限購降不了房價

在上半年房價暴漲之后，在輿論的壓力下，南京、蘇州、合肥最近陸續出臺限貸限購政策，相信很多人士都認同政府這些政策，認為這樣能夠打擊炒房，能夠防止房價上漲。

要知道價格不僅僅是需求決定的，還要考慮供給情況。也許在政策出臺后，的確能抑制需求使得價格不再上升，降低成交量。但這些需求沒有消失，在供給不足的情況下，限購限貸并不能降低房價。

不需要高深的經濟學理論知識，你只需要思考一下，就會發現，影響房價的最直接因素是貨幣和供求。貨幣發行量的多少直接決定了價格的數量級水平；比如同一家公司的同一產品在中國和日本的售價按照匯率水平不同，就粗略反映了兩國的貨幣發行量。如果一夜之間每張紙幣的數字加個零，第二天商品價格也會上升一個數量級的。在貨幣不變或者即便貨幣緩慢增發的情況下，增加新房供應量，房子多了，房價才會下降。

新政第二天，南京即宣布大體量推地，一口氣推出18幅地塊，連拍3天。這才屬于正確的做法，才是真實降房價的方法。雖然這也許只是地方政府迫于房價高漲的輿論壓力的暫時性做法而已。

目前各地政府的普遍做法是通過政府招拍掛供地。這樣的后果則是，第一，政府壟斷了土地供給，單一供給必然使得土地價格高漲，政府獲得高額賣地收入。第二，土地供應減少，房子自然供給不足，房價高漲。在這中間，政府拿到了大批的土地收入，來源則是買房人多花的冤枉錢。

如果可以，我覺得應該大規模供地甚至完全免費送地給開發商，而且其實這對普通人是有益的。這會造成和目前招牌掛單一供地什么差異呢？這首先毫無疑問能降房價，還會輸送一批利益給地產商，對買房人來說反正地產商都會賺一部分錢的，誰賺走的其實沒多大區別。關鍵在于你用最少的錢買到最好的房子。有一句哲語說得好，如果你的收入提高了，你鄰居的收入提高的更多，沒有必要妒忌。

這些利益也會分散到很多房地產商手里，而不像現在集中在少數房地產商手里。買房人比現在出的錢少，每家房地產商賺的沒現在多，貧富差距也會比現在低。

而且這些錢在企業家、公民手里比在政府手里，誰的效益高？誰能促進財富的生產？毫無疑問是在企業家和公民手里。

當然在目前的土地招拍掛制度下大規模供地是難以做到的，所以上文說是“如果可以”。要大規模供地，那就需要農民的土地所有權。杜潤生老先生臨終時說，他很后悔，當年在推包產到戶的時候，沒有臨門一腳，索性把土地的所有權給了農民。這樣，政府也就無從處處與民爭利，土地配置可基本讓位給土地市場。這才是真正的供給側改革。

還有很多人認為房價是炒房者炒出來的，這是一個錯誤認識。炒房反而是降房價的。著名經濟學家米塞斯說過一句話“我的同事和我一樣要一雙鞋子,會使我更容易而不是更難得到一雙鞋子。”一件商品需求者足夠多人們才會去生產。怎么知道需求者多呢，就需要價格的指引。炒房客就是告訴房地產商房子不足的信號，引導房地產商使勁去蓋房，供給提高，降低房價。而小眾商品的價格一般都不低。

限購限貸同樣改變不了房子的供求關系，也降不了房價，而且關閉了普通人規避通脹的一個途徑。對于大部分人來說，購房貸款大概是其一生之中唯一一次能夠大規模靠近央行新錢的機會。