房價瘋漲 誰是最大受益者？

哪些人巴不得再次信用擴張？

說穿了，政府還是認為房地產(chǎn)與他的利益最相關，特別是與政府官員的利益最相關。政府及相關部門是信用擴張的最大受益者。

財知道：2016年全國兩會正在北京舉行。房地產(chǎn)去庫存是主要議題之一。使商品/人民幣降低能較容易地賣掉商品，有兩個途徑，一個是減少分子一個是加大分母，現(xiàn)在我們采取的是第二個方法，結果造成一線城市房價瘋漲，這樣似乎也能達到去庫存的目的？住建部長在兩會上也說要想方設法穩(wěn)定市場。

朱海就：當房價上漲之后，人們的支付能力下降，購買意愿也下降，因此去庫存會更加困難。利用信用擴張來減少庫存從時間上說，其效果是“臨時性的”，從數(shù)量上說能夠去的庫存是“少量的”。相反，更多的房子因為價格上漲而賣不動，去庫存將會變得更加困難，耗時更長。可以說，這是一種飲鴆止渴的措施，庫存本身就是原先信用擴張導致的，不去糾正導致庫存的做法，反而繼續(xù)實施導致庫存的政策，這不是“抱薪救火”嗎？

原先的信用擴張，導致城市房地產(chǎn)大量庫存，地方政府土地財政收入下降，地方政府債務風險增加，政府試圖用“去庫存”的手段來消除債務風險，維持地方政府土地財政收入。但如上所述，利用信用擴張來去庫存，只會使債務進一步累積，不僅不可能消除潛在的危機，而且只會使問題變得更加嚴重。

政府之所以鋌而走險，一方面可能是出于得過且過的僥幸心理，目標短期化，把問題拖到以后再解決；另一方面也與“道德風險”有關，由于金融體系的國有化，政府及相關部門是信用擴張的最大受益者。實際上，在城市中擁有房產(chǎn)最多的就是政府部門、事業(yè)單位的官員和國企的各級領導，這些從歷次信用擴張中收益最多的人具體地構成“政府”。這些“政府人”巴不得再次信用擴張，以使自己手中的房地產(chǎn)增值，至于誰會受損，他們才不去考慮。

實際上，信用擴張的“犯罪特征”在于，一是受害者雖然人數(shù)眾多，但都不明確，有的是未來還沒有出生的人，二是受害的程度也不明確。所以，信用擴張雖然是“大偷”，但偷的特征是隱蔽的，無形的，雖然有時也是明目張膽的，但你不可能找到證據(jù)，把那個罪犯告上法庭。這種偷也總是披著合法外衣，有著“冠冕堂皇”的借口，如穩(wěn)定經(jīng)濟什么的。

“去庫存”的最好方式是讓價格自發(fā)地發(fā)揮作用。實際上，“庫存”是一個“價格”問題，價格低到一定程度，自然有人買，庫存也就減少，這種方式“去庫存”才是健康的。實際上，政府把“去庫存”作為目標也是大有可疑的，因為庫存是企業(yè)自己的事，企業(yè)會根據(jù)自己的經(jīng)營狀況決定手中庫存數(shù)量，和政府關系不大。還有，政府為房地產(chǎn)商去庫存，為什么就不能替其他商家去庫存，其他商家手中的庫存也很多啊，憑什么地產(chǎn)商就要獲得特權。說穿了，政府還是認為房地產(chǎn)與它的利益最相關，特別是與政府官員的利益最相關。

義務教育其實不免費

城市的義務教育似乎是免費的。但其實不免費，人們通過買“學區(qū)房”的方式支付了教育費用。

財知道：這兩天更是傳出天價學區(qū)房，用20公斤黃金的價格買下僅能放下一張床的屋子。教育部本想推行教育公平要求學生就近入學結果助推了房價。現(xiàn)在教育部部長接受記者采訪表示要推行多校劃片，這能解決問題嗎？

朱海就：不能解決問題，多校劃片無非是把學校和學生的選擇范圍擴大了一下，“學區(qū)”的本質沒有變。“學區(qū)”的出現(xiàn)是教育的公立性質或者說政府對教育的壟斷，以及政府“就近入學”政策的結果。如沒有這些壟斷或規(guī)定，人們可以自由地辦學，自由地將小孩送到他們想送的學校中去的時候，“學區(qū)”和“學區(qū)房”就不復存在了。教育的公平，是市場規(guī)則面前的公平，人們根據(jù)其購買能力構成教育服務，就如購買任何其他商品一樣。“多校劃片”還是一種計劃思維，試圖用行政手段分配教育資源，這是背離市場規(guī)律的。高價學區(qū)房的存在也證明這種做法的失敗。

現(xiàn)在，城市的義務教育似乎是免費的。但其實不免費，人們通過買“學區(qū)房”的方式支付了教育費用，而真正能夠直接體現(xiàn)教育價值的價格已經(jīng)被“公立”抹殺了。如教育是私有的，競爭性的，教育的市場價格就會自發(fā)地發(fā)揮配置的作用，如某所學校收費高，教育服務價格貴，那么就會吸引大量的民間資本進入與之競爭，這樣更多地教育資源就會被創(chuàng)造出來。這也有利于收入低的群體，因為他們可以有更多的選擇，同時，教育的市場化也是供給側改革的要求吧。

房價永遠漲，國民經(jīng)濟就完了

依賴于信用擴張、房地產(chǎn)的經(jīng)濟就好像抓著老虎的尾巴，放手就要被老虎吃了，不放手會被老虎拖死。中國經(jīng)濟不能被房地產(chǎn)綁架。

財知道：多年來一直有人說中國房地產(chǎn)有泡沫，但至少在目前為止，空軍一直在被“京滬永遠漲”打臉。一方相信當年日本就是中國房價的未來，一方相信京滬永遠漲。您怎么看待中國房地產(chǎn)未來？

朱海就：最近一線城市房地產(chǎn)價格的瘋漲可以說是前期，特別是一月份貨幣信貸大幅增加的結果。信用擴張的結果必然是物價上漲，也就是貨幣本身的貶值。“預期”因素在這里起了重要的作用，前期央行行長放出“貨幣將由穩(wěn)健轉為適度寬松”的信號使人們“預期”手中貨幣將會貶值，并且產(chǎn)生一種“恐懼”心理，促使有一定購買能力的人紛紛選擇購房來保值，貨幣之水進一步溢到樓市中。

過去多年來房地產(chǎn)的繁榮很大程度上是信用繁榮的結果，那么信用會不會永遠繁榮下去呢？不會。一方面資本會外流，目前的高房價與政府資本管制有很大關系，另一方面，貨幣的幣值也制約政府的信用擴張。如像一月份那樣，不斷地大幅度擴張，那人民幣就被毀了，國民經(jīng)濟也就完了。

對整個國民經(jīng)濟而言，實體經(jīng)濟的復興才是最關鍵的，中國經(jīng)濟不能被房地產(chǎn)綁架，維持房地產(chǎn)的虛假繁榮只會制造泡沫，打擊實體經(jīng)濟。依賴于信用擴張、房地產(chǎn)的經(jīng)濟就好像抓著老虎的尾巴，放手就要被老虎吃了，不放手會被老虎拖死。要及早擺脫這種狀況，就要盡早進行制度改革，破除國有的信用體系，打破政府對土地和教育的壟斷，上述壟斷不僅危害經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，而且造成了財富分配的嚴重不公，同時減稅，大幅縮減政府支出和政府規(guī)模。

朱海就系浙江工商大學教授