央行加息“靴子”為何意外落下(2)

為什么在12月11日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月CPI數(shù)據(jù)前后、市場(chǎng)加息預(yù)期強(qiáng)烈時(shí)不加息，而在時(shí)近年末、市場(chǎng)預(yù)期減弱時(shí)卻果斷加息？

李稻葵說(shuō)出了其中的奧妙。“在美元、歐元、日元等國(guó)際主要貨幣利率接近零利率、人民幣升值預(yù)期較強(qiáng)的情況下，加息很可能吸引‘熱錢(qián)’流入。這次加息時(shí)點(diǎn)選擇非常好。歐美國(guó)家正逢圣誕假期，股市休市、居民放假，資金調(diào)動(dòng)不便，不利于‘熱錢(qián)’流入。”

李稻葵還認(rèn)為，央行在市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)時(shí)不加息、預(yù)期弱時(shí)加息，也是與“熱錢(qián)”的一種博弈，意在虛虛實(shí)實(shí)，讓“熱錢(qián)”這種投機(jī)性短期資本難以預(yù)測(cè)，防止其大規(guī)模流入。

加息難抑樓市需求，調(diào)控任務(wù)仍然艱巨

近期，各地樓市再次出現(xiàn)成交量快速上漲的局面，房?jī)r(jià)也隨之有所上揚(yáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次加息將進(jìn)一步增加購(gòu)房持有成本，強(qiáng)化近期各級(jí)政府出臺(tái)的調(diào)控政策，能在一定程度上起到抑制購(gòu)房需求的作用，使樓市進(jìn)一步降溫。但是，相對(duì)近兩年來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，兩次加息所增加的購(gòu)房成本十分有限，難以抑制旺盛的自住型購(gòu)房需求。加息與調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，還需要觀察，樓市調(diào)控任務(wù)仍然艱巨。

對(duì)購(gòu)房影響較大的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.14%上調(diào)至6.4%。以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，20年等額本息還款計(jì)算，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房仍可享受八五折優(yōu)惠利率，加息前月還款為6721元，加息后增加至6845元，增加124元。如果是購(gòu)買(mǎi)二套房，按1.1倍利率計(jì)算，加息前月還款7603元，加息后月還款7777元，增加174元。

目前已經(jīng)有房貸的購(gòu)房者，將從2011年1月1日起全部執(zhí)行新利率，也就是將累計(jì)接受2次加息的影響。仍按上述貸款額和期限計(jì)算，首套房和二套房累計(jì)分別增加月供217元和303元。相比部分城市房?jī)r(jià)從2009年初到目前上漲已超過(guò)一倍的狀況，利息增加對(duì)購(gòu)房者的影響將十分有限。而近期，無(wú)論是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。同時(shí)，外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度較快，商務(wù)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月起,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資同比增幅開(kāi)始轉(zhuǎn)正，且增長(zhǎng)迅速，1—10月累計(jì)增幅達(dá)48.04%。加息能在一定程度上抑制這些需求，但樓市調(diào)控要取得實(shí)效，還需要多項(xiàng)政策的落實(shí)。

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