央行加息“靴子”為何意外落下(3)

對正在還房貸的購房者而言，在加息背景下，是不是應該提前還貸？對此，中原地產市場研究部張大偉認為，提前還貸首先必須了解清楚所貸款銀行的相關要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。其次一定要提前準備必需的相關文件。第三，提前還貸勿忘退保及解抵押，貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。最后，需要著重提醒的是，不一定所有貸款客戶都適合提前還貸，已經簽約的七折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的七折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本非常低，不建議提前還貸。

對于等額本金還款已超過5年的客戶來說，由于貸款早期還款中大部分為利息，超過5年后可以說每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來看，不一定適合提前還貸，或許可考慮其他收益率更高的投資渠道。(人民日報 記者 田俊榮 王煒)

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