2009年樓市已成投機市場 京滬廣深四城市幾近癲狂(2)

二手房成交價量屢破紀錄

與此同時，由于一手房供應存在一定缺口，以及國家對二手房交易稅費的減免優惠政策影響，北京今年二手房的表現與一手房不相上下。

我愛我家的統計數據顯示，截至11月份，市場價格高點相對年內低點的交易均價漲幅已近44.25%，四環內大部分區域市場價格漲幅均超過了60%，接近100%價格漲幅的區域主要集中在城市的內城核心區域或者去年受市場淡季影響較大的區域。

目前，北京市二手房成交均價經過一番高歌猛進已達到15134元/平方米。我愛我家相關負責人指出：“今年7月以來，二手房市場價格就已經打破了2008年5月13000元/平方米的價格高點，且市場單月成交均價持續攀升。”

二手房成交量的上漲幅度更為驚人。據“鏈家地產”統計數據分析，2007年1~11月，北京二手房交易量超過23萬套，相比去年同期的6萬多套，漲幅高達283%；相比2006年~2008年三年之和仍然高出6%左右，可謂創下二手房成交新高。

而從12月上半月二手房成交相比11月同期60%左右的上漲來看，12月份二手房成交或將達到4萬套左右。即2009年全年二手房成交達到27.6萬套左右，相比2008年7.4萬套左右的成交，漲幅高達273%。

不可否認，房價的“野蠻生長”已經引起了決策層的重視甚至擔憂。但亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，政策作用到市場有一定的滯后性，調控手段也需要從多個層面綜合發力才能產生實際效果。

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