貸款。不過，記者從中行四川省分行個金部相關人士處了解到：“成都目前仍然可以執行首套房貸利率的7折優惠，但是銀行針對不同的客戶給予不同程度的利率優惠，只有最優質的客戶才有可能得到7折利率。二套房7折優惠已經全面停止。”

招行成都分行個金部相關人士表示，到目前為止，總行還沒有針對“取消7折利率”發過任何通知，理論上，從招行仍可以申請到7折利率的房貸。不過，該人士強調，“針對申請7折優惠利率的要求會越來越嚴格，比如至少需要是本行的優質客戶，并且首套房的首付至少在三成以上等。”

浦發銀行的相關負責人表示，現在還在執行首套房貸利率7折的優惠。目前已接到總行關于取消該政策的通知，具體何時取消還需等待通知。還有一些銀行表示，對于此事不方便接受記者采訪。

7折利率早已名存實亡

首套房7折利率貸款“名存實亡”，是近期不少地產中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，所以多數銀行很難給出0.7倍基準利率的優惠了，利率上浮已經成為業內常態。同時，不少股份制銀行已在春節前向各地分行下發了關于控制房貸的指導性意見，房貸發放速度已大大放慢。地產中介商們還表示，面對當前房價，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。

某股份制銀行成都分行個金部負責人告訴記者：“近期放款速度減慢，其原因是總行已經在春節前向各地分行下發了關于控制房貸的指導性意見，目前我們正在抓緊研究實施細則，在細則未明確之前，貸款審批速度可能會降下來。我行的房貸細則將向同行看齊，絕不擅自降低利率。”

已辦理的7折優惠不受影響

記者從建行四川省分行個金部相關人士處獲悉，針對市民關心的首套房貸取消7折利率優惠的問題，他明確表示，該行執行新房貸新政策，并不影響老房貸的政策，即以前享受7折利率的購房者依然享受7折優惠。至于其他銀行是否會執行同樣的政策，記者采訪中多家銀行均未給出明確答復。在中行、光大、興業等已辦理過首套房貸7折利率優惠的購房者稱，他們目前仍享受7折優惠。

貸款100萬 利息將多11萬

假設貸款100萬元，貸款年限為20年，現行五年以上貸款基準利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，月供為6143.38元，8.5折后利率為5.049%，月供為6626.66元。8.5折優惠利率和7折利率相比，借款客戶每月要多還483.28元，20年累計總還款利息約多還11萬元。

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