房貸收緊 購(gòu)房者紛改購(gòu)房合同

本報(bào)訊記者 王佳敏 昨天，部分銀行在實(shí)行首套房貸利率最低8.5折后，甚至已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了首套“停貸”或者“零優(yōu)惠”。由于房貸利率涉及的資金較大，許多原本已經(jīng)看好房的購(gòu)房者也加入了觀望的隊(duì)伍，不少中介表示，銀行的房貸收緊使得成交量越發(fā)低迷。為了避免糾紛，不少購(gòu)房者紛紛在購(gòu)房合同中將付款日改為了“銀行放款日”。

“利率優(yōu)惠關(guān)系到還款總額以及每月的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在優(yōu)惠幅度確定不下來(lái)，很多購(gòu)房者原本都已經(jīng)看好房了，現(xiàn)在都‘跑’了。”隨著滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)卻是越來(lái)越“緊”，不少銀行都將房貸最低利率提高到了8.5折，然而，昨天又有媒體曝出，不少銀行甚至已經(jīng)開(kāi)始首套“停貸”或者實(shí)行利率“零優(yōu)惠”。

對(duì)此，除了中介機(jī)構(gòu)紛紛叫苦，而一些已經(jīng)簽訂了合同的購(gòu)房者更是天天提心吊膽。購(gòu)房者劉先生告訴記者，自己在今年1月已經(jīng)簽下了購(gòu)房合同并且拿到了新房子的產(chǎn)證，并將抵押權(quán)登記證明交給銀行，只等銀行放款這筆交易就順利完成了。

然而，由于銀行遲遲沒(méi)有放貸，劉先生沒(méi)有辦法放款給賣家，造成賣家要向劉先生收取滯納金，“根據(jù)我們的合同，滯納金要高達(dá)5%，所以我現(xiàn)在也很頭疼，只能一邊向賣家解釋情況，一邊天天催銀行。”

“現(xiàn)在銀行放貸的周期都非常長(zhǎng)，所以我們現(xiàn)在已經(jīng)建議買(mǎi)賣雙方在簽合同時(shí)注意放貸風(fēng)險(xiǎn)了。”長(zhǎng)寧路上科威不動(dòng)產(chǎn)的工作人員小張告訴記者，現(xiàn)在他們已經(jīng)都提醒客戶在簽訂合同時(shí)，將付款日期改為事實(shí)條件而不再限制為具體的時(shí)間。“比如以銀行貸款支付房款的就可以約定為‘付款日期為銀行的放款日’，避免糾紛?！?

對(duì)于不斷收緊的房貸政策，記者從上海二手房指數(shù)辦公室了解到，房貸對(duì)于目前樓市的影響也越來(lái)越大。由于銀行放貸的不確定，不少急于出手的賣家為了尋找可以一次性支付房款的購(gòu)房者，甚至愿意在底價(jià)上再讓利。

根據(jù)二手房指數(shù)辦公室提供的資料，2月出現(xiàn)下跌的板塊平均跌幅為0.42%。與上月相比，下跌幅度最大的為松江九亭板塊，下跌了0.7%。由于該板塊內(nèi)的業(yè)主前期低價(jià)買(mǎi)入，在去年瘋狂大漲的樓市下二手房?jī)r(jià)跟漲不少，如今市場(chǎng)趨冷，部分業(yè)主見(jiàn)好就收，面對(duì)購(gòu)房者殺價(jià)較易松動(dòng)。目前，徐匯、黃浦等出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)將掛牌價(jià)回調(diào)3%-5%。

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