央行加息“靴子”為何意外落下(2)

為什么在12月11日國家統(tǒng)計局公布11月CPI數(shù)據(jù)前后、市場加息預(yù)期強烈時不加息，而在時近年末、市場預(yù)期減弱時卻果斷加息？

李稻葵說出了其中的奧妙。“在美元、歐元、日元等國際主要貨幣利率接近零利率、人民幣升值預(yù)期較強的情況下，加息很可能吸引‘熱錢’流入。這次加息時點選擇非常好。歐美國家正逢圣誕假期，股市休市、居民放假，資金調(diào)動不便，不利于‘熱錢’流入。”

李稻葵還認(rèn)為，央行在市場預(yù)期強時不加息、預(yù)期弱時加息，也是與“熱錢”的一種博弈，意在虛虛實實，讓“熱錢”這種投機(jī)性短期資本難以預(yù)測，防止其大規(guī)模流入。

加息難抑樓市需求，調(diào)控任務(wù)仍然艱巨

近期，各地樓市再次出現(xiàn)成交量快速上漲的局面，房價也隨之有所上揚。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次加息將進(jìn)一步增加購房持有成本，強化近期各級政府出臺的調(diào)控政策，能在一定程度上起到抑制購房需求的作用，使樓市進(jìn)一步降溫。但是，相對近兩年來房價大幅上漲，兩次加息所增加的購房成本十分有限，難以抑制旺盛的自住型購房需求。加息與調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，還需要觀察，樓市調(diào)控任務(wù)仍然艱巨。

對購房影響較大的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.14%上調(diào)至6.4%。以購房者貸款100萬元，20年等額本息還款計算，如果是購買首套房仍可享受八五折優(yōu)惠利率，加息前月還款為6721元，加息后增加至6845元，增加124元。如果是購買二套房，按1.1倍利率計算，加息前月還款7603元，加息后月還款7777元，增加174元。

目前已經(jīng)有房貸的購房者，將從2011年1月1日起全部執(zhí)行新利率，也就是將累計接受2次加息的影響。仍按上述貸款額和期限計算，首套房和二套房累計分別增加月供217元和303元。相比部分城市房價從2009年初到目前上漲已超過一倍的狀況，利息增加對購房者的影響將十分有限。而近期，無論是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。同時，外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的速度較快，商務(wù)部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年6月起,我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正，且增長迅速，1—10月累計增幅達(dá)48.04%。加息能在一定程度上抑制這些需求，但樓市調(diào)控要取得實效，還需要多項政策的落實。

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